በህጉ መሰረት ቤት መገንባት የሚችሉት ተገቢውን ስያሜ በተሰጠው ቦታ ላይ ብቻ ነው። አለበለዚያ የግለሰብን የመኖሪያ ሕንፃ ለመገንባት ፈቃድ ለማግኘት የሥራ አስፈፃሚ ኮሚቴውን ማነጋገር ያስፈልግዎታል. እርግጥ ነው, ወዲያውኑ ከግዛቱ ወይም ከግል ግለሰቦች ለግንባታ የታሰበ መሬት መግዛት ይችላሉ. እውነት ነው, ቤት ከመገንባቱ በፊት, አሁንም በህግ የተቀመጡትን ሁሉንም የመሬት ምዝገባ ደረጃዎች ማለፍ አለብዎት.
ፍቃዶች
በፍቃድ መሰረት የመኖሪያ ህንፃን መንደፍ እና መገንባት ይቻላል። ይህ የሰነዶች ዝርዝር ያስፈልገዋል፡
1። በአቅራቢያ ካሉ ብሎኮች ወይም የመኖሪያ ያልሆኑ ሕንፃዎች የአንድ ቤተሰብ መኖሪያ ሕንፃ ግንባታ ለማካሄድ የሥራ አስፈፃሚ ኮሚቴው ውሳኔየቤቱ ግዛት።
2። የስነ-ህንፃ እቅድ ማውጣትን የሚያካትት ተግባር።
3። ከሌሎች አስተባባሪ ድርጅቶች መደምደሚያ።
4። ለአንድ የምህንድስና ተቋም ልዩ ሁኔታዎች።
የቤት ግንባታ ፈቃድ ለማግኘት፣ ለስራ አስፈፃሚ ኮሚቴ ከማመልከቻ ጋር ማመልከት ያስፈልግዎታል፡
1። የመሬቱ ቦታ፣ እንዲሁም የንብረቱ የሚገኝበት ቦታ፣ ካለ።
2። መግለጫዎች እና የታቀዱ መለኪያዎች።
3። የቤቱ አካባቢ እና የፎቆች ብዛት።
4። የምህንድስና መሳሪያዎች መገኘት።
ጣቢያው በጋራ ባለቤትነት ላይ ከሆነ የሁሉም ባለቤቶች ስምምነት እንደሚያስፈልግ ማጤን አስፈላጊ ነው። የሥራ አስፈፃሚ ኮሚቴው ለሪል እስቴት ምዝገባ ድርጅት ጥያቄ ያቀርባል. የመሬት የማግኘት መብትዎን የሚያረጋግጡ ሰነዶች ተሰጥቷቸዋል. በተጨማሪም, በዚህ ጣቢያ ላይ ስለሚገኙ ሁሉም ሕንፃዎች መረጃ. እንዲሁም፣ አንድ ዜጋ እነዚህን ሁሉ ሰነዶች በራሳቸው ማቅረብ ይችላል።
በምድርዎ አቅራቢያ የሚኖሩ ሰዎች ካሉ የእነርሱን ፈቃድ ያስፈልግዎታል። ቤትን ለመገንባት ከጎረቤቶች የተሰጠው የጽሁፍ ፈቃድ ከሌሎች አስፈላጊ ሰነዶች ጋር ተያይዟል. ከተመዘገበው በኋላ የአጎራባቾችን ፊርማ መሰብሰብ አስፈላጊ ነው, ይህም በአጠገባቸው ለሚገነባው የመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ ፈቃዳቸውን ያረጋግጣሉ.
የስራ አስፈፃሚ ኮሚቴው የዜጎችን ማመልከቻ ከተቀበለ በኋላ አመልካቹ ፈቃድ እንዲያገኝ ራሱን ችሎ ሁሉንም ስራ ይሰራል።የመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ. በተጨማሪም፣ ማመልከቻው ከገባ በኋላ ሁሉም የማጽደቅ እና የማደራጀት ተግባራት በአንድ ወር ጊዜ ውስጥ በስራ አስፈፃሚ ኮሚቴ ይከናወናሉ።
እዚህ ፣ በመጀመሪያ ፣ ዝርዝሩ ተወስኗል ፣ ለነገሩ ቴክኒካዊ ሁኔታዎችን ለማግኘት የትኞቹ ድርጅቶች መገናኘት አለባቸው። የግንባታ እና የንድፍ እና የዳሰሳ ጥናት ስራዎችን ለማካሄድ ፈቃድ ለማግኘት ለግዛቱ ንዑስ ክፍልም ይመለከታሉ. በተጨማሪም የሁሉንም አስተባባሪ ድርጅቶች መደምደሚያ መሰብሰብ እና ለተቋሙ የቴክኒክ ድጋፍ ማግኘት አስፈላጊ ነው.
ቤት የመገንባት ፍቃድ የሚሰጠው የስራ አስፈፃሚ ኮሚቴው ልዩ የስነ-ህንፃ እና የከተማ ፕላን ክፍል ከገባ በኋላ በጥቂት ቀናት ውስጥ ነው። ከዚህም በላይ ከአስተባባሪ ድርጅቶች መደምደሚያ ማቅረብ እና ስለ ተቋሙ ቴክኒካዊ ሁኔታዎች መረጃ መስጠት አለባቸው. በተጨማሪም አንድ ዜጋ ራሱ እነዚህን መደምደሚያዎች እና ልዩ ሁኔታዎችን ማግኘት ይችላል. በምላሹ ይህ የስነ-ህንፃ ክፍል እና የከተማ ፕላን ይዘጋጃል, ከዚያም መረጃን ወደ ሥራ አስፈፃሚ ኮሚቴ ያስተላልፋል. ይህ እንደ፡ ያሉ ሰነዶችን ያካትታል።
1። አቀማመጥ በከተማው ዋና አርክቴክት ጸድቋል።
2። በመሬቱ ላይ ለግንባታ ስራ የሰነድ ፍቃድ።
3። የሁሉም ድርጅቶች (አስተባባሪዎች) መደምደሚያ. የስራ አስፈፃሚ ኮሚቴው እነዚህን ሁሉ ሰነዶች ከተቀበለ በኋላ ለግለሰብ የመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ ፈቃድ ተሰጥቷል።
ከዚያ የፈቃድ ሰነዱ ለዜጋው ይላካል፣ በዝርዝሩ ውስጥ ጨምሮ፡
1። ከውሳኔው ያውጡየስራ አስፈፃሚ ኮሚቴ (በዚህ መሬት ላይ የግንባታ እና የቅየሳ ስራዎችን ለመስራት ፍቃድ)።
2። አርክቴክቸር እና እቅድ ተግባር።
3። የአስተባባሪ ድርጅቶቹ መደምደሚያ።
4። መገልገያውን ለመጠበቅ ቴክኒካዊ ሁኔታዎች።
የፕሮጀክቱ ሰነድ
የሪል እስቴት ግንባታ በተፈቀደለት የፕሮጀክት ሰነድ መሰረት መከናወን አለበት። ስለዚህ, ፈቃድ ካገኙ በኋላ, የቤት ዲዛይን መጀመር ይችላሉ. በተጨማሪም የግንባታ ፕሮጀክቱ ግላዊ ወይም የተለመደ ሊሆን ይችላል።
ልዩ የቤት ፕሮጀክት
አንድ ዜጋ ለግል ቤት ግንባታ ፈቃድ ሲኖረው ምን መሆን እንዳለበት ለራሱ ይወስናል። ዋናው ነገር ሁሉንም ምኞቶችዎን እና ሃሳቦችዎን የንድፍ ድርጅትን ማሳወቅ ነው. ከዚያም በሃሳብዎ መሰረት ፕሮጀክቱን ይነድፋሉ።
ክብር
በእንደዚህ አይነት ግንባታ ሂደት ሁሉም ምኞቶች ይፈጸማሉ። ብዙውን ጊዜ ሕንፃው የተገነባው ከባዶ ነው, ስለዚህ እንዲህ ዓይነቱ የሕንፃ ሕንፃ ልዩ ይሆናል. ውሉን በሚዘጋጅበት ጊዜ ለቤቱ ፕሮጀክት በቅጂ መብት ላይ በውሉ ውስጥ አንቀጽን ማካተት አስፈላጊ ነው።
ጉድለቶች
ብዙውን ጊዜ የፕሮጀክት ልማት እና የግለሰብ አይነት ግንባታ ከፍተኛ ወጪ አላቸው። በተጨማሪም, እዚህ ያለው ጊዜ በጣም ረጅም ነው, እስከ ብዙ ወራት ድረስ. ሁሉም ስራዎች በኮንትራት ውስጥ ይከናወናሉ, ይህም በዲዛይን ድርጅት ይጠናቀቃል. ከዚህም በላይ በንድፍ ምደባ መልክ ማመልከቻው አስፈላጊ ነው. በደንበኛው በራሱ ወይም በንድፍ ድርጅት በግል ጥያቄው ይዘጋጃል. ከዚያ በኋላ ይህ ተግባር ይሆናልለሁለቱም ወገኖች ዋናው የማጣቀሻ ነጥብ. ደግሞም አሁን በደንበኛው ፈቃድ ብቻ የተወሰኑ ለውጦች ሊደረጉ ይችላሉ።
የተለመደ የቤት ዲዛይን
አንድ ጊዜ ለቤት ግንባታ ፈቃድ ማግኘት ከቻሉ የግንባታ ሂደቱን ማፋጠን ይችላሉ። ትኩረትዎን ወደ አንድ የተለመደ ፕሮጀክት ብቻ ያብሩ። ቀድሞውኑ ዝግጁ ነው, ስለዚህ ጊዜያቸውን ለሚቆጥሩ እና ቤታቸው ምን መሆን እንዳለበት የማያውቁ, ይህ አማራጭ በጣም ተስማሚ ነው. በተጨማሪም፣ በተለያዩ የንድፍ ድርጅቶች ውስጥ ብዙ ቁጥር ያላቸው መደበኛ አማራጮች አሉ።
ክብር
ዋና ጥቅሙ ዝቅተኛ ዋጋ ነው። በተጨማሪም፣ በተግባር ምንም የጥበቃ ጊዜ የለም።
ጉድለቶች
ዋናው ነጥብ የተለመደው ፕሮጀክት በግንባታ ወቅት የአካባቢ ሁኔታዎችን ግምት ውስጥ አያስገባም. ስለዚህ, የንድፍ ድርጅቱን ማነጋገር የሚያስፈልግዎትን አንድ የተወሰነ የመሬት አቀማመጥ ማያያዝ አለብዎት. በተጨማሪም፣ ቤትዎ ልዩ አይሆንም፣ ግን ከሌሎች ጋር ተመሳሳይ ይሆናል።
ግምት
የግምት ሰነዶች ማጠናቀር የነገር ንድፍ አስፈላጊ አካል ነው። ስለዚህ, ጦርነቱ ግማሽ ብቻ ቤት ለመገንባት ፈቃድ እያገኘ ነው. ለግንባታ ብድር በሚያገኙበት ጊዜ ከባንክ የተጠየቁ ሰነዶች የግድ በዝርዝሩ ውስጥ ግምት መኖሩን ይጠይቃሉ. በተጨማሪም, በግምታዊ ሰነዶች መሰረት, ቤት ለመገንባት ምን ያህል ወጪ እንደሚያስፈልግ ወዲያውኑ ማየት ይችላሉ. እና ወዲያውኑ የእራስዎን ማየት ይችላሉየገንዘብ እድሎች. ግምቱ የሚከናወነው በማንኛውም የንድፍ ድርጅት አግባብነት ያላቸው ስፔሻሊስቶች ባሉበት ነው።
የፕሮጀክት ሰነድ ማፅደቅ
ፕሮጀክቱ ሲሰራ የኪነ ህንፃ እና የከተማ ፕላን ወሰን አደረጃጀትን በማነጋገር ስምምነት ላይ መድረስ አለበት። እነሱን በማመልከቻ እና በፕሮጀክት ሰነዶች እራሱ ማነጋገር ያስፈልግዎታል. ተጨማሪ ክፍያ ከከፈሉ የንድፍ ድርጅቱ ራሱን ችሎ ይህንን ችግር ያስተካክላል።
በገዛ እጆችዎ ቤት መስራት
የአገር ቤት የመገንባት ፍቃድ ተቀብሏል፣ አሁን የመኖሪያ ሕንፃ በራሱ ወይም በግንባታ ድርጅት እገዛ ይገነባል የሚለውን ለመወሰን ይቀራል። የመጀመሪያው አማራጭ ከተመረጠ, ዜጋው በተናጥል ቤት ይሠራል, በቃል ስምምነት ሠራተኞችን ይፈልጋል. እውነት ነው, በዚህ ጉዳይ ላይ ለዕቃው ጥራት እና የጊዜ ገደብ መስፈርቶችን ማድረግ አይቻልም. ስለዚህ ውል መፈረም አለበት. ይህ ዜጋውን ከክርክር ይጠብቀዋል።
በተጨማሪ እንደዚህ አይነት ኮንትራቶች ብዙ ጊዜ መደምደም ይቻላል። እንዲሁም ለሥራ የሚሆን ገንዘብ ከቤቱ ግንባታ በኋላ መከፈል አለበት።
የቤቶች ግንባታ በልዩ ድርጅት
የግል የመኖሪያ ሕንፃ ለመገንባት ፈቃድ ሲኖርዎት የኮንስትራክሽን ኩባንያ ማነጋገር ይችላሉ። እዚያም በድርጅቱ እና በዜጎች መካከል ያለውን ውል ያጠናቅቃሉ. ዋናው ነገር የጥራት ሥራቸውን በቅድሚያ ማረጋገጥ ነው. ማረጋገጫ የተስማሚነት የምስክር ወረቀት ነው ፣እንዲሁም በድርጅቱ የተጠናቀቁ ዕቃዎች ዝርዝር. ከዚያ በኋላ፣ በእውነቱ፣ የስራ ውጤታቸውን ማየት ይችላሉ።
ቤት ለመገንባት ወጪ እና ጊዜ
ውል በመፈረም ሂደት ውስጥ ለግንባታ የሚውሉ ቁሳቁሶች ምን እንደሆኑ ግልጽ ማድረግ አስፈላጊ ነው. ምክንያቱም ኮንትራክተሩ ቁሳቁሶቹን ፣ ኃይሎቹን እና መንገዶችን የሚያጠፋበት ደንብ ስላለ ነው። ይህም በግንባታ ድርጅት ወጪዎች ላይ ቅድመ ክፍያ መክፈልን ያካትታል።
ነገር ግን አንድ ዜጋ ለአንድ ነገር ግንባታ የሚውል ቁሳቁስ በከፊል ለማቅረብ ከፈለገ ይህ ነጥብ በውሉ ውስጥ ማመላከቱ አስፈላጊ ነው። የግዜ ገደቦች ወደ ወሳኝ ደረጃዎች ሊከፋፈሉ ይችላሉ. በተጨማሪም በእነዚህ ውሎች መሰረት ለሥራው የሚከፈለው ክፍያም ሊከፋፈል ይችላል።
የቤቶች ኮሚሽን መስጠት
የአንድ ግለሰብ የመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ ፈቃድ ተቀብሏል፣ ዕቃው ተገንብቷል፣ ወደ ሥራ ለመግባት ይቀራል። ይህንን ለማድረግ የስራ አስፈፃሚ ኮሚቴውን ያነጋግሩ እና ሰነዶችን ያስገቡ፡
1። መተግበሪያ።
2። የጸደቀ የንድፍ ሰነድ።
3። ፈቃዶች።
በመቀጠል፣ ኮሚሽን ተፈጥሯል፣ ይህም የሚከተሉትን ያካትታል፡
1። ቤት የሚገነባ ዜጋ።
2። ከኮንስትራክሽን ድርጅት የመጣ ሰው።
3። ከስራ አስፈፃሚ ኮሚቴ ተወካይ።
4። ከስቴቱ የንፅህና እና የእሳት አደጋ ቁጥጥር ሰራተኛ።
5። የአካባቢ ጥበቃ ሚኒስቴር የክልል አካላት ሰራተኛ።
የቴክኒክ ቆጠራ እና የንብረት ምዝገባ
ቀጣይ ይከናወናልክምችት, እንዲሁም ለመኖሪያ ሕንፃ ፓስፖርት ማግኘት. ይህ እንደ፡ ያሉ ሰነዶችን ይፈልጋል።
1። የስራ ቅደም ተከተል።
2። ፓስፖርት።
3። የግንባታ ፈቃዱን የሚያረጋግጥ ጽሑፍ።
4። የፕሮጀክት ሰነዶች።
5። ከመንግስት ቁጥጥር ባለስልጣናት መደምደሚያ ጋር ወደ ስራ የመግባት ህግ።
6። ክፍያ ለቴክኒክ ክምችት።
ከዚያ በኋላ አስፈላጊ ሰነዶችን በማቅረብ የምዝገባ ባለስልጣንን ማግኘት ይችላሉ። ከዚያ ባለቤትነትዎ ይመዘገባል. በተጨማሪም፣ እንደ የቤት ባለቤት ያለዎትን መብቶች የሚያረጋግጥ ልዩ የምስክር ወረቀት ተሰጥቷል።
