አዲስ ቤት የብዙዎች ተወዳጅ ህልም ነው። ግን በተመሳሳይ ጊዜ, ትልቅ ችግር አለ. እና ስለ የገንዘብ ወጪዎች ብቻ አይደለም. አንዳንድ ጊዜ ቤት መገንባት የት መጀመር እንዳለበት ትንሽ ግልጽ አይደለም. ደረጃ በደረጃ ዝርዝር መመሪያዎችን ልናቀርብልዎ ወስነናል፣ እሱም መሰረታዊ እቅድ የሚሆነው፣ ፋይናንስን፣ ሃይሎችን፣ እድሎችን ለማሰራጨት እና አስፈላጊ በሆኑ ነጥቦች ላይ የሚያስብ።
ለመጀመር ምርጡ ጊዜ መቼ ነው?
የግል ቤት መገንባት ለመጀመር ምርጡ ጊዜ መቼ ነው? ባለሙያዎች ስለዚህ ጉዳይ ምን ይላሉ? በጣም ተስማሚው ጊዜ የፀደይ መጨረሻ ነው, በረዶው ሲቀልጥ, በአፈር ላይ የበረዶው ስጋት እና የሟሟ ውሃ ይጠፋል. ይህ የመሠረቱን ጉድጓድ ለመቆፈር እና መሰረቱን በማፍሰስ ላይ ጣልቃ አይገባም. አዎ፣ እና የሰው ጉልበት ምርታማነት ከፍ ያለ ይሆናል።
የእርስዎ ቅንዓት የቱንም ያህል ታላቅ ቢሆን ከባዶ መገንባት ለአንድ ወቅት አይመጥንም። ተመሳሳይ መሠረት ለአንድ አመት መቆም አለበት. ስለዚህ ሂደቱን በተለያዩ ደረጃዎች መጠበቅ የማይቀር ነው።
ግንባታው ከየትኛው ቁሳቁስ ነው የሚሰራው?
ቤት እንዴት መገንባት ይጀምራል?ምን ዓይነት ቁሳቁስ እንደሚጠቀሙ ይምረጡ. የሚከተሉት ምክንያቶች በዚህ ላይ ተጽዕኖ ያሳድራሉ፡
- ቋሚ መኖሪያ ወይም ወቅታዊ መኖሪያ።
- በጀት።
- የቅጥ ምርጫዎች።
- ቡድን ለመሳብ ወይም ለብቻው የመስራት እድል።
የታወቁ የቁሳቁስ አማራጮች እዚህ አሉ፡
- ጡብ። በጣም የተለመደው ቁሳቁስ. ፍፁም ጥቅሙ ረጅም የአገልግሎት ዘመን ነው።
- የአረፋ ብሎኮች። በጣም ጥሩ ጥራት / ዋጋ ጥምርታ. ቀላል ክብደት፣ ምርጥ የሙቀት ማስተላለፊያነት የማያጠራጥር ጠቀሜታዎች እዚህ ናቸው።
- የአየር ላይ የተሠሩ የኮንክሪት ብሎኮች። ከኛ በፊት ረጅም እና ቀላል ክብደት ያለው ፣መተንፈስ የሚችል ፣በአቀነባበር ቀላል እና ከፍተኛ የሙቀት አማቂነት የሚታወቅ ፣ለመሠረቱ ዝቅተኛ መስፈርቶች አሉን።
- አርቦሊት። ቀላል ክብደት ያለው ኮንክሪት ዓይነት. ቁሱ ከፍተኛ ዋጋ ስላለው በጣም ተወዳጅ አይደለም. ነገር ግን ዝቅተኛ የእርጥበት መሳብ እና ከፍተኛ የሙቀት መከላከያ ጥራቶች የማያጠራጥር ጥቅሞቹ ናቸው።
- ሞዱላር፣የፍሬም ግንባታ። ከእንደዚህ ዓይነት ቁሳቁስ ጋር መሥራት በአጭር ጊዜ ውስጥ ይከናወናል. እንዲሁም የቁሱ ዋጋ ዝቅተኛ መሆኑን እና ቀላልነቱን እናስተውላለን።
- ዛፍ። ይህ የቅንጦት ሕንፃ ነው. የተጣበቁ እና መገለጫ ያላቸው እንጨቶች፣ የተጠጋጉ ምዝግቦች ታዋቂ ናቸው።
ቤት መገንባት የት መጀመር እንዳለብን ስንወያይ፣ ከላይ ያሉትን ጥቅሞች እና ጉዳቶች እንመልከት።
የቁሳቁሶች ጥቅሞች እና ጉዳቶች
ርዕሱን መተንተን እንቀጥላለን። ጥያቄ: "ቤት መገንባት ለመጀመር ምን ያስፈልግዎታል?" ቀላል ለመጥራት አስቸጋሪ ነው, ምክንያቱም, መልስ ሲሰጡ, ግምት ውስጥ ያስገቡብዙ ልዩነቶች ይኖራሉ። ከመካከላቸው አንዱ ቁሳቁሶች ናቸው. ስለ በጣም ታዋቂው ጥቅሞች እና ጉዳቶች ይወቁ።
| ቁሳዊ | የግንባታ መጀመሪያ | ግምታዊ የስራ ውል | ፕሮስ | ኮንስ |
| ጡብ | የፀደይ መጨረሻ | 5-7 ወራት | የሙቀት አማቂነት፣ ዘላቂነት፣ አስተማማኝነት | እርጥብ ስራ፣ ረጅም ጊዜ |
| የአረፋ ማገጃ | የፀደይ መጨረሻ | 4-6 ወራት | ወጪ፣ የስራ ፍጥነት፣ የሙቀት አማቂነት | የውሸት ፣አካባቢያዊ ያልሆነ ቁሳቁስ መግዛት ይችላሉ ፣ማጠናቀቂያ ያስፈልገዋል |
| የአየር ላይ የተሠሩ የኮንክሪት ብሎኮች | የፀደይ መጨረሻ | 4-6 ወራት |
(+ የአረፋ ማገጃው ጥቅም ላይ የሚውል) መቀነስ፣ ስንጥቅ፣ ሙሉ የመተንፈስ ችሎታ |
|
| አርቦሊት | የፀደይ መጨረሻ | 4-6 ወራት | ጥሩ የሙቀት መቆጣጠሪያ፣ አስተማማኝነት፣ የስራ ፍጥነት | የሐሰት፣ ከፍተኛ ዋጋ መግዛት ይቻላል፣ ማጠናቀቅ ያስፈልገዋል |
| ፍሬም፣ ሞዱል ግንባታ | ሁሉም ወቅት | 1-2 ወር | የስራ ፍጥነት፣ ቀላል ክብደት፣ ሁለንተናዊ የአየር ሁኔታ፣ ምንም መቀነስ የለም | ወጪ፣ ደካማ የድምፅ መከላከያ፣ የእሳት አደጋ፣ ማጠናቀቅ ያስፈልገዋል |
| ዛፍ | የፀደይ መጀመሪያ | 3-4 ወራት | አካባቢ ተስማሚ፣ ፈጣን ስራ፣ ምንም ማጠናቀቂያ አያስፈልግም | ማድረቅ፣መቀነስ፣ ለስራ ልዩ ባለሙያዎችን ማሳተፍ ያስፈልግዎታል |
በርግጥ ጠረጴዛው ቤት መገንባት የት እንደሚጀመር ለማወቅ አይረዳዎትም ነገር ግን ውስጥየቁሳቁስ ምርጫን በተመለከተ በእርግጠኝነት ጠቃሚ ይሆናል. እንቀጥል።
ቤቱን ማን ይገነባል?
በጣቢያው ላይ ቤት መገንባት የት ይጀምራል? ሁሉም ነገር, ማን ገንቢ እንደሚሆን ውሳኔ ጋር. ሶስት አማራጮች አሉ።
አጠቃላይ ተቋራጭ። ይህ በውስጥም በውጭም ለመስራት የሚያምኑት ኩባንያ ነው። ከፕሮጀክቱ ልማት ጀምሮ እና በማጠናቀቂያው ሥራ ይጠናቀቃል. በውሉ ስር ያሉ ቁሳቁሶችን መቀበል የጠቅላላ ተቋራጭ ሃላፊነት ሊሆን ይችላል።
ገለልተኛ ሥራ። ቤትን ከመጀመሪያ እስከ መጨረሻ በአንድ ሰው መገንባት ለማምረት ፈጽሞ የማይቻል ነው. ዘመዶችን, ጓደኞችን, የስራ ባልደረቦችን - ተመሳሳይ ስራዎችን የሚያውቁ ሰዎችን ማሳተፍ ያስፈልግዎታል. ከጥቅሞቹ መካከል - ዝቅተኛ የግንባታ ዋጋ, በእድገቱ ላይ ሙሉ ቁጥጥር. ግን በርካታ ጉዳቶችም አሉ፡
- የእውቀት ማነስ (ፕሮፌሽናል ግንበኛ ካልሆኑ) ጥራቱን ይነካል።
- የግንባታ ጊዜ ጨምሯል።
- የተሟላ ፕሮጀክት ለማዘጋጀት አስቸጋሪ ነው።
- ለውጤቶች ሙሉ ሃላፊነት።
በከፊል ገለልተኛ ሥራ። ማለትም፣ ማድረግ የምትችለውን፣ አንተ ራስህ ትሠራለህ፣ እና ለሌላ ሥራ ደግሞ ንዑስ ተቋራጮችን ትቀጥራለህ። ቤት መገንባት የት እንደሚጀመር በመተንተን ድክመቶቹን እዚህ እናያለን፡
- ከፍተኛ ችሎታ ያላቸውን ሰራተኞች ማግኘት ረጅም ጊዜ ሊወስድ ይችላል።
- ግንባታን ሙያዊ ላልሆኑ ሰዎች አደራ የመስጠት አደጋ።
- ዕቅዶች በጥራት ጉድለት ወይም በዘገየ ሥራ ምክንያት ሊስተጓጉሉ ይችላሉ።
- ሙሉ ቁጥጥርን በመጠበቅ - ሰራተኞች ይሰራሉተግባራቸውን ብቻ።
- የልዩ ባለሙያዎች የጋራ ኃላፊነት ወደ ዝቅተኛ ውጤት ሊያመራ ይችላል።
በጀት
ይኸው ነው ቤት የመገንባት ጅምር! የት መጀመር? አሁን በበጀት ላይ መወሰን ያስፈልግዎታል. ወጪዎችን የሚጨምር እና ምን ገንዘብ እንደሚቆጥብ የሚያሳይ ምቹ ጠረጴዛ እናስብ።
| ቆሻሻ መጨመር | ቆሻሻን በመቀነስ |
| ብጁ የግንባታ ዲዛይን | የተለመደ ፕሮጀክት |
| የተወሳሰበ ዝርዝር ንድፍ | ቀላል የግንባታ ቅጽ |
| የተጨማሪዎች አቅርቦት - የመዋኛ ገንዳ-ሳውና፣ ጋራዥ፣ የክረምት የአትክልት ስፍራ፣ ሰገነቶች፣ በረንዳዎች፣ ጓዳዎች፣ ወዘተ. | ሁለተኛውን ፎቅ በሰገነት በመተካት |
| በርካታ ክፍሎች | ትንሽ መስኮቶች |
| ውድ ቁሶች | ዝቅተኛው የውስጥ ክፍልፍሎች ብዛት |
| ውድ ያልሆነ የመሠረት ቁሳቁስ ምርጫ | |
| ቢያንስ የሚመከር የግድግዳ ውፍረት | |
| በጣም ርካሹን የጣሪያ ውቅር መምረጥ |
በጀቱን በግንባታ ዑደቶች ላይ በትክክል ለማከፋፈል የሚረዳውን አንድ ተጨማሪ ዕቃ እናስብ።
የበጀት ድልድል
በቦታው ላይ ቤት መገንባት የት እንደሚጀመር አስቀድመን ገልፀናል። እንዲሁም ያለዎትን ገንዘቦች በትክክል ማሰራጨት አስፈላጊ ነው, ይህም ባልተጠበቁ ሁኔታዎች ምክንያት, ግንባታው እንዳይቋረጥ.
| የስራ ደረጃ | የዑደት ይዘት | የወጪዎች መቶኛ ከጠቅላላ በጀት፣ % |
| ዝግጅት | የሰነዶች ስብስብ፣ ፈፃሚዎችን ይፈልጉ፣ ዝግጅት፣ የፕሮጀክት ልማት | 0-1 |
| ዜሮ | ዳይች፣ መሰረት | 15-35 (በተመረጠው የመሠረት አይነት ላይ በመመስረት) |
| ጀማሪ | የግድግዳዎች ግንባታ፣የጣሪያው መዋቅር መትከል፣የጣሪያ ስራ፣አስፈላጊ ከሆነ እቃውን መጠበቅ | 35-40 (እንደ ግድግዳው ብዛት፣ ጣሪያ ውቅር) |
| የመጨረሻ | በበር እና በመስኮት መክፈቻዎች መስራት | 5-15 (እንደ ቁሳቁስ፣ የመክፈቻዎች ብዛት) |
| ኢንጂነሪንግ | በቤት ውስጥ ግንኙነቶችን መዘርጋት እና ከማዕከላዊ ኔትወርኮች ጋር ማገናኘት፣ኤሌትሪክ፣የቧንቧ ስራ፣የማሞቂያ እና የሙቀት መከላከያ ማዘጋጀት | 15 |
እና አሁን ለሚቀጥሉት እርምጃዎች።
የቤት ፕሮጀክት
የግል ቤት እንዴት መገንባት ይጀምራል? እርግጥ ነው, የእሱን ዝርዝር ንድፍ ማዘጋጀት ያስፈልግዎታል. እዚህ ሶስት መንገዶች አሉ፡
- ከልዩ ባለሙያ ዝግጁ የሆነ መደበኛ ፕሮጀክት ይዘዙ። ዛሬ የዚህ ዓይነቱ እቅድ ዋጋ ከ 3 ሺህ ሩብልስ ይጀምራል።
- የአንድ ግለሰብ ፕሮጀክት አርክቴክት ያግኙ። የአንድ ፕላን ዋጋ ብቻ ከ20 ሺህ ሩብልስ ነው።
- ፕሮጀክቱን እራስዎ ይገንቡ።
የወደፊት ቤትዎ እቅድ የሚከተሉት ክፍሎች ያሉት ስርዓት ነው፡
- Sketch። ማየት የሚፈልጉትን ነገር ረቂቅ ንድፍ።
- የሥነ ሕንፃ ክፍል። በዚህ ደረጃ, ይወሰናልየፎቆች ብዛት, ቁጥር, ቦታ እና የክፍሎች ዓላማ. ቀጣይ - የክፍሉ ቦታዎች ልኬቶች. የመታጠቢያ ቤቶችን ቁጥር እና ቦታ, የከርሰ ምድር ቤት መኖር, ሰገነት እና ዓላማቸውን መወሰን አስፈላጊ ነው. አብሮ የተሰራ ጋራዥ ይኑር አይኑር መወሰን አስፈላጊ ነው።
- ገንቢ ክፍል። የመሠረቱ፣ ግድግዳዎች፣ ጣሪያው አደረጃጀት ዝርዝር ትንታኔ።
- የምህንድስና ክፍል። የሚከተሉት ነጥቦች እዚህ ግምት ውስጥ ገብተዋል-መብራት, የኤሌክትሪክ እቃዎች, የውሃ አቅርቦት እና ሳኒቴሽን, የአየር ማናፈሻ, ማሞቂያ.
የራስዎን እቅድ ሲያዘጋጁ ለሚከተሉት ትኩረት ይስጡ፡
- ፕሮጀክቱ የወደፊት እድሎችዎን ግምት ውስጥ ማስገባት አለበት - ቤቱን ማስፋት፣ ቅጥያዎቹን መጨመር።
- የወደፊቱ ሕንፃ መብቶቻቸውን እና ፍላጎቶቻቸውን የሚነካ ከሆነ ዕቅዱ ከጎረቤቶች ጋር መስማማት አለበት።
- እያንዳንዱ ክፍል በተቻለ መጠን በዝርዝር ተዘጋጅቷል - ግልጽ ግምት ለማድረግ።
- የፕሮጀክት እጥረት ቤቱን ከማዕከላዊ ግንኙነቶች ጋር ማገናኘት አስቸጋሪ ያደርገዋል።
- እንዲሁም ያለ ፕላን ያለ ሕንፃ ሕገወጥ ሊባል እና ሊፈርስ ይችላል።
- የገጹን መልክዓ ምድራዊ ዳሰሳ አግባብ ባለው ባለስልጣን ለማግኘት ያስፈልጋል።
- ባለሙያዎች የአፈርን ምንነት ለማወቅ፣ የውሃ ውስጥ ውሃ ለመፈለግ በንብረታቸው ላይ የጂኦሎጂ ጥናት እንዲያካሂዱ ይመክራሉ።
የሰነዶች ዝግጅት
ቤት መገንባት - የት መጀመር? ደረጃ በደረጃ ደረጃ በደረጃ እየሄድን ነው. ቀጣዩ የግለሰብ ግንባታን ከሚቆጣጠሩት ድርጊቶች ጋር መተዋወቅ ነው፡
- የሩሲያ ፌዴሬሽን የከተማ ፕላን ኮድ(FZ ቁጥር 190)።
- የሩሲያ ፌዴሬሽን የመሬት ኮድ (FZ ቁጥር 136)።
ከሰነዶቹ ውስጥ ግንባታ ከመጀመሩ በፊት የሚከተለው ለሚመለከተው ባለስልጣን መቅረብ አለበት፡
- በዚህ መሰረት ፈቃድ የሚሰጥ ማመልከቻ።
- የመሬቱን ባለቤትነት የሚያረጋግጥ ሰነድ።
- የተፈቀደለት የቤት ፕሮጀክት።
- የጣቢያው የ Cadastral ፓስፖርት።
- በጣቢያው ድንበሮች መመስረት ላይ እርምጃ ይውሰዱ።
በአርት መሠረት። የከተማ ፕላን ኮድ 51, እንዲህ ዓይነቱ ፈቃድ ለ 10 ዓመታት ይሰጣል. በአንዳንድ ሁኔታዎች (ነገር ግን በህግ የተቀመጡት ብቻ) አያስፈልግም. የተቀረው ነገር ሁሉ እራስን እንደ መገንባት ይቆጠራል. ያልተፈቀዱ ሕንፃዎች በ Art. 222 የሩስያ የሲቪል ህግ.
የጣቢያ ዝግጅት
የራስዎን ቤት የመገንባት ጅምርም በግንባታ ቦታው ዝግጅት መጀመር አለበት።
በእሱ ላይ ያረጁ ሕንፃዎች ካሉ ፍርስራሾቻቸውን ማደራጀት፣የግንባታ ፍርስራሾችን ማጽዳት ያስፈልጋል። ከዚያ በፊት ከግንኙነቶች ጋር የተቆራረጡ ናቸው እና ሕንፃው ከመመዝገቢያ መዝገብ ውስጥ እንዲገለሉ ለአካባቢው የ BTI ቅርንጫፍ ማሳወቅ አለባቸው. አካባቢው ባዶ ከሆነ ወደሚቀጥለው ይሂዱ፡
- የጊዜያዊ መዋቅር ግንባታ - ተጎታች ቤት።
- የመጸዳጃ ቤቱ መሳሪያ - ጎዳና ከውኃ ገንዳ ጋር ወይም ከደረቅ ቁም ሳጥን ያለው ካቢኔ።
- የግንባታ ቦታውን ከሚታዩ ዓይኖች የሚከላከል አጥር መትከል። ጊዜያዊ አጥር መገንባት ትችላለህ፣ ወዲያውኑ ካፒታል ማድረግ ትችላለህ።
- የግንባታ ቦታው ዝግጅት - የመዳረሻ መንገዶች ዝግጅት፣ ቦታዎች ለየግንባታ ቆሻሻ፣ የግንባታ እቃዎች ማከማቻ ስፍራዎች።
የግንባታ እቅድ
ከዚያም ክስተቶች በሚከተለው ሁኔታ ይፈጠራሉ፡
- ጉድጓዱን በማዘጋጀት ላይ።
- መሠረቱን በመሙላት ላይ።
- የቤት ውስጥ ግንባታ።
- የህንጻውን ግድግዳዎች በመገንባት ላይ።
- የጣሪያ ስራ።
- የመስኮቶች እና የውጪ በሮች፣በሮች መጫን።
- የመከላከያ ግንባታ።
- የምህንድስና ግንኙነቶችን በማከናወን ላይ።
- የዓይነ ስውራን አካባቢ ዝግጅት።
- የማጠናቀቂያ ሥራ።
ስራው የሚካሄደው ከአንድ አመት በላይ በመሆኑ በተወሰነ ደረጃ በእሳት ራት መቃጠል አለባቸው። ለዚህ በጣም ተስማሚ የሆኑትን ወቅቶች እናስብ፡
- መሠረቱን በመሙላት ላይ።
- የቤት ቤቱ ዝግጅት።
- የግንባታ ግድግዳዎች።
- የጣሪያው ዝግጅት።
በግንባታው መጀመሪያ ላይ ያሉ የተለመዱ ስህተቶች
በማጠቃለያ፣ በስራ ፍጥነት እና ጥራት ላይ ጣልቃ የሚገቡትን በጣም ተወዳጅ ስህተቶችን እንመርምር፡
- ለግንባታ እቃዎች በጣም ምቹ በሆኑ ዋጋዎች ላይ በማተኮር, በተሰጡ ስራዎች ላይ. ብዙ ጊዜ ዝቅተኛ ወጭ ወደ ዝቅተኛ ጥራት ይመራል።
- የግንባታ ፕሮጀክት አለመኖር። ላፈርሰው ሊያስፈራራ ይችላል።
- ቁሳቁሶችን በተመሳሳዩ መተካት (በተለምዶ አነጋገር)።
- ከቦታው የጂኦሎጂ ጥናት ሳይደረግ መሰረቱን በመጣል።
- የፍጆታ እቅድ የለም።
- ምንም ዝርዝር ግምት የለም።
የራስዎን ቤት መገንባት በ"ከ እና ወደ" ሊታሰብበት የሚገባ በጣም ኃላፊነት የሚሰማው ንግድ ነው። እና ወደ ላይ ይምጡበግንባታው መጀመሪያ ላይ በጣም ያስፈልጋል።
