ብዙ የመኖሪያ ሪል እስቴት ባለቤቶች ስለ መልሶ ማልማት አስፈላጊነት እያሰቡ ነው። ለዚህም, የውስጥ ክፍልፋዮች በጣም ብዙ ጊዜ ይደመሰሳሉ ወይም ይተላለፋሉ. የትኞቹ ግድግዳዎች ያለፈቃድ ሊፈርሱ እንደሚችሉ, የመንግስት ኤጀንሲዎችን ፈቃድ የሚያስፈልጋቸው, ያለምንም መቆራረጥ እና አሉታዊ መዘዞችን እንዴት ማከናወን እንደሚቻል በደንብ መረዳት አለበት. የድጋፍ ግድግዳዎችን መፍረስ በ BTI ውስጥ ከተስማማው ተገቢውን ፕሮጀክት ከተዘጋጀ በኋላ ብቻ መከናወን አለበት. ልክ ፍቃድ እንደተገኘ ስራው እንደታቀደው መቀጠል ይችላል።
የማቆያ ግድግዳዎች ምን አይነት ባህሪያት አላቸው
የድጋፍ ክፍልፋዮች የቤቱ ዋና ነገሮች ናቸው። የተሸከመ ግድግዳ ማፍረስ አወቃቀሩን ወደ ከፍተኛ ለውጦች ሊያመራ ይችላል, ስለዚህ ህገ-ወጥ መልሶ ማልማት የተከለከለ ነው, አተገባበሩም ከፍተኛ ቅጣቶች እንዲከማች እና ሁሉንም ለውጦች ማስወገድ ያስፈልጋል.
የድጋፍ አካላት እንደሌሎች ክፍልፋዮች ከተመሳሳይ ነገር የተሠሩ ናቸው፣ነገር ግን የተጠናከሩ እና ከሌሎች የቤቱ አስፈላጊ ክፍሎች ጋር የተገናኙ ናቸው። በሚከተሉት ሊወከሉ ይችላሉ፡
- ባዶ የኮንክሪት ሰሌዳዎች።
- በግል ቤቶች ውስጥ የሚያገለግሉ የእንጨት መዋቅሮች።
- ጠንካራ የተጠናከረ የኮንክሪት ሰሌዳዎች።
ማንኛውም ደጋፊ ክፍል ከመፍረሱ በፊት ለመላው ቤት ያላቸው ጠቀሜታ ይገለጣል። ለዚሁ ዓላማ በህንፃው ቴክኒካል እቅድ ውስጥ ያለው መረጃ እየተጠና ነው።
የማፍረስ ስራዎች የተለያዩ ድርጊቶችን ሊያካትት ይችላል፡
- የመስኮት መቁረጥ።
- Niche ንድፍ።
- አዲስ በር በመጫን ላይ።
- የግድግዳው ሙሉ በሙሉ መፍረስ።
አሰራሩ በትክክል ካልተከናወነ ወደ ህንፃው የፊት ለፊት ክፍል ስንጥቅ ፣የጣሪያው መፈናቀል ወይም ክፍልፋዮች መፈራረስ ያስከትላል።
የማቆያ ግድግዳ እንዴት እንደሚለይ
ማንኛውንም ሥራ ከመጀመርዎ በፊት በአፓርታማ ውስጥ ያሉ ሁሉም ደጋፊ መዋቅሮች መወሰን አለባቸው። ለዚህም, ሁሉም የድጋፍ ግድግዳዎች በእርግጠኝነት የሚያመለክቱበት የህንፃው ገንቢ እቅድ እየተጠና ነው. በተጨማሪም፣ ከፍተኛው ሸክሞች ምን ሊነኩ እንደሚችሉ ላይ መረጃ ቀርቧል።
ገንቢ እቅዱን ለማጥናት የማይቻል ከሆነ እንደነዚህ ያሉት ግድግዳዎች በዋና መለኪያዎች ይወሰናሉ, ይህም የመፍጠር ቁሳቁስ እና ውፍረት ያካትታል.
ተሸካሚ ግድግዳዎችን ማፍረስ ተፈቅዶለታል
የደጋፊ ግድግዳዎች በኮርኒሱ ላይ ባሉ ወለል ንጣፎች ከተደገፉ ማፍረስ የተከለከለ ነው ምክንያቱም ይህ ጣሪያው እንዲዳከም እና በቤቱ መሠረት ላይ ያለውን ጭነት ይቀንሳል። ስለዚህ, እንደ አንድ ደንብ, ፈቃድ የሚሰጠው ለ ብቻ ነውከፊል መበታተን ወይም መክፈት።
ጥቃቅን ለውጦች ቢኖሩትም ጭነቱን በቀሪው መዋቅር እና ረዳት ክፍሎች መካከል በትክክል ማከፋፈል ያስፈልጋል።
እንዴት ፍቃድ ማግኘት ይቻላል
ውስብስብ መልሶ ማልማትን ለማካሄድ የሚፈልጉ ብዙ ሰዎች፣ የመጋረጃ ግድግዳ ወይም የማቆያ ግድግዳ ለማፍረስ ፈቃድ ያስፈልግ እንደሆነ ያስቡ። በእርግጠኝነት መገኘት አለበት፣ አለበለዚያ ሂደቱ ህገወጥ እንደሆነ ይታወቃል።
ፈቃድ የማግኘት ሂደቱ በሙሉ በደረጃ የተከፈለ ነው፡
- በመጀመሪያ የንብረቱ ባለቤት ከሌለው ለአፓርትማው የምዝገባ ምስክር ወረቀት ለመስጠት BTIን ማነጋገር ያስፈልግዎታል።
- የመልሶ ማልማት ፕሮጀክት እየተቀረጸ ነው፣ ደጋፊ ግድግዳዎችን ማፍረስን ጨምሮ፣ በተጨማሪም፣ በሚመለከታቸው የንድፍ ድርጅቶች ብቻ ነው የተፈጠረው።
- በዚህ እቅድ እና ሌሎች ሰነዶች ለአፓርታማው ለ SES እና ለእሳት አደጋ ቁጥጥር እንዲሁም ለ BTI, ለአደጋ ጊዜ ጉዳዮች ሚኒስቴር, ለአስተዳደር ኩባንያ እና ለከተማው አርክቴክቸር ክፍል ፍቃዶችን ማመልከት አለብዎት.
- አስፈላጊውን ሰነድ ከጨረሱ በኋላ ተገቢውን ፈቃድ በሚሰጥበት ለክልሉ አስተዳደር ጥያቄ ማቅረብ አለብዎት።
በአፓርታማ ውስጥ ግድግዳዎችን ማፍረስ በፈቃድ እና በፕሮጀክት እንኳን ቢሆን ሊከለከል ይችላል, ይህ ሂደት ቤትን ወደ ውድመት, የጎረቤቶች መብትን የሚነካ ወይም ሌሎች አሉታዊ ውጤቶችን የሚያስከትል ከሆነ.
የተሸካሚውን ግድግዳ የማፍረስ ሂደት
ይህ ስራ መከናወን ያለበት የፈቃድ ባለስልጣናት አስገዳጅ ቁጥጥር ባላቸው ባለሙያዎች ብቻ ነው።የድጋፍ ግድግዳዎች መፍረስ በተከታታይ ደረጃዎች ይከናወናል፡
- ዝግጅት። የአሰራር ሂደቱ ሽቦዎችን ማስወገድ, የቧንቧ መስመሮችን እና ሌሎች የመገናኛ ክፍሎችን ያካትታል. ሶኬቶች እና ማብሪያዎች ይወገዳሉ፣ እና የጣራው እና የወለል ንጣፎች ይወገዳሉ።
- ፕላስተር እና ፑቲ በማፍረስ ላይ። በእያንዳንዱ ግድግዳ ላይ በመጀመሪያ መወገድ ያለባቸው የግድ የፕላስተር ንጣፎች አሉ. ይህንን ለማድረግ በመዶሻ ወይም በሌሎች ተስማሚ መሳሪያዎች ይስሩ. በዚህ ስራ ወቅት ብዙ አቧራ ስለሚነሳ በግቢው ውስጥ ያሉት ሁሉም እቃዎች በልዩ ፊልም ተሸፍነዋል።
- በግድግዳው ላይ ምልክቶችን በመተግበር ላይ። የማፍረስ ስራው ቦታን ወይም መክፈቻን መፍጠርን የሚያካትት ከሆነ, ቀድሞ የተሰራውን ፕሮጀክት ግምት ውስጥ በማስገባት በግድግዳው ላይ ምልክቶች ይተገበራሉ. ወጥ የሆነ ዲዛይን ለማግኘት የሌዘር ደረጃን መጠቀም ተገቢ ነው።
- የግድግዳው ክፍል ወይም ሙሉ በሙሉ በቀጥታ መፍረስ። ይህንን ለማድረግ, ሊቆረጥ ወይም ሊወድቅ ይችላል, ምክንያቱም የአሰራር ዘዴው ምርጫው ቤቱ በየትኛው ቁሳቁስ እንደተሰራ ይወሰናል.
- በጣም ጥሩው የአልማዝ መቁረጫ ዘዴን መጠቀም ነው። ይህ የሆነበት ምክንያት ምንም አይነት ድንጋጤ እና ንዝረት ባለመኖሩ ብዙ ጊዜ ወደ ስንጥቆች መፈጠር ምክንያት ይሆናል።
- በማጠናከሪያ ክፍሎቹ ውስጥ ተጭኗል። ለተወገደው የግድግዳ ክፍል ምትክ ሆነው ያገለግላሉ።
የድጋፍ ግድግዳዎችን መፍረስ በትክክል ካከናወኑ በአፓርታማ ውስጥ ከፍተኛ ጥራት ያለው የማሻሻያ ግንባታ ማካሄድ ይቻላል. ነገር ግን የእነዚህ ስራዎች ትግበራ ሊጀመር የሚችለው ከክልሉ ባለስልጣናት ፈቃድ ከተቀበለ በኋላ ብቻ ነው. የማሻሻያ ግንባታው ከተጠናቀቀ በኋላበአፓርታማው ዲዛይን ላይ የተደረጉ ለውጦች መረጃ በቴክኒካል እቅዱ ውስጥ ገብቷል, ስለዚህ ከሥዕሎች ጋር ተጓዳኝ ማመልከቻ ለ BTI ገብቷል.
ፈቃድ ካላገኙ ምን ይሆናል
ፈቃድ ሳያገኙ ውስብስብ የማሻሻያ ግንባታ ካከናወኑ፣ ይህ ወደ ከፍተኛ አሉታዊ ውጤቶች ይመራል፡
- የማይሸከም ግድግዳ ወይም ደጋፊ መዋቅር ለማፍረስ የገንዘብ ቅጣት የሚጣል ሲሆን የግለሰቦች መጠኑ ከ2 እስከ 2.5 ሺህ ሩብልስ ይለያያል።
- በስድስት ወር ውስጥ የአፓርታማው ባለቤት በአፓርታማው ላይ የተደረጉ ለውጦችን ማስወገድ አለበት።
- ከታወቀ ባለቤቱ የሚፈለጉትን ተግባራት ያላሟላ ከሆነ ተጨማሪ ቅጣት መክፈል አለበት።
- ለእነዚህ ቅጣቶች ምንም ምላሽ ከሌሉ፣ አፓርትመንቱ ተይዞ በሐራጅ ሊሸጥ ይችላል።
በሕገወጥ ማሻሻያ ግንባታ ያለው አፓርታማ ሲሸጥም ችግሮች ይከሰታሉ፣ ምክንያቱም በምዝገባ የምስክር ወረቀቱ ላይ ያለው መረጃ አስተማማኝ አይሆንም።
ማጠቃለያ
በመሆኑም ሸክም የሚሸከሙ ክፍልፋዮችን መፍረስ በቅድሚያ ፍቃድ መከናወን አለበት። የአሰራር ሂደቱ በባለሙያዎች ብቻ እና አስቀድሞ በተዘጋጀው ፕሮጀክት መሰረት መተግበር አለበት. እነዚህን መስፈርቶች መጣስ የግቢውን ባለቤት ወደ አስተዳደራዊ ሃላፊነት ወደ ማምጣት ይመራል. ለቅጣት ምላሽ በማይሰጥበት ጊዜ አፓርታማውን ሙሉ በሙሉ ሊያጣ ይችላል።
