ማን ነው የሚገነባው? ገንቢ፣ አጠቃላይ ተቋራጭ? ግንባታውን የሚያከናውነው ሰው እነዚህ ተመሳሳይ ፍቺዎች ናቸው? ይህንን የበለጠ እንመረምራለን. እንዲሁም የእንደዚህ ዓይነቱን ሁኔታ ህግ አውጪ ደንብ ፣የእነዚህን ሰዎች መብቶች እና ግዴታዎች ፣ ኃላፊነታቸውን እና ዋና ተግባራቸውን እንመለከታለን።
ፍቺ
ግንባታውን የሚያካሂደው ገንቢው ነው፣ ወይም በገንቢው ወይም በደንበኛው የተሳተፈው አግባብ ባለው ስምምነት መሰረት ነው። አካላዊ ሊሆን ይችላል ወይንስ ህጋዊ ሁኔታ ብቻ ነው የሚፈቀደው? መልሱ የማያሻማ ነው: በግንባታ ላይ ለሚያካሂዱ ሰዎች የግድ መስፈርቶችን ማሟላት አለበት. በ Art ክፍል 2 ውስጥ በዝርዝር ተዘርዝረዋል. 52 GrK FZ ቁጥር 190 (2004). በተራው፣ ይህ የፌደራል ህግ ዘምኗል፣ በአዲስ መልኩ ተስተካክሏል - የፌዴራል ህግ ቁጥር 148 (2008)።
ግንባታን የሚያከናውን ሰው ከካፒታል ጋር በተያያዘ በመልሶ ግንባታ ላይ የተሰማራ ርዕሰ ጉዳይ ነው።ግንባታ. በደህንነት ላይ ተጽእኖ የሚያሳድሩትን የሥራ ዓይነቶች ያዘጋጃል, የካፒታል ግንባታ ፕሮጀክቶች አጠቃላይ ሁኔታ. ስለዚህ ይህ ተግባር ሊከናወን የሚችለው በግል ሥራ ፈጣሪዎች ወይም ህጋዊ አካላት በራስ ተቆጣጣሪ ድርጅቶች የተሰጠ ወደ እንደዚህ ዓይነት ሥራ የመግባት ዕድል የምስክር ወረቀት ባላቸው ብቻ ነው።
እንደሌሎች የግንባታ ፣የማሻሻያ ወይም የመልሶ ግንባታ ሥራዎች በሕጋዊ አካላት እና በግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች እንዲሁም በተራ ዜጎች - ግለሰቦች ሊከናወኑ ይችላሉ።
ግንባታውን የሚያካሂደው ሰው ራሱ አልሚው ወይም በስምምነቱ መሰረት በገንቢው ደንበኛ የተሳተፈ ግለሰብ/ህጋዊ አካል ነው። በግንባታ ላይ ለተሰማሩ ኩባንያዎች እና የግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች የሩሲያ ሕግ መስፈርቶችን ማክበር አለበት ።
ተመሳሳይ ጽንሰ-ሐሳቦች
ግንባታው ማን እንደሆነ ወስነናል። የሚከተሉት ጽንሰ-ሀሳቦች ለዚህ ቅርብ ናቸው፡
- ዲዛይነር - የፕሮጀክት ሰነድ ያዘጋጃል።
- የካፒታል ተቋማትን መልሶ ግንባታ የሚያካሂዱ ድርጅቶች ወይም ግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች።
- የግንባታ ፕሮጀክቶችን የማሻሻያ ግንባታ የሚያካሂድ አካል።
ገንቢዎች እነማን ናቸው?
እነዚህን ተመሳሳይ የሚመስሉ ትርጓሜዎች፡ ገንቢዎችን እና ግንባታን የሚያከናውኑ ሰዎች እናወዳድር። እነዚህ ጽንሰ-ሀሳቦች እኩል ናቸው ወይስ አይደሉም?
የሩሲያ ፌዴሬሽን የከተማ ፕላን ኮድ ገንቢን እንደ ግለሰብ ወይም ህጋዊ አካል አድርጎ ይገልፃልየእሱ ንብረት በሆነው መሬት ላይ (ወይም በሌላ የመብት ባለቤት መሬት ላይ) የተለያዩ የግንባታ ስራዎች, ጥገና, መልሶ መገንባት ከካፒታል ግንባታ ፕሮጀክቶች ጋር በተያያዘ. እንዲሁም እንደ የምህንድስና ዳሰሳ ጥናቶች፣ ለግንባታው የንድፍ ወረቀቶችን ማዘጋጀት፣ ግንባታን ማሻሻል ወይም እንደገና መገንባት የመሳሰሉ ሂደቶችን የሚያከናውነው ገንቢው ነው።
ገንቢው እንደየራሱ ፍላጎት ብቻ ሳይሆን ለደንበኞች ጥቅም ሊሰራ ይችላል ይህም የተለያዩ ህጋዊ አካላት, የግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች, ሩሲያውያን, የውጭ ዜጎች, ወዘተ ሊሆኑ ይችላሉ. የተለያዩ የገንቢዎች ደንበኞች ምድቦች፡ ናቸው።
- የሩሲያ ፌዴሬሽን የመንግስት አካላት።
- ከበጀት በላይ የሆኑ የመንግስት ፈንድ አስተዳደር አካላት።
- የሩሲያ ፌዴሬሽን አካል የሆኑ አካላት የአካባቢ ራስን በራስ የማስተዳደር መዋቅር።
የፅንሰ-ሀሳቦች ትስስር
ደንበኛው፣ አልሚው፣ ግንባታውን የሚያካሂድ ሰው እንዴት ተገናኙ? አንዳንድ ምሳሌዎች እነኚሁና፡
- ደንበኛው እንደ ገንቢውም ሆነ ግንባታውን የሚያካሂደው ሰው ደንበኛ ሆኖ መስራት ይችላል።
- ገንቢው የግንባታውን ሥራ ለሦስተኛ ወገን - ለግለሰብ ወይም ህጋዊ አካል በአደራ ከሰጠ ግንባታውን የሚያካሂደው ሰው እና ደንበኛው ሆኖ መስራት ይችላል።
- ግንባታውን የሚያካሂደው አካል በቀጥታ በስራው (ግንባታ፣ ጥገና፣ መልሶ ግንባታ) ላይ የሚሳተፍ አካል ነው። በዚህ መሠረት, እሱ ራሱ አልሚው እና እሱ አደራ የሰጠው ፓርቲ ሊሆን ይችላል እንጂ ደንበኛ ሊሆን አይችልምከካፒታል ልማት ተቋማት ጋር በተገናኘ የተወሰኑ ስራዎች።
አጠቃላይ ድንጋጌዎች
በግንባታ ላይ የሚሳተፉ ሰዎችን፣መብቶቻቸውን፣ተግባራቶቻቸውን እና ግዴታዎችን የሚቆጣጠሩትን የሰነዱን አጠቃላይ ድንጋጌዎች እንንካ። እዚህ ለማድመቅ አስፈላጊው ነገር ይኸውና፡
- ግንባታው የሚያከናውን ፓርቲ - የግንባታ ስራን የሚያደራጅ፣የማስተባበር፣እንዲሁም የካፒታል ልማት ነገርን መልሶ ግንባታ እና/ወይም እድሳት የሚያደርግ ህጋዊ ወይም የተፈጥሮ ሰው። እንዲሁም በጠቅላላው የግንባታ ስራ ወቅት ሁሉንም የፕሮጀክት ሰነዶች, የቴክኒክ ደንቦች, የደህንነት ጥንቃቄዎች መከበራቸውን ማረጋገጥ ያለበት እሱ ነው.
- ግንባታውን የሚያከናውን ሰው፣ ስራውን ያከናወነው፣ ለጥራት ብቃቱ፣ አጠቃላይ የፕሮጀክት ሰነዶችን መስፈርቶች ለማክበር ሙሉ ሀላፊነት አለበት።
- በድርጊቶቹ ውስጥ ይህ ሰው በሚከተሉት የህግ አውጭ ድርጊቶች ይመራል-የሩሲያ ፌዴሬሽን የከተማ ፕላን ኮድ, የፍትሐ ብሔር ህግ, የግንባታ ኮንትራቶችን የማጠቃለያ እና የአፈፃፀም ሂደቶችን የሚቆጣጠሩ የቁጥጥር ሰነዶች.
- .
- ግንባታ የሚያካሂዱ ሰዎች የምስክር ወረቀት እንዲኖራቸው ያስፈልጋልበተፈቀደለት ድርጅት የተሰጠ የግንባታ ሥራ ፈቃድ።
ዋና ተግባራት
ይህ የድንጋጌዎቹ በጣም የተለመደው አንቀጽ ነው። ግንባታን የሚያከናውን ሰው ለመሾም በሁሉም ትዕዛዞች ውስጥ ተካትቷል. እዚህ የደመቁት ተግባራት የሚከተሉት ናቸው፡
- የግንባታ፣የግንባታ ግንባታ፣የካፒታል ግንባታ ፕሮጀክቶችን ማደራጀት እና/ወይም ማስተባበር።
- በግንባታው ላይ ያለው የሥራ አፈጻጸም፣ የግንባታ መዋቅሮችን መትከል፣ የተቋሙ የምህንድስና ሥርዓቶች በዲዛይንና በሥራ ሰነዶች መሠረት። የሚካሄደው በራሱ እና በሶስተኛ ወገኖች ተሳትፎ ነው።
- አስፈላጊዎቹን ድርጅታዊ እና የቴክኖሎጂ ሰነዶች፣ የግንባታ ፕሮጀክቶች ልማት ማረጋገጥ።
- የስራ መርሃ ግብሮችን ማርቀቅ እና ተጨማሪ ማፅደቅ፣ አስፈላጊ የግንባታ እቃዎች አቅርቦት፣ መዋቅሮች፣ ምርቶች፣ የግንባታ ስራ መሣሪያዎች፣ መልሶ ግንባታ፣ ጥገና።
- የተጠናቀቁትን ሥራ ተቋራጮች መቀበል፣በተጠናቀቀው ንዑስ ውል መሠረት ክፍያ።
- የግንባታ እቃዎች፣ መዋቅሮች፣ ምርቶች፣ ለስራ አስፈላጊ የሆኑ መሳሪያዎችን ለማቅረብ የንዑስ ተቋራጮችን ሃላፊነት መወሰን።
- የአጠቃላይ የግንባታ ቁጥጥርን መተግበር፣ ጥቅም ላይ የሚውሉትን የግንባታ እቃዎች፣ ምርቶች፣ የቴክኖሎጂ ደንቦችን ፣የስራ እና የንድፍ ወረቀቶችን መስፈርቶች ማክበርን ጨምሮ።
- ሁሉንም አስፈላጊ የግንባታ ሰነዶችን መጠበቅ።
- አቅርቦት ለየግንባታ ቦታዎች፣የሰራተኛ ደህንነት፣እንዲሁም የግንባታ ስራ አጠቃላይ ደህንነት በአቅራቢያው ላሉ ነዋሪዎች፣የአካባቢው የአካባቢ ሁኔታ።
- የግንባታ ቦታ አስተዳደር። ይህ ማለት ዕቃው በደንበኞች እስኪቀበል ድረስ ጥበቃውን ማረጋገጥ ማለት ነው።
- ከግንባታ ቦታው አጠገብ ባለው ክልል ውስጥ ያለውን ሥርዓት ለማስጠበቅ በአከባቢ መስተዳድር መዋቅሮች መስፈርቶች የተሞላ።
የግንባታ ቁጥጥር ጽንሰ-ሀሳብ
ግንባታውን የሚያከናውን ሰው ተወካይ የግንባታ ቁጥጥር የማድረግ ግዴታ አለበት። በተለይ ምን እንደሆነ እንመርምር፡
- የግንባታ ቦታው የንድፍ ሰነዶች በገንቢው ወይም በደንበኛ የሚቀርቡ ገቢ ቁጥጥር።
- ያገለገሉ የግንባታ እቃዎች፣ መዋቅሮች፣ ምርቶች፣ ለግንባታ፣ ለጥገና፣ ለተቋሙ መልሶ ግንባታ የሚቀርቡ መሳሪያዎችን ጥራት ማረጋገጥ።
- ሙሉ በሙሉ ከተቀመጡት ደንቦች፣ ጥቅም ላይ የዋሉ የግንባታ ምርቶችን የመጋዘን እና የማከማቻ ደንቦችን ማሟላትን ማረጋገጥ።
- በክስተቱ ትግበራ ወቅት የተለያዩ የቴክኖሎጂ ስራዎችን ቅደም ተከተል እና አደረጃጀት መከበራቸውን ማረጋገጥ፡ግንባታ፣እድሳት፣ግንባታ።
- የጋራ ምርመራ ከደንበኛው ጋር ድብቅ ተብለው ከሚጠሩት ሥራዎች ጋር።
- በግንባታ ላይ ያለውን ተቋሙን ደህንነት ሊነኩ የሚችሉ ቀድሞ የተገነቡ የግንባታ መዋቅሮችን በጊዜያዊ መቀበል።
- ከኢንጂነሪንግ ጋር የተያያዙ አውታረ መረቦችን መካከለኛ ተቀባይነትየቴክኒክ ድጋፍ።
- የተጠናቀቁ ደረጃዎችን እና የተጠናቀቁ የስራ ዓይነቶችን መቀበል።
- ከደንበኞች ጋር ሙሉ በሙሉ የተገነባውን ነገር መከበራቸውን ከደንበኞቻቸው ጋር በተዘጋጁት የንድፍ እና የስራ ሰነዶች መስፈርቶች ፣ የምህንድስና ጥናቶች ውጤቶች ፣ ለተወሰነ የመሬት ድልድል የከተማ ፕላን መስፈርቶች ፣ ወቅታዊ የቴክኒክ ደንቦች.
መብቶች
ግንባታውን የሚያከናውን ሰው ተወካይ እንዲሁም የኮንትራክተሩ ራሱ መብቶች በሚከተለው መልኩ ተገልፀዋል፡
- ከደንበኛ ጋር በመስማማት እና ሙሉ ለሙሉ በተናጥል የተወሰኑ የግንባታ ስራዎችን ለማከናወን ንዑስ ተቋራጮችን ይምረጡ። ይህ መብት ግንባታውን ለሚያካሂደው ሰው በሚሰጠው ትእዛዝ የተረጋገጠ ነው።
- ንዑስ ኮንትራቶችን እና ኮንትራክተሮችን በሩሲያ ህግ በተፈቀደው መንገድ ጨርስ።
ሀላፊነቶች
ግንባታውን የሚያከናውን ሰው ተወካይ በዚህ መሠረት የግንባታ ሥራ ተቋራጩን ፍላጎት የሚወክል ርዕሰ ጉዳይ ነው. ብዙ ጊዜ ከደንበኛው ወይም ከገንቢው ጋር የግንባታ ውል የሚያጠናቅቀው እሱ ነው።
ግንባታ/ግንባታ/እድሳት የሚያካሂዱ ሰዎችን ግዴታ በተመለከተ እዚህ ላይ የሚከተለው ጎልቶ ይታያል፡
- እንዲህ አይነት ሰው ይህን የግንባታ ስራ ለእሱ ወይም ለደንበኛው ወይም ለገንቢው ድርጅት በተሰጠው ተግባር መሰረት የማከናወን ግዴታ አለበት። ይህ የሚያመለክተው የተለያዩ የንድፍ ሰነዶችን, የከተማ ፕላን መስፈርቶችን ነውየመሬት መሬቶች እቅድ ማውጣት, የአሁኑ የቴክኖሎጂ ደንቦች መስፈርቶች. በተመሳሳይ ጊዜ ኮንትራክተሩ በግንባታው ቦታ ላይ የሶስተኛ ወገኖችን ደህንነት ማረጋገጥ (የሠራተኛ ደህንነት መስፈርቶችን ለማክበር) ፣ አካባቢን መንከባከብ (የአካባቢ ህጎችን ለማክበር) ፣ ስለ ባህላዊ ደህንነት መጨነቅ አለበት ። ቅርስ።
- ግንባታውን የሚያከናውን ሰው የተከናወነውን ሥራ አጠቃላይ መዝገብ ማለትም በሕግ የተደነገገውን የሥራ አስፈፃሚ ሰነድ የመያዝ ግዴታ አለበት። የግዴታ ማረጋገጫ የሚወስዱትን ስራዎች እና ሂደቶችን የማጠናቀቅ ቀነ-ገደቦችን ለደንበኛው (ወይም ገንቢው) እንዲሁም የግዛት ቁጥጥር ባለስልጣናትን ማሳወቅ አለበት። ስህተቶች ወይም ድክመቶች ከተገኙ, ፈጻሚው በተቆጣጣሪዎች የተገለጹትን ጉድለቶች ሙሉ በሙሉ ማስወገድ አለበት. በእቅዱ መሰረት ሥራውን ይቀጥላል, ብቃቱ ባለሥልጣኖች የተገኙትን ጉድለቶች ሙሉ በሙሉ ለማስወገድ አንድ ድርጊት ሲፈጥሩ ብቻ ነው. ግንባታውን የሚያከናውነው ሰው ለሥራው የሚያገለግሉትን የግንባታ እቃዎች ጥራት ሙሉ በሙሉ ይቆጣጠራል።
- በግንባታ ላይ የተሰማሩ ድርጅቶች እና የግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች በግንባታው ወቅት ቀድሞውኑ የተቀበሉትን የደንበኞች መመሪያ በጥብቅ መከተል አለባቸው ፣ ግን እነዚህ መመሪያዎች ከመጀመሪያዎቹ መስፈርቶች ጋር የማይቃረኑ ከሆነ ፣ የውሉ ውሎች የግንባታ ኮንትራቱ በኮንትራክተሩ የስራ እና ኢኮኖሚያዊ እንቅስቃሴ ላይ ጣልቃ መግባት የለበትም።
- በግንባታ ሂደት ፣በማስተካከል ወይም በባህላዊ ቅርስ ግንባታ ሂደት ላይ ከተገኘ አንድ ሰው በማከናወን ላይግንባታ, ወዲያውኑ የውሉን ውሎች ማሟላት ማቆም አለበት. ከዚያም ስለ ግኝቱ ለባህል እና ለወደፊት ትውልዶች ጠቃሚ የሆኑ ነገሮችን በመጠበቅ ላይ የተሳተፉትን የሩሲያ ፌዴሬሽን የመንግስት አካላት ያሳውቃል።
ሀላፊነት
ከደንበኞች እና ገንቢዎች ጋር በውል በግንባታ ላይ የተሳተፉ ሰዎች አባልነትም የተወሰነ ኃላፊነት አለበት። ለእሷ የተሰጡ የኮንትራቶች መደበኛ ድንጋጌዎችን ተመልከት፡
- ግንባታን የሚያከናውን ግለሰብ ሥራ ፈጣሪ ወይም ድርጅት ለደንበኞቹ የውል ግዴታዎችን በሁሉም ደረጃዎች ለመወጣት ሙሉ ኃላፊነት አለበት። በተለይም ይህ የግንባታ እና ተከላ ስራዎችን, ልዩ ዓይነቶችን እና የስራ ዑደቶችን, የግንባታ ቦታውን በአስፈላጊው የምህንድስና እና የቴክኖሎጂ መሳሪያዎች ማጠናቀቅ, የግንባታ እቃዎች እና የስራ መዋቅሮች ከፍተኛ ጥራት ያለው እና ወቅታዊ አፈፃፀም ማቅረብ ነው..
- ግንባታውን ያደረጉ ሰዎች በተሰየሙ ንዑስ ተቋራጮች የተጣለባቸውን ግዴታ አለመወጣት ወይም አላግባብ አፈጻጸም ለሚያስከትለው መዘዝ ለደንበኞቻቸው ሙሉ ኃላፊነት አለባቸው።
- ለራሳቸው ንኡስ ተቋራጮች ግንባታን የሚያካሂዱ ድርጅቶች እና ግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች በንዑስ ኮንትራቱ ውል ደንበኞቻቸው ተገቢ ባልሆነ አፈፃፀም ወይም አለመፈጸም ተጠያቂ ናቸው (ለምሳሌ ለተሰጡት አገልግሎቶች ወይም ለተከናወኑ ሥራዎች ክፍያ))
- ሁለቱም በግንባታ ላይ የተሰማሩ ሰዎች ዓይነቶች እና የኃላፊነት መጠንየአንድ ሰው ግዴታዎች አለመሟላት ወይም ተገቢ ያልሆነ ፍጻሜያቸው በአገር ውስጥ ውል (ንኡስ ውል) እና በአጠቃላይ በሩሲያ ፌዴሬሽን ግዛት ላይ ተፈፃሚነት ያለው የፍትሐ ብሔር ህግ ነው.
ስለዚህ ግንባታውን የሚያካሂዱት ሰዎች ሁለቱም ህጋዊ አካላት እና የግንባታ ስራዎችን ለመስራት ፍቃድ ያላቸው ግለሰቦች (IP) ሊሆኑ ይችላሉ። መብቶቻቸው, ግዴታዎቻቸው እና ግዴታዎቻቸው በውሉ ውስጥ (ንዑስ ውል) ውስጥ የተቀመጡ ናቸው. ፈጻሚዎቹ እራሳቸው እና ተወካዮቻቸው በ GK እና በሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ ማዕቀፍ ውስጥ እንዲሰሩ ይጠበቅባቸዋል.
