በጋራ ግንባታ ላይ ያሉ አደጋዎች በእርግጥም አሉ ነገርግን ይህ ማለት የራስዎን ካሬ ሜትር ለመግዛት እድሉን ችላ ማለት አለብዎት ማለት አይደለም። በተጨማሪም, ዛሬ ሀገሪቱ እንደዚህ አይነት አስቸጋሪ ሁኔታ ስላላት, ቁጠባዎን ለመቆጠብ ጥሩ መንገድ ይሆናል. ከሁሉም በላይ ሪል እስቴት በጣም አስተማማኝ እና በጣም ትርፋማ ከሆኑ የኢንቨስትመንት ዓይነቶች አንዱ ነው. በተጨማሪም የጋራ ግንባታ ጉዳቶች ብቻ ሳይሆን በጣም ማራኪ ጠቀሜታም አሉት!
የተጋራ ግንባታ ነው…
ዛሬ ብዙ ሩሲያውያን በጋራ የግንባታ ፕሮግራም በመታገዝ ሪል እስቴትን ለመግዛት መወሰናቸው ምንም አያስደንቅም። ከሁሉም በላይ በሀገሪቱ ያለው የኢኮኖሚ ሁኔታ ብዙ የሚፈለጉትን ትቶ የመጥፋት አደጋ እየተቃረበ ነው. በቀላል አነጋገር የጋራ ግንባታ ገንቢው ፕሮጀክቱን ተግባራዊ ለማድረግ ፣ በኋላ ሙሉ ባለቤቶች ከሆኑ ግለሰቦች ገንዘብ የሚስብበት የግንባታ ዓይነት ነው።በዚህ ቤት ውስጥ የራሱ አፓርታማዎች. የግንባታ ሥራ እየተካሄደ ያለው በእነዚህ ገንዘቦች መሆኑን ልብ ሊባል የሚገባው ነው. የዚህ ጥቅሙ በበቂ ሁኔታ ግልጽ ነው። አልሚው ብድሩን ለፕሮጀክቱ ማስፈጸሚያ አይጠቀምም, እና የአክሲዮን ኮንስትራክሽን ተሳታፊው ህጋዊ ስኩዌር ሜትሩን በተመጣጣኝ ዝቅተኛ ዋጋ በማግኘቱ እስከ ግንባታው መጨረሻ ድረስ ወጪውን ለመክፈል እድሉ አለው. እንደ አለመታደል ሆኖ በአገራችን የማጭበርበር ጉዳዮች በጣም የተለመዱ ናቸው ፣ ስለሆነም ብዙዎች እንደዚህ ያሉ ፕሮግራሞችን የመገናኘት አደጋ አያስከትሉም። ነገር ግን ለመኖሪያ ቤት ግዢ ትልቅ ገንዘብ ለሌላቸው ዜጎች ይህ ዘዴ በጣም ትርፋማ ነው. በመርህ ደረጃ, በጋራ ኮንስትራክሽን ውስጥ ያለው ተሳታፊ አንዳንድ ጥንቃቄዎችን ካከበረ በጣም አስተማማኝ ሊሆን ይችላል. ለምሳሌ፡- ከገንቢው፣ የግንባታ ፈቃድ፣ ፍቃድ እና ሌሎች አስፈላጊ ሰነዶች መኖራቸውን ያረጋግጡ።
በአፓርታማ ውስጥ አፓርታማ እንዴት እንደሚገዛ
በአገራችን በየጊዜው እየጨመረ በመጣው የሪል እስቴት ዋጋ ላይ የጋራ ግንባታ የቤት መግዣ አዋጭ ነው። ከሁሉም በላይ, ፕሮጀክቱ ሙሉ በሙሉ ከተተገበረ በኋላ, በውስጡ ያሉት አፓርተማዎች በከፍተኛ ዋጋ ይጨምራሉ. እንዲህ ዓይነቱን የኢንቨስትመንት መሳሪያ በመጠቀም ሪል እስቴትን ለመግዛት በገንቢው እና በደንበኛው መካከል ልዩ ስምምነትን መደምደም አስፈላጊ ነው. ከላይ እንደተጠቀሰው, ከአንድ የተወሰነ ገንቢ ጋር ትብብር ከመጀመሩ በፊት, የሥራውን ሕጋዊነት የሚያረጋግጡ ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶች ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው. ስለ አትርሳብዙ ገንዘቦች እንደሚሳተፉ እና በማስተላለፍ ላይ ያለው አደጋ በጣም ከፍተኛ ነው. ይህ አልሚ ምን ያህል ቤቶችን እንደገነባ እንዲሁም በቀደሙት ፕሮጀክቶች አፈጻጸም ወቅት ለሚፈጠሩ ችግሮች ትኩረት መስጠት ተገቢ ነው።
ብዙ ኩባንያዎች አዲስ ቤት ለመገንባት ብዙውን ጊዜ አዲስ ህጋዊ አካል ይጠቀማሉ። በትክክል መስራቾቹ እነማን እንደሆኑ ማረጋገጥ በጣም አስፈላጊ ነው። እና ሪል እስቴት መውደድ እንዳለበት አይርሱ። የጋራ የግንባታ ተሳታፊዎች በተገኘው ካሬ ሜትር ላይ ከተቀመጡ በኋላ ብዙውን ጊዜ ቅር ያሰኛሉ. ብዙውን ጊዜ ይህ የሆነበት ምክንያት ባለቤቶቹ እንደ መሠረተ ልማት ላሉት ጥቃቅን ነገሮች ተገቢውን ትኩረት ስላልሰጡ ነው ። በአቅራቢያው መገኘቱን ትኩረት መስጠት አስፈላጊ ነው-መዋለ ህፃናት, ሱቅ, የባንክ ቅርንጫፍ, ክሊኒክ, የመኪና ማቆሚያ ቦታ እና ሌሎችም.
ኮንትራት ለመጨረስ የሚያስፈልጉ ሰነዶች
ብዙ ጊዜ አፓርታማ ለመግዛት በቂ ገንዘብ ባለመኖሩ ብዙ ሰዎች እንደ የጋራ ግንባታ ያሉ የመዋዕለ ንዋይ መሳሪያዎችን በመጠቀም ካሬ ሜትር ለመግዛት ይመርጣሉ። በተመረጠው ገንቢ የቀረቡት ሰነዶች በጥንቃቄ መረጋገጥ አለባቸው. ይህ ዝርዝር የግድ የሚከተሉትን ማካተት አለበት: የግንባታ ፈቃድ, የፕሮጀክት ሰነዶች, የሊዝ ውል ወይም የመሬት ይዞታ ባለቤትነት, የመንግስት ምዝገባ እና የስብስብ ወረቀቶች. ኮንትራት በሚዘጋጅበት ጊዜ ብዙ "ወጥመዶች" አሉ. በመጀመሪያ ደረጃ፣ የፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነት (DDU) ትክክለኛውን የፖስታ አድራሻ መያዝ አለበት። ካልተገለጸ ታዲያበጊዜያዊነት የተሰጠ አድራሻ መኖሩን ማረጋገጥ አስፈላጊ ሲሆን ወደፊትም የውሉ ተጨማሪ አባሪ ፊርማ እና ማህተሞችን በማያያዝ ማረጋገጥ ያስፈልጋል።
የዲዲዩ ውስብስብነት የግንባታ እቃዎች እና ሁኔታዎች ብዙ ጊዜ ስለሚለያዩ አንድም ትክክለኛ ናሙና አለመኖሩ ነው። ነገር ግን ዋናዎቹ ነጥቦች በአብዛኛው በሁሉም ቦታ ተመሳሳይ ናቸው. የዚህ ዓይነቱ ሰነድ የግዴታ ነጥቦች መሆን አለባቸው-የተገዛው ነገር ዝርዝር መግለጫ ፣ የአፈፃፀም ቀነ-ገደቦች እና አለመግባታቸው ኃላፊነት ፣ የተጋጭ አካላት መብቶች እና ግዴታዎች ፣ ከአቅም በላይ የሆነ ኃይል ዝርዝር ፣ እንዲሁም ሁኔታዎች እና የቅድሚያ ማቋረጡ ሂደት, ወዘተ አስፈላጊ ነገሮች ዝርዝር በጣም ረጅም ነው. ብዙውን ጊዜ DDU በርካታ ገጾችን ይይዛል። አንድ አስፈላጊ ሰነድ ከመፈረምዎ በፊት ሁሉንም ሁኔታዎች እንደገና ማንበብ አለብዎት። በጣም ጥሩው ነገር የሕግ ባለሙያ እርዳታ መጠየቅ ነው. በዚህ አጋጣሚ፣ አደጋዎቹ አነስተኛ ይሆናሉ።
የሞርጌጅ ምዝገባ ልዩ ባህሪያት
ከጥቂት ዓመታት በፊት፣ የፍትሃዊነት ብድር ማግኘት አልተቻለም። ግን ዛሬ, እያንዳንዱ ባንክ ማለት ይቻላል እንዲህ ዓይነት አገልግሎት ይሰጣል. ለጋራ ግንባታ የሚሆን የሞርጌጅ ብድር ለማግኘት የሚደረገው አሰራር ለተጠናቀቁ ቤቶች ተመሳሳይ ስምምነት ከመፈጸሙ በእጅጉ ይለያል. በመጀመሪያ ደረጃ ከገንቢው ጋር ስምምነትን መደምደም አስፈላጊ ነው. የዚህ ቀዶ ጥገና ሁሉም ጥቃቅን ነገሮች ከላይ ተጠቅሰዋል. ግን አሁንም ስለ ዕቃው ፣ የሪል እስቴት ዋጋ ፣ የክፍያ ጊዜ እና ሂደት ፣ ለግንባታው ነገር ዋስትናዎች ፣ የግቢው እቅድ እና ስፋት ፣ ቃሉ ትኩረት መስጠት አስፈላጊ ነው ።የሪል እስቴት ማስተላለፍ. ያለመሳካቱ, ባንኩ በትዳር ጓደኛ (ካለ) እና በአሳዳጊ ባለስልጣናት ፈቃድ (ከአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች ንብረት ጋር በሚገናኝበት ጊዜ) የኖተራይዝድ ሰነዶችን ይፈልጋል. ኮንትራቱ በመንግስት የምዝገባ ባለስልጣናት ውስጥ የግዴታ ሂደት እየተካሄደ ነው. ይህ አብዛኛውን ጊዜ ለአንድ ተሳታፊ ከአንድ ወር አይበልጥም. ሰነዱ ሙሉ በሙሉ ዝግጁ ከሆነ በኋላ ባንኩን ከእሱ ጋር ማነጋገር ያስፈልግዎታል. በተመረጠው የብድር ተቋም ላይ በመመስረት ተጨማሪ የወረቀት ስራዎች በከፍተኛ ሁኔታ ሊለያዩ ይችላሉ. የወለድ መጠን, የሰነዶች ፓኬጅ, የመያዣ መስፈርቶች, ወዘተ - ይህ ሁሉ በከፍተኛ ሁኔታ ሊለያይ ይችላል. ማንኛውም ባንክ የሚያስፈልገው ብቸኛው ነገር አጠቃላይ የቤት ማስያዣ መድን ነው።
የይገባኛል ጥያቄ ምደባ
ብዙ ጊዜ በግንባታ ላይ ያሉ ቤቶችን እንደገና መሸጥ ያስፈልጋል። ይህ አሰራር "የጋራ ግንባታ ምደባ" ወይም "የይገባኛል ጥያቄ የመጠየቅ መብት መስጠት" ይባላል. ይህ እቅድ የተገነባው ሕንፃ ወደ ኦፕሬሽን ሞድ ከመግባቱ በፊት እና የመኖሪያ ቤት የባለቤትነት ሰነዶች ከመቀበላቸው በፊት እንኳን ሊተገበር ይችላል. ከገንቢው ጋር ስምምነት የገባው ባለቤቱ በማንኛውም ጊዜ ግንባታው ከተጠናቀቀ በኋላ ሪል እስቴትን የመቀበል መብቱን ለሌላ ሰው መሸጥ ይችላል። ማንኛውም እንደዚህ አይነት ግብይት ሳይሳካ ታክስ እንደሚጣል ልብ ማለት ያስፈልጋል። በህግ የሚከፈለው ክፍያ ለመጀመሪያው ባለሀብት ነው. ምንም እንኳን በጨረታው ሂደት ውስጥ, ይህ ግዴታ ወደ አዲስ የፍትሃዊነት ባለቤት ትከሻዎች ሊሸጋገር ይችላል. ግን በተመሳሳይ ጊዜ ዋጋ ያለው ነውየግብር መጠኑ በጠቅላላው የግብይቱ መጠን ላይ እንደሚሰላ እንጂ በኢንቨስትመንት መጠን እና በኮንሴሽኑ መጠን መካከል ባለው ልዩነት ላይ እንዳልሆነ ያስታውሱ. ለአብዛኞቹ ባለሀብቶች በሚያስደንቅ ሁኔታ ትርፋማ ስለሆነ፣ በምደባ ስምምነቶች መሠረት ሪል እስቴት ማግኘት ሁል ጊዜ ጠቃሚ ነው።
Equi-Share ወይንስ የጋራ ባለቤትነት?
በአብዛኛው ወጣት ቤተሰቦች አዲስ ሪል እስቴት ለመግዛት ይወስናሉ። በዚህ ምክንያት የጋራ ግንባታው ነገር ከትዳር ጓደኛው ጋር ብቻ የተመረጠ አይደለም, ምን ዓይነት ውል መፈፀም እንዳለበትም በጋራ ውሳኔ ይሰጣል. የጋራ ባለቤትነት ጽንሰ-ሐሳብ ማለት በፍቺ ወቅት ንብረቱ በእኩልነት ይከፋፈላል, ማለትም በባለቤቶቹ መካከል በእኩል መጠን. ይህ የሆነበት ምክንያት አንዳንድ ሁኔታዎች በውሉ ውስጥ ስላልተገለጹ ነው. ከትዳር ጓደኛ ይልቅ፣ በዚህ ስምምነት ውስጥ የሚካተት ዘመድ ወይም ማንኛውም የውጭ ሰው ሊሠራ ይችላል። ሆኖም ፣ የእኩል ድርሻ ስምምነት እንዲሁ ከተጠናቀቀ ፣ እንደ ደንቦቹ ፣ እያንዳንዱ የንብረቱ የተወሰነ ክፍል ባለቤት በራሱ ፈቃድ ሊያጠፋው ይችላል። ብቸኛው ገደብ የመግዛት የመጀመሪያው መብት የሁለተኛው ባለአክሲዮን ነው. እና ለምሳሌ፣ በፍቺ ወቅት፣ ሪል እስቴት አስቀድሞ በባለቤቶች መካከል ስለተከፋፈለ ከአሁን በኋላ አይከፋፈልም።
ክፍያ
ለዚህ አገልግሎት ክፍያን በተመለከተ፣ ብዙ አማራጮች አሉ። በአጠቃላይ የመኖሪያ ቤቶች ዋጋ, እንዲሁም ክፍያዎች የሚከፈሉባቸው ሁኔታዎች, ቅድመ ክፍያው ምን ያህል እንደሚሆን ይወሰናል. ለምሳሌ, ሙሉውን ገንዘብ በሶስት የስራ ቀናት ውስጥ ሲያስገቡ, ደንበኛውከእያንዳንዱ ካሬ ሜትር ሪል እስቴት ከገንቢው ቅናሽ ይቀበላል. አለበለዚያ የኮንትራቱ ስሌት በተስማማው የጊዜ ገደብ ውስጥ ይከናወናል, እና በመጀመሪያ የተደነገገው ዋጋ, በግሽበት ግፊት ወይም በግንባታው ሂደት ውስጥ በቀላሉ ሊለወጥ አይችልም. የአፓርታማውን ዋጋ በክፍል ውስጥ የመክፈል ጥቅማጥቅሞች በትንሽ መጠን እንኳን, ተሳታፊው "የመኖሪያ ቤቱን ችግር" መፍታት ይችላል. በተመሳሳይ ጊዜ የመኖሪያ ቤት ከደንበኛው ፍላጎት ሁሉ ጋር ሊመረጥ ይችላል ስኩዌር ሜትር ቁጥር ጀምሮ እና በንብረቱ ውስጥ ያለውን ደረሰኝ ባህሪያት እና ጊዜ ያበቃል. በተጨማሪም፣ በትንሽ ወርሃዊ ክፍያዎች፣ ባለአክሲዮኑ በጀቱን በተሳካ ሁኔታ መቆጣጠር ይችላል።
የፍትሃዊነት ተሳትፎ ጥቅሞች እና ጉዳቶች
ሪል እስቴት በፍትሃዊነት የማግኘት ዋነኛው ጥቅሙ ዝቅተኛ ዋጋ ነው። በግንባታ ላይ ያለ ቤት መግዛት, ብዙ መቆጠብ ይችላሉ. ለአገሪቱ ወቅታዊ ሁኔታ, ይህ ጉልህ የሆነ ተጨማሪ ነው. በተጨማሪም ግብይቱ በቀጥታ በብሔራዊ ምንዛሪ ሊጠናቀቅ ይችላል. ስለ ጉዳቶቹ ከተናገርኩ በመጀመሪያ የአክሲዮን ስምምነትን በሚዘጋጅበት ጊዜ ደንበኛው አፓርታማ አይገዛም, ነገር ግን ይህንን የመኖሪያ ቦታ ከገንቢው የመጠየቅ መብት ብቻ ነው. እንደ አለመታደል ሆኖ ገበያው የተነደፈው ንብረትዎን በወቅቱ የማግኘት እድሉ በጣም ዝቅተኛ በሆነ መንገድ ነው። እና የአጭበርባሪዎች ቁጥር በጣም ትልቅ ነው። ስለዚህ ስለ ገንቢው ምርጫ እና ስለ ሰነዶች አፈፃፀም በጣም መጠንቀቅ ያስፈልጋል. ደህና, በራስዎ ለመመለስ አስቸጋሪ የሆኑ ጥያቄዎች ካሉ, ከዚያ የተሻለ ነውልምድ ካለው ባለሙያ እርዳታ ይጠይቁ. የጋራ ህንፃዎች ግንባታ በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ ሁል ጊዜ ታዋቂ ይሆናል።
