አፓርታማን ማስተካከል አጓጊ ንግድ ነው። እያንዳንዱ ብሩህ አመለካከት የቤቱን አድማስ ወደ ኋላ መመለስ ይፈልጋል ፣ የክፍሉን ዲዛይን ኦሪጅናል ለማድረግ - ክሩሽቼቭም ሆነ አዲስ ሕንፃ። አፓርታማን እንዴት ማደስ እንደሚቻል?
ውሎችን እንግለጽ
የሩሲያ የቤቶች ኮድ አንቀጽ 25 "እንደገና እቅድ ማውጣት" በዚህ አመለካከት ይተረጎማል-የመኖሪያ ውጫዊ ውቅር ለውጦች በቴክኒካዊ ፓስፖርት ውስጥ አስገዳጅ ነጸብራቅ. በዚሁ ጽሑፍ ውስጥ "እንደገና ማደራጀት" የሚለው ቃል ፍቺ ተሰጥቷል. እነዚህ በኢንጂነሪንግ አውታሮች ውስጥ ያሉ ማንኛቸውም ለውጦች (አዲሶችን ከመትከል እስከ አሮጌ መተካት ወይም ማስተላለፍ) ፣ በኃይል አቅርቦት ፣ በቧንቧ እቃዎች ፣ ወዘተ ላይ እንደገና ማደራጀት በቴክኒካል ዶክመንቶች ውስጥ ሊንጸባረቅ ይችላል - በአፓርታማ ፓስፖርት ውስጥ።
ማብራሪያዎች
በሕጉ በአጭሩ ተለይተው የሚታወቁት ውሎች አስተያየቶቹን ያብራራሉ። የማሻሻያ ግንባታው የአፓርታማውን ግድግዳዎች ይለውጣል - ክፍልፋዮች የሚገኙበት ቦታ (ፈሳሽ ወይም ግንባታ), አንድ ነጠላ አፓርታማ ከ.ብዙ አጎራባች (በአግድም እና በአቀባዊ) ፣ ባለ ብዙ ክፍል አፓርታማ ወደ እነሱ መግቢያዎች በማዘጋጀት ወደ ብዙ አፓርታማዎች ይከፍላል ፣ በክፍሎች ውስጥ በሮች በአዳዲስ ቦታዎች ያዘጋጃል ወይም አሮጌዎችን ያስወግዳል ፣ በረዳት ረዳት ግቢ ምክንያት የመኖሪያ ቦታን ያሰፋዋል ፣ ያስወግዳል ጨለማ ወጥ ቤቶች፣ ተጨማሪ መታጠቢያ ቤቶችን እና ኩሽናዎችን ይፈጥራል፣ ቬስትቡል ይሠራል ወይም ያሉትን ያዋቅራል።
እንደገና የሚዘጋጁት መሳሪያዎች የጋዝ ምድጃዎችን በኤሌክትሪክ መተካት፣ ነባሩን ማስተላለፍ እና አዳዲስ መገልገያዎችን (ማሞቂያ፣ ጋዝ፣ ንፅህና እና ሌሎች) መጫን፣ አሁን ያሉትን መታጠቢያ ቤቶች እና መጸዳጃ ቤቶችን ማስተካከል፣ አንድ jacuzzi, ሻወር, ማጠቢያ ማሽን እየጨመረ ኃይል እና ዘመናዊ የቤት ዕቃዎች. የአፓርታማውን መልሶ ማደራጀት እና መልሶ ማልማት ማለት ይህ ነው. የት መጀመር?
የህልም ንድፍ
ዳግም እቅድ ማውጣት ችግር እና ትዕግስት ብቻ ሳይሆን የገንዘብ እና የጊዜ ዋጋ ነው። ራስን የመግለጽ ፈጠራ መንገድም ነው። የክፍሉን ገጽታ በመለወጥ, በውስጡ የሚኖሩ ሰዎች ይለወጣሉ. በዕለት ተዕለት ሕይወት ውስጥ አዲስ ንድፍ ማምጣት ይፈልጋሉ, እና ከእሱ ጋር በቤት ውስጥ የመሆን ደስታ. እና ብዙ የጓደኞች ፣ የዘመዶች እና የጎረቤቶች ምሳሌዎች እንደሚያሳዩት ይህ በጣም የሚቻል ነው። ነገር ግን በሌሎች የጊዜ ሰሌዳ አስተላላፊዎች ህይወት ውስጥ፣ በተረጋጋና በሚለካ ህይወት ውስጥ የተለያዩ ፈተናዎች እና ለውጦች ይከሰታሉ። "ሁሉንም ነገር እንደነበረው ለማድረግ" ውሳኔ እስከ ፍርድ ቤት ድረስ. ያለፈቃድ አፓርትመንት እንደገና መገንባት ምን ያህል አስቸጋሪ ሊሆን ይችላል።
ከየት መጀመር? በተሰራ ንድፍ ይጀምሩበእጅዎ, በተቻለዎት መጠን. በአዕምሮዎ ውስጥ የተገነባውን የአፓርታማውን እቅድ ይሳሉ. የት እና የትኛው ክፍልፋይ መወገድ እንዳለበት, የት, በተቃራኒው, መጨመር ወይም መንቀሳቀስ አለበት. ንድፉ ድንገተኛ ሳይሆን አሳቢ መሆን አለበት። ይህንን ለማድረግ በእራስዎ አፓርታማ ውስጥ ለመለወጥ በጥብቅ የተከለከለውን በግልፅ ማወቅ ያስፈልግዎታል።
በህግ የተከለከለ
በመኖሪያ ሕንፃዎች ውስጥ መልሶ ማልማት በማይፈቀድበት ጊዜ፡
- አፓርትመንቱን ለመኖሪያ የማይመች የሚያደርግ ስራ ይስሩ፤
- የጭነት ተሸካሚ ዋና ግድግዳዎችን እና ሌሎች የግንባታ መዋቅሮችን ትክክለኛነት ይጥሳል (እነዚህ ሁለቱም ውጫዊ እና ውስጣዊ አካላት ሊሆኑ ይችላሉ) ፤
- በነዳጅ የተሞላ ክፍልን ከሳሎን ጋር ያዋህዱ፤
- በሩ የሌሉትን በኩሽና መካከል፣ የጋዝ ምድጃ ባለበት እና ሳሎን መካከል ያዘጋጁ፤
- የህንጻውን መልክ የባህል ቅርስነት ይለውጣል፤
- የመገልገያዎችን የስራ ሁኔታ ያበላሻል፤
- የአየር ማናፈሻ ቱቦዎችን ያስወግዱ ወይም መስቀለኛ ክፍላቸውን ይቀንሱ፤
- የተማከለውን የማሞቂያ ስርዓት ከአፓርታማው ውጭ (በሎግያ፣ በረንዳ ላይ) አውጡ፤
- የወለል ማሞቂያዎችን በማዕከላዊ ማሞቂያ ጫን፤
- የግድግዳዎችን እና የወለል ንጣፎችን ለቧንቧ እና ለኤሌክትሪክ ሽቦዎች በማሳደድ ላይ።
- ከራሳቸው የመኖሪያ ቦታ ውጭ (በአትስቲክስ፣ ቴክኒካል ወለሎች እና ምድር ቤቶች) ማሻሻያ ግንባታ ለማካሄድ።
እርምጃ ቀጥል
የአፓርታማውን መልሶ ማልማት ከየት እንደሚጀመርንድፍ? ተከታታይ ቤቶችን ላዘጋጀው የንድፍ ተቋም ወይም ሌላ የንድፍ እና የግንባታ ኩባንያ ከእሱ ጋር ማመልከት ያስፈልግዎታል. ፈጠራዎችን ህጋዊ ለማድረግ የመልሶ ማልማት እቅድ ያስፈልጋል። ስፔሻሊስቶች, አፓርትመንቱን ከመረመሩ በኋላ, የስራ ስዕሎችን በማዘጋጀት ላይ ሲሆኑ, አስፈላጊ ሰነዶችን ማዘጋጀት (መሰብሰብ) መጀመር ያስፈልግዎታል. የትኞቹን? በዚህ ጥያቄ የአፓርታማ መልሶ ማልማት የት እንደሚጀመር ለማወቅ በአካባቢያቸው ከሚገኘው የራስ አስተዳደር አካል የስነ-ህንፃ ክፍል ምክር ይፈልጋሉ።
የሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ አንቀጽ 26 መጠቀም ትችላለህ በውስጡ የተዘረዘሩት ሰነዶች የማሻሻያ ግንባታውን በማፅደቅ ከራስ አስተዳደር አካል ወረቀት ለመቀበል በቂ ይሆናል.
የሰነዶች ዝርዝር
በመልሶ ማልማት ተቀባይነት ላይ ውሳኔ ለማድረግ፣የራስ አስተዳደር አካል ያስፈልገዋል፡
- የመልሶ ማልማት ማመልከቻ (በአስተዳደሩ የተሰጠ ቅጽ)፤
- የቤት ሰነድ (የመጀመሪያ ወይም ኖተራይዝድ ቅጂ)፤
- የቤቶች ቴክኒካል ፓስፖርት (በ BTI - እቃዎች እና ቴክኒካል ቢሮ የተሰጠ); የሁሉም የቤተሰብ አባላት በጽሁፍ ፈቃድ (ለጊዜያዊነት ባይቀሩም), አፓርትመንቱ ለማህበራዊ ኪራይ የሚቀርብ ከሆነ; እና መኖሪያ ቤቱ በባለቤትነት የተያዘ ከሆነ, እንደዚህ አይነት ፍቃድ አያስፈልግም (ከባለቤቶቹ ብቻ);
- በመልሶ ማልማት ተቀባይነት ላይ ማጠቃለያ(በአካል ለታሪካዊ፣ባህላዊ እና ስነ-ህንፃዊ እሴቶች ጥበቃ ሲባል ቤቱ በሃውልት ዝርዝር ውስጥ የሚገኝ ከሆነ)የተሰጠው ማጠቃለያ)
- የዳግም እቅድ ማውጣት ፕሮጀክት፣ ከተቆጣጣሪ ባለስልጣናት ጋር ተስማምቷል - የስቴት የእሳት አደጋ ቁጥጥር እና Rospotrebnadzor።
የማመልከቻዎ ጊዜ 45 ቀናት ነው፣ነገር ግን ሰነዶቹ በባለብዙ አገልግሎት ማእከል በኩል የሚተላለፉ ከሆነ ትንሽ ተጨማሪ ሊሆን ይችላል። ከሶስት የስራ ቀናት በኋላ፣ ውሳኔው ለአመልካቹ መሰጠት አለበት።
ማጽደቁ በእጅ ሲቀበል የአፓርታማውን መልሶ ማልማት የት ይጀምራል? ከፕሮጀክቱ ትግበራ ወደ እውነታ. ለዚህም ስድስት ወራት በህግ ተመድበዋል - ይህ የስምምነቱ ፀንቶ የሚቆይበት ጊዜ ነው።
ከተሃድሶ በኋላ
እቅዱ እውን ሆኗል - አፓርታማዎ ተቀይሯል። በተከናወነው ሥራ ውስጥ ለውጦችን ሕጋዊ ማድረግ አስፈላጊ ነው. በእቅዱ የተቀመጡት ሸክም ተሸካሚ መዋቅሮች በመልሶ ማልማቱ ከተነኩ የተደበቀ ሥራ በፕሮጀክቱ ዋና መሐንዲስ (ደራሲ) ተፈርሟል።
ተጨማሪ እርምጃዎች - ለተለወጠ አፓርታማ አዲስ እቅድ በ BTI ማዘዝ። የቢሮው ባለሙያው በቦታው ላይ መለኪያዎችን ይሠራል, ከፕሮጀክቱ ጋር በማነፃፀር. BTI እንደገና የተነደፈውን አፓርትመንት የወለል ፕላን እና ማብራሪያ በማዘጋጀት ላይ ነው። ከዚያም አስፈላጊ የሆኑ የምስክር ወረቀቶች ይሰበሰባሉ የቤቱን ባለቤት የይዞታ ሰነድ በአዲስ የመንግስት ምዝገባ የምስክር ወረቀት በሪል እስቴት ማእከል ለመተካት.
በሩሲያ ውስጥ እንዴት እንደሚደረግ
ለምሳሌ በቶግሊያቲ ውስጥ የአፓርታማ መልሶ ማልማት የት መጀመር? ትዕዛዙ ከላይ ከተገለፀው ጋር ተመሳሳይ ነው. በህግ የተቋቋሙ ሰነዶች ዝርዝር (የ LC RF አንቀጽ 26) እና ለአካባቢው አስተዳደር በ interdepartmental ኮሚሽኑ ውሳኔ ለመስጠት የቀረበውተዘግቷል - ከአመልካቹ ሌሎች ወረቀቶችን መጠየቅ የተከለከለ ነው. እና በሌሎች ከተሞች ውስጥ የአፓርታማውን መልሶ ማልማት የት መጀመር? ለምሳሌ ሮስቶቭ በዚህ ጉዳይ ላይ የቤቶች ኮድ መስፈርቶችን ሙሉ በሙሉ ይከተላል።
በሌሎች አገሮች ምን ያስፈልጋል
በዩክሬን ውስጥ የአፓርታማ መልሶ ማልማት እንዴት ይጀምራል? በኪዬቭ ምሳሌ ላይ, እኛ ማለት እንችላለን: መሠረታዊው ልዩነት የመልሶ ማልማት ፕሮጀክት ለማዘጋጀት በመጀመሪያ ከከተማው አስተዳደር ፈቃድ ማግኘት ያስፈልግዎታል. የቀረቡት ሰነዶች ዝርዝር ተዘርግቷል። ፈቃድ ከቤቱ ባለቤት, ከሁሉም አጎራባች አፓርታማዎች ጎረቤቶች, ከቤቶች ጽ / ቤት - በእርግጥ በጽሁፍ ማግኘት አለበት. የመልሶ ማልማት ፕሮጄክቱ ለስቴት እውቀት ተገዥ ነው። ከዚያም አወንታዊ መደምደሚያው ከተጠናቀቀ በኋላ የግንባታ ፈቃድ ባለው ድርጅት ብቻ ሊሰራ የሚችል ሥራ ለመሥራት ከከተማው ዋና አርክቴክት ፈቃድ ማግኘት አስፈላጊ ነው. ቀጥሎ - ከሩሲያኛ ጋር ተመሳሳይ የሆነ አሰራር-በኮሚሽኑ ሥራን የመቀበል ድርጊት መሳል ፣ የ BTI ስፔሻሊስት ጋር በመደወል ፣ ማብራሪያ እና የቴክኒክ ፓስፖርት ከአዳዲስ መለኪያዎች ጋር።
በቤላሩስ ውስጥ የአፓርታማ መልሶ ማልማት እንዴት ይጀምራል? በሩሲያ ውስጥ ካለው ተመሳሳይ. ከሰነዶች ስብስብ, የፕሮጀክቱ ቅደም ተከተል እና ምርመራው. የአፓርታማው ባለቤት ለእንደዚህ አይነት ቁጥጥር ፈቃድ ካለው ድርጅት ጋር በቴክኒካዊ ቁጥጥር ላይ ስምምነትን መደምደም አለበት. ህግ አክባሪ ዜጎች ተጨማሪ እርምጃዎች እንደ ዩክሬን እና ሩሲያ ተመሳሳይ ናቸው።
