የፍትሃዊነት ተሳትፎ በሩሲያ ውስጥ ተስፋፍቷል። ኩባንያዎች ባለሀብቶችን ይስባሉ, በገንዘባቸው ቤት ይሠራሉ, ከዚያም የኋለኛው ንብረት ይሆናሉ. ስለዚህ, አፓርታማውን በከፊል መግዛት እና ግንባታው ከመጠናቀቁ በፊት ዕዳውን መክፈል ይችላሉ. ነገር ግን ይህ በጋራ ግንባታ የሚሰጡ ሁሉም እድሎች አይደሉም. የግብይቱ ተዋዋይ ወገኖች ስለዚህ ሂደት ማወቅ ያለባቸው ነገር፣ ትኩረት መስጠት ያለብዎት - ያንብቡ።
ቁጥር
በንድፈ ሀሳቡ ሁሉም ነገር ቀላል እና ግልፅ ነው ነገርግን በመገናኛ ብዙሃን ይህ ሂደት በአሉታዊ መልኩ ተሸፍኗል። ይህ ለምን እየሆነ ነው? የግብይቱ ተዋዋይ ወገኖች ፍላጎት በ 2004 ተመልሶ በፀደቀው የጋራ ኮንስትራክሽን ሕግ የተጠበቁ ናቸው ። ለገንቢዎች ጥብቅ መስፈርቶችን አስተዋውቋል። በአሁኑ ጊዜ የጋራ ግንባታን የሚቆጣጠር ብቸኛው የቁጥጥር ሰነድ ይህ ነው. ኮንትራቱን ሲያጠናቅቁ ደንበኛው ምን ማወቅ አለበት?
አዘጋጁ እና የግብይቱ ነገር። ኩባንያው ከነበረበገበያ ላይ ይሰራል, በርካታ የተተገበሩ እቃዎች አሉት, ከዚያ እንደ የኮንትራት አጋር ሊቆጠር ይችላል. ያልተረጋገጡ ድርጅቶችን በተለይም ለመጀመሪያ ጊዜ ስምምነት ላይ ያሉ ሰዎችን ማነጋገር ዋጋ የለውም።
ሕጉ "በጋራ ግንባታ ላይ" ቁጥር 214 የሚመለከተው ተመሳሳይ ስም ላላቸው ኮንትራቶች ብቻ ነው። ሌላ ማንኛውም ቃል አይፈቀድም። ገንቢው "የኢንቨስትመንት ስምምነቱን" ለመፈረም ሐሳብ ካቀረበ እንደነዚህ ያሉ ደንቦችን መስፈርቶች መስፋፋትን ለማስወገድ እየሞከረ ነው-ሕጉ "በጋራ ግንባታ ላይ", የፌዴራል ሕግ "በተጠቃሚዎች ጥበቃ" ላይ.
ሰነዶችን ከማረጋገጥዎ በፊት ኩባንያውን የግንባታ ፈቃድ ይጠይቁ፣ የፕሮጀክት መግለጫው የት እንደሚገኝ ይወቁ እና ያንብቡት። በህጉ መሰረት ህትመቱ ለገንቢው የግዴታ መስፈርት ነው።
የጋራ የግንባታ ስምምነት ከመንግስት ምዝገባ ጊዜ ጀምሮ እንደተጠናቀቀ ይቆጠራል። ያለበለዚያ ልክ እንዳልሆነ ይቆጠራል። ወረቀቱ የነገሩን መግለጫ፣ የዝውውሩ የመጨረሻ ቀን፣ የክፍያ ወጪ እና አሰራር፣ ዋስትና መያዝ አለበት።
ሰነዶችን ያረጋግጡ
FZ አንድ ኩባንያ ገንዘብ ማሰባሰብ የሚችለው ፈቃድ ካገኘ፣ የፕሮጀክት ማስታወቂያ በማተም እና ባለቤትነትን ከተመዘገበ በኋላ ብቻ እንደሆነ ይደነግጋል። ከነዚህ ሁኔታዎች ውስጥ ቢያንስ አንዱ ካልተሟላ, ዜጋው ከወለድ ጋር ተመላሽ ሊጠይቅ ይችላል. በዳግም ፋይናንሺንግ መጠን በእጥፍ ይሰላሉ። በውሉ መሠረት ኩባንያው በተወሰነ ጊዜ ውስጥ ንብረት መገንባት አለበት, እና ፈቃድ ካገኘ በኋላየግዛት አካላት ወደ ግብይቱ ተሳታፊ ለማስተላለፍ ተልዕኮ ለመስጠት. ሌላኛው ወገን የተስማማውን ዋጋ ለመክፈል እና እቃውን ለመቀበል ተስማምቷል (ከተፈቀደ)።
በግንባታ ላይ ያለ የፍትሃዊነት ተሳትፎ የጽሁፍ ውል መመዝገብ አለበት። ከዚያ በኋላ ብቻ ተግባራዊ ይሆናል. አንድ ዜጋ ሰነዶችን ከመፈረሙ በፊት እራሱን ከእንደዚህ አይነት ወረቀቶች ጋር የማወቅ መብት አለው፡
- የገንቢው አካል ሰነዶች፤
- የመንግስት ምዝገባ የምስክር ወረቀት፤
- የግብር ምዝገባ የምስክር ወረቀት፤
- የጸደቁ አመታዊ ሪፖርቶች ላለፉት ሶስት የስራ ጊዜዎች፤
- የኦዲት ሪፖርት።
የግብይት ደህንነትን አሻሽል
ከ2014 ጀምሮ የፌደራል ህግ "በገንቢዎች ተጠያቂነት ኢንሹራንስ" መደበኛ ስራ ላይ ይውላል፣ እሱም በጋራ ግንባታ ላይ ተፈጻሚ ይሆናል። ምን ማለት ነው? የኩባንያው ጉድለት ወይም ኪሳራ ከሆነ, አንድ ሰው ገንዘቡን መመለስ ይችላል. ሰነዶች በመንግስት ምዝገባ ወቅት ገንቢው የተጠያቂነት ዋስትና ውል ወይም ዋስትና መስጠት አለበት. ከዚህ ቀደም ለግብይቱ እንደ ዋስትና ማስያዣ ማቅረብ ይቻል ነበር።
የኢንሹራንስ ልዩነቶች
ኮንትራቱ የተጠናቀቀው ለተጠቃሚው - ለግንባታ ገንዘቡ የተሰበሰበ ዜጋ ወይም ህጋዊ አካል ነው።
የኢንሹራንስ ክስተት - የገንቢውን ግዴታዎች ሙሉ ወይም ተገቢ ያልሆነ አፈጻጸም፣ ይህም በፍርድ ቤት ውሳኔ የተረጋገጠ ነው።
የሰነዱ ፀንቶ የሚቆይበት ጊዜ በጋራ የግንባታ ስምምነት ላይ ከተጠቀሰው ጋር ተመሳሳይ ነው። ነገር ግን የግቢው ዝውውሩ ካለቀ ከሁለት አመት በኋላ ተጠቃሚው ካሳ ሊቀበል ይችላል።የመድን ገቢው ዝቅተኛው ድምር የሚሰላው በመኖሪያ ቤት ወጪ ነው። ግን ከገበያ ዋጋው ያነሰ ሊሆን አይችልም።
የግንባታ ፍትሃዊነት የሚጠበቀው በዚህ መንገድ ነው። የፌደራል ህግም የሚከተለውን የሰፈራ አሰራር ያቀርባል፡
1። የዋስትና ስምምነት ተፈርሟል። ገንቢው በተስማማበት ጊዜ ውስጥ ግዴታዎቹን ካልተወጣ ወይም ሊረዳ የሚችል መልስ ካልሰጠ ደንበኛው በተዛማጅ መስፈርት ለዋስትና ሰጪው ባንክ ማመልከት ይችላል።
2። ግብይቱ የተረጋገጠው በኢንሹራንስ ውል ነው። ተቀባዩ ለድርጅቱ ወይም ለጋራ ኢንሹራንስ ኩባንያ (OVS) በተጠቀሰው የጊዜ ገደብ ውስጥ ለዋስትና ጉዳይ ማመልከት አለበት። ህጉ ሰነዶች ከቀረቡበት ቀን ጀምሮ ከሰላሳ ቀናት ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ ክፍያ መፈፀም እንዳለበት ይደነግጋል. በተመሳሳይ ጊዜ የገንቢው ዕዳ ለኢንሹራንስ ኩባንያው መኖሩ ምንም አይደለም. ይህ ደንብ የሚመለከተው ከ2013 በኋላ የተጠናቀቁ ኮንትራቶችን ብቻ ነው።
የግዴታዎችን የማስጠበቅ ዘዴዎች
በሕጉ መሠረት ደንበኛው ያጠፋውን ገንዘብ በምን መንገዶች መመለስ እንደሚችል አስቀድመን ተመልክተናል። ነገር ግን ይህ አንቀጽ በውሉ ውስጥ መኖሩ የካሳ ክፍያን አያረጋግጥም. የተለያዩ ሁኔታዎች እና አንቀጾች ወደ ሰነዱ ሊገቡ ይችላሉ, በእሱ እርዳታ ግዴታዎችን ለመወጣት ጊዜውን ሊያዘገዩ ይችላሉ. እና እነዚህ ሁሉ"ከሆነ" ከህግ በላይ መሄድ አይችልም.
ግንባታ ሲዘገይ ወይም ለረጅም ጊዜ ካልተጀመረ ደንበኛው የመጨረሻውን ቀን ሳይጠብቅ ሰነዱን በፍርድ ቤት እንዲቋረጥ ሊጠይቅ ይችላል። ይህ ዕድል የቀረበው፡ ከሆነ ነው።
1) በሰነዱ ውስጥ በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ ዕቃው ወደ ግብይቱ ተሳታፊ እንደማይተላለፍ የሚጠቁሙ ሁኔታዎች ሲኖሩ የጋራ ዕቃን የሚያጠቃልለው የመኖሪያ ቤት ግንባታ መቋረጥ ወይም መታገድ ነበር።;
2) በፕሮጀክት ሰነዱ ላይ ጉልህ ለውጦች አሉ፣ ይህም የማጋራት ነገር መጠን ጉልህ እርማትን ጨምሮ፣
3) በአዲሱ ሕንጻ ውስጥ የተካተቱት አጠቃላይ የአፓርታማዎች ቁጥር መቀነስ ወይም መጨመር አለ።
ስለጋራ ግንባታ ሌላ ምን ማወቅ አለቦት?
ነገሩን ወደ ሥራ የሚያስገባበት ቀን በግልፅ መቀመጥ አለበት (ለምሳሌ "ከ10/15/14 በኋላ")። በጣም ብዙ ጊዜ, ገንቢዎች የማስታወቂያ ሐረግ ይጠቀማሉ: "በ 2014 IV ሩብ ውስጥ." ይህ የቃላት አገባብ የተሳሳተ ነው። ከተጠቀሰው ቀን ጀምሮ ከሁለት ወራት በኋላ ባለአክሲዮኑ የጋራ የግንባታ ስምምነትን በአንድ ወገን ሊያቋርጥ ይችላል። የሚያስፈልግህ የጽሁፍ ማስታወቂያ መላክ ብቻ ነው። ገንቢው የተቀበለውን ገንዘብ በ 20 የቀን መቁጠሪያ የስራ ሰዓታት ውስጥ ወደ ደንበኛው ሂሳብ መመለስ እና ቅጣቶችን መክፈል አለበት ። ወይም ይህን መጠን በባለ አክሲዮን ስም በተከፈተ ተቀማጭ ገንዘብ ያስቀምጡ።
በሰነዶቹ ላይ የተመለከተው የአፓርታማው ጠቅላላ ዋጋ የሚሰላው በአንድ ካሬ ሜትር የመኖሪያ ቤት ዋጋ ሲባዛ ነው።ክፍል አካባቢ. እነዚህ ቁጥሮችም መዘርዘር አለባቸው። እንዲሁም የመኖሪያ ቦታ መለኪያዎችን ገለፃ ትኩረት መስጠት ተገቢ ነው-ቦታ, ወለል, አድራሻ, አካባቢ, የክፍሎች ብዛት. ለተገነባው አፓርታማ የዋስትና ጊዜ 5 ዓመት ነው።
ሰነዶቹን በሚያጠኑበት ጊዜ ወለድ ሰጪው የመገልገያ እና የሥራ ማስኬጃ ወጪዎችን ከየትኛው ነጥብ ላይ መክፈል እንዳለበት ትኩረት መስጠት ተገቢ ነው. ይህ ንጥል ከሌለ, ግዴታው የሚነሳው የአፓርታማውን የመቀበል እና የማስተላለፍ ድርጊት ከተፈረመበት ጊዜ ጀምሮ ነው, እና ተልዕኮ አይሰጥም.
ችግሮች አይቀሩም?
አንዳንድ ጊዜ ገንቢዎች ሆን ብለው አንዳንድ ንጥሎችን በሰነዱ ውስጥ ማካተት "ይረሱታል።" ነገር ግን የጋራ ኮንስትራክሽን ስምምነት በትክክል ቢፈፀምም ደንበኛው የቁሳቁስ ኪሳራ ሊያጋጥመው ይችላል። ምን ማለት ነው? ገንቢው የባለቤትነት መብቶችን ለሌላ ህጋዊ አካል ሊሰጥ ይችላል። በዚህ ሁኔታ በሁሉም አፓርታማዎች ላይ ያሉትን መብቶች በተጨባጭ ዋጋ ይሸጠዋል. ከዚያም በገበያ ዋጋ ላይ ያለው መካከለኛ ድርጅት ለፍትሃዊነት ባለቤቶች ይመድባል. በቅድመ-እይታ, ምንም ችግሮች ሊኖሩ አይገባም. ነገር ግን ያልተጠናቀቀ ግንባታ ወይም የገንቢው የመክሰር አደጋ በሚደርስበት ጊዜ ወለድ ሰጪው በውሉ ውስጥ በተጠቀሰው መጠን የይገባኛል ጥያቄ ሊያቀርብ ይችላል። ነገር ግን አፓርትመንቶቹ የተሸጡት በገበያ ሳይሆን በዋጋ ነው።
ሌላ የተለመደ እቅድ
የጋራ የግንባታ ኮንትራቶች ምዝገባ ሥራ ላይ የዋለበትን ቅጽበት ይቆጥራል። ግን ብዙ ጊዜ ተበዳሪዎች የተለየ እቅድ ይጠቀማሉ። የመጀመሪያ ውል ለመፈረም ያቀርባሉ። በውስጡ ከሞላ ጎደል ተመሳሳይ ንጥሎችን ይዟልበመሠረቱ, ስለ መግባቱ መረጃ ካልሆነ በስተቀር. እንደነዚህ ዓይነቶቹ ሰነዶች የግዴታ ግዛት ምዝገባ አይደረግም. በዚህ ሁኔታ ተዋዋይ ወገኖች ወደ የቃል ስምምነት ይመጣሉ ሁለተኛው ተሳታፊ ወዲያውኑ ለአፓርትማው ሁሉንም ገንዘብ ይከፍላል. ገንቢው ወደፊት አንዳንድ ጊዜ በግንባታ ላይ ያለውን የፍትሃዊነት ተሳትፎ ዋና ውል ለመግባት ወስኗል። ባለአክሲዮኑ ግብይቱ በትክክል መፈጸሙን እርግጠኛ ነው። ነገር ግን ይህ "ግራጫ" እቅድ ሰነዱን ከህግ ወሰን ውጭ ብቻ ነው የሚያወጣው።
ሌላ ታዋቂ ማንሳት አለ። ገንቢው ከገዢው ጋር ስምምነትን ያጠናቅቃል, ጉዳዩ ለባለ አክሲዮን ንብረት ማስተላለፍ ግዴታ አይደለም, ነገር ግን ሌላ ነገር: የኢንቨስትመንት እንቅስቃሴዎችን ፋይናንስ ማድረግ, ግቢውን የመጠየቅ መብት መመደብ እና የመሳሰሉት. ያም ማለት የሰነዱ አጠቃላይ ይዘት የሚወሰነው በይዘቱ ነው። ነገር ግን ባለአክሲዮኑ በሚያቀርበው የይገባኛል ጥያቄ መሰረት ሰነዱ በህግ ቁጥር 214 ከተጠያቂነት ለመዳን ተብሎ ስለተፈጠረ ፍርድ ቤቱ ውድቅ ሊያደርገው ይችላል።
በጧት - ምዝገባ፣ ምሽት - ገንዘብ
ስምምነቱ የፀና ተደርጎ የሚወሰደው ውሂቡን ወደ Rosreestr ከገባ በኋላ ነው። እስከዚህ ቅጽበት ድረስ ገንቢው ገንዘብ የመቀበል መብት የለውም። ስለዚህ, ይህ አፍታ በሰነዱ ውስጥ መመዝገብ አለበት. ሰነዶቹ በኋላ ላይ "በጠቅላላው ስብስብ" እንደሚመዘገቡ የሰራተኞችን መግለጫ ማመን ዋጋ የለውም, ነገር ግን ለግንባታ የሚሆን ገንዘብ አሁን ያስፈልጋል. አልፎ አልፎ, እንደዚህ ያሉ ማረጋገጫዎች እውነት ናቸው. ወደ እያንዳንዱ ሰነድ ክፍል መሸጋገር በተናጥል ብዙ ጊዜ ይወስዳል። ነገር ግን ደንበኛው ሊታለል ይችላል. ስለዚህ, ደህንነቱ በተጠበቀ ሁኔታ መጫወት እና የፍትሃዊነት ግብይቱ እስኪመዘገብ ድረስ መጠበቅ የተሻለ ነው.ግንባታ. ገንቢው ለቅድመ ክፍያ ሊጠይቅ ይችላል። ነገር ግን በዚህ ጉዳይ ላይ በተመሳሳይ መልኩ የተጠናቀቀውን የዚህን ነገር ውል ለማሳየት ይጠይቁ. የተመዘገበው ሰነድ ማህተም, ማህተም, የ Rosestra ኃላፊነት ሰው ፊርማ እና ቁጥር አለው. ግብይቱ የተከፈለው ከመያዣው በተገኘ ገንዘብ ከሆነ፣ ይህ በመያዣው ማህተም መረጋገጥ አለበት።
ብዙውን ጊዜ ገንቢዎች እራሳቸው ወረቀቱ ከመጠናቀቁ በፊት ህጉን መተላለፍ እና ገንዘብ መቀበል አይፈልጉም። ነገር ግን በዚህ ሁኔታ, ተጨማሪ ዋስትናዎች ያስፈልጋቸዋል. ለምሳሌ, በባንክ ውስጥ ክፍት የብድር ደብዳቤ. ውሉን በሚፈርሙበት ጊዜ ደንበኛው ለእሱ ገንዘብ ያዋዋል. ነገር ግን ገንቢው ወደ እነርሱ የሚደርሰው በቤቱ ግንባታ ውስጥ ያለው የፍትሃዊነት ተሳትፎ ከተመዘገበ በኋላ ብቻ ነው. ይህ ልኬት በተመሳሳይ ጊዜ የደንበኛውን ቅልጥፍና ያረጋግጣል እና ህጉን እንዲያከብሩ ያስችልዎታል።
የነገሩን ከገንቢው መቀበል
አፓርታማን ለማስረከብ ደረጃ ላይ ስላለው የጋራ ግንባታ ምን ማወቅ አለቦት?
በመጀመሪያ ይህ ሂደት ሆን ተብሎ መታከም አለበት። ሰነዶቹን ከመፈረምዎ በፊት ሁሉንም ጥያቄዎች ያብራሩ. ሁሉም ተለይተው የሚታወቁ ድክመቶች ዕቃውን ባለማክበር ድርጊት ውስጥ በጽሑፍ መንጸባረቅ አለባቸው. በሕጉ መሠረት የገንቢው ግዴታዎች የግቢውን የመቀበል እና የማስተላለፍ ሰነድ ከተፈረመበት ጊዜ ጀምሮ እንደተሟሉ ይቆጠራሉ። ተሳታፊው ያለምክንያት ጉድለቶችን ለማስወገድ ወይም የግብይቱን ዋጋ እንዲቀንስ የመጠየቅ መብት አለው። በሚሠራበት ጊዜ ጉድለቶች ከተለዩ ገንቢው ለተወገዱት ደንበኛ ማካካሻ ማድረግ ይጠበቅበታል።
ሁለተኛ፣ ለማሳመን እጅ አትስጡ። ከታች በጣም የተለመዱ ናቸውበደንበኛው ላይ ጫና ለመፍጠር ያለመ የገንቢዎች የድርጊት መርሃግብሮች፡
- ሁሉም ችግሮች በኋላ እንደሚስተካከሉ በማረጋገጥ ወረቀቶች ለመፈረም ይጠይቃሉ፤
- ሁሉንም የይገባኛል ጥያቄዎች የሚያንፀባርቅ "የተለየ ድርጊት" እንደሚያዘጋጁ ይናገራሉ፤
- የሰነድ ውሎቹን ከጣሰ ደንበኛው እቃውን ውድቅ በማድረግ ቅጣት መክፈል እንዳለበት ማስፈራራት።
ብቁ የሆነ እገዛ
ትኩረት ሊሰጡባቸው የሚገቡ ብዙ ልዩ ልዩ ነገሮች አሉ። ስለዚህ ለጋራ ግንባታ ሰነዶችን እንዴት በትክክል ማዘጋጀት እንዳለበት ከሚያውቅ ልዩ ባለሙያተኛ እርዳታ መጠየቅ የተሻለ ነው, በእያንዳንዱ የግብይቱ ደረጃ ላይ ምን ማወቅ እና ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት. ልዩ ባለሙያተኞች በሚከተሉት አካባቢዎች እርዳታ ይሰጣሉ፡
- ገንቢን በመምረጥ ሰነዶቹን በማጣራት ላይ።
- ወረቀቶችን ለመፈረም ሂደቱን ያጅቡ፡ ውሎችን ይተንትኑ፣ ሊኖሩ ስለሚችሉ አደጋዎች ምክር፣ በሁኔታዎች ላይ ለውጦችን ይደራደሩ።
- የምዝገባ ሰነዶችን አዘጋጅተው አስገባ።
- ከደንበኛው ጋር እቃውን ሲቀበሉ ያጅቡ፣ በግቢው ጉድለቶች ላይ ያሉ ጉዳዮችን ይቆጣጠሩ፣ የግዜ ገደብ፣ የቅጣት ክፍያ፣ ፍርድ ቤትን ጨምሮ።
- የሰነዱን መቋረጥ ይሳሉ፡ የተከፈለውን ገንዘብ መመለስ፣ ቅጣቶችን መሰብሰብ፣ የተበደሩትን ገንዘቦች ወለድ፣ እንዲሁም ከቅጣቱ በላይ ለደረሰ ኪሳራ ማካካሻ (የጠበቃ አገልግሎት ክፍያ) ይቆጣጠሩ።). በተመሳሳይ አካባቢዎች የመጀመሪያ ስምምነትን፣ የኢንቨስትመንት ስምምነትን፣ ብድርን እና የመሳሰሉትንለማቋረጥ እርዳታ ይሰጣል።
ማጠቃለያ
የጋራ ግንባታ በመሙላት በዋና ገበያ አፓርታማ መግዛት ይችላሉ። አንድ ነጋዴ ምን ማወቅ አለበት? ብዙ ልዩነቶች። በቂ ተበዳሪን ለመምረጥ ከህጎቹ ጀምሮ እና የመቀበያ የምስክር ወረቀት መሙላት ባህሪያትን ያበቃል. ስለዚህ በሁሉም የግብይቱ ደረጃዎች ከደንበኛው ጋር አብሮ የሚሄድ ልምድ ያለው የህግ ባለሙያ አገልግሎት መጠቀም የተሻለ ነው።
