በሪል እስቴት መስክ አንድ ሰው የግንባታ ፕሮጀክቶችን ካፒታላይዜሽን ቡድን ትርጉም ብዙ ጊዜ መቋቋም አለበት። ለምሳሌ፣ የመንግስት የመዋቅር ምዝገባ ወይም የማፍረስ ውሳኔ አስፈላጊ ከሆነ ይህ አሰራር አስፈላጊ ነው።
"የግንባታ ካፒታል" የሚለው ቃል ምንን ያመለክታል?
የቁጥጥር እና ቴክኒካል ስነ-ጽሁፍ ስለ ካፒታል ግንባታ ፕሮጀክቶች ምልክቶች በግልፅ የተዘጋጀ ማብራሪያ አይሰጥም። ቢሆንም፣ ይህ ቃል ከህንፃው ጥንካሬ፣ ተግባር እና የአገልግሎት ህይወት ጋር የተያያዘ ነው።
የህንጻ ዋና ቡድን እንዴት እንደሚወሰን?
ሕንፃን ለአንድ ወይም ለሌላ የካፒታል ቡድን ለመመደብ ልዩ ባለሙያ ኮሚሽን ይሾማል። የግምገማው ሂደት የበርካታ አመላካቾችን ግምገማ ያካትታል. ዋናዎቹ፡ ናቸው።
- ለግንባታ ያገለገሉ ቁሳቁሶች፡- መሠረት፣ ግድግዳዎች፣ ወለሎች።
- የአወቃቀሩን አካላዊ እና ሜካኒካል ጽናት የሚያረጋግጡ የንድፍ ባህሪያት።
- የእሳት መቋቋም ደረጃ።
- የውስጥ መሻሻል ደረጃ፣የምህንድስና ግንኙነቶች።
የህንጻዎች ካፒታላይዜሽን ለሲቪል አገልግሎት የሚውሉ ቡድኖች
ዘመናዊ የስነ-ህንፃ መፍትሄዎች ለህንፃዎች እንደ አላማቸው የተለያዩ የካፒታል እሴቶችን ያመለክታሉ። ስለዚህ ለሲቪል አገልግሎት የታቀዱ መዋቅሮች (የመኖሪያ ሕንፃዎች) ከኢንዱስትሪ (የሕዝብ) ሪል እስቴት የበለጠ ረጅም ጊዜ አላቸው።
ከችግር-ነጻ የክዋኔ ጊዜ የሕንፃዎችን እና መዋቅሮችን ዋና ቡድን ለመወሰን ቁልፍ ነገር ነው፣ሠንጠረዡ ይህንን በግልፅ ያሳያል።
| ዋና ቡድን | የአገልግሎት ህይወት፣ አመታት |
የነገር አይነት፣ ጥቅም ላይ በሚውሉት የግንባታ እቃዎች ላይ በመመስረት |
| መጀመሪያ | ያልተገደበ | ኮንክሪት፣ ድንጋይ |
| ሰከንድ | 120 | የጋራዎች |
| ሶስተኛ | 120 | ቀላል ክብደት ያለው ድንጋይ |
| አራተኛ | 50 | የእንጨት ድብልቅ |
| አምስተኛ | 30 | ማዕቀፍ |
| ስድስተኛ | 15 | ሪድስ |
I ቡድን የመኖሪያ ሕንፃዎች ካፒታላይዜሽን
የመጀመሪያ ደረጃ ቤቶች ከፍተኛ ጥራት ያላቸውን ደረጃዎች ያሟላሉ። ከፍተኛው የአገልግሎት ህይወት የሚገኘው በጠንካራ ዲዛይን ምክንያት ነው, በዋናነትሞኖሊቲክ መሠረት, ግድግዳዎች እና ጣሪያዎች ያካተተ. የመሠረቱ ዋናው የግንባታ ቁሳቁስ ኮንክሪት, ድንጋይ ነው. ግድግዳዎቹ ከድንጋይ, ከድንጋይ ወይም ከጡብ ድንጋይ ሊሠሩ ይችላሉ. ጣሪያዎች - ከተጠናከረ ኮንክሪት. የእንደዚህ ዓይነቶቹ ነገሮች የእሳት መከላከያ ከፍተኛ ነው. ለምሳሌ ባለ ብዙ ፎቅ ሞኖሊቲክ ቤቶች፣ ማንኛውም የከተማ አርክቴክቸር በዋናነት ያቀፈ ነው።
II ዋና ቡድን
የዚህ ክፍል ተወካዮች በጥንካሬ እና በጥንካሬው ከመጀመሪያው ቡድን ብዙም የራቁ አይደሉም። ከመጀመሪያው ክፍል በተለየ, እዚህ ግድግዳዎቹ ትልቅ-ፓነል ሊሆኑ ይችላሉ. እንደነዚህ ያሉት ቤቶች በፍጥነት የተገነቡ በመሆናቸው በግንባታ ገበያው ውስጥ የበለጠ ተወዳጅነት እያገኙ ሲሆን ከሁሉም በላይ ደግሞ ኮንትራክተሮችን ከአንድ ሞኖሊቲክ ያነሰ ዋጋ ያስከፍላሉ።
III ዋና ቡድን
እንዲህ ላሉት ቤቶች ግንባታ ቅይጥ ግድግዳ የማስገንባት ቴክኖሎጂ ቀለል ያሉ ቁሳቁሶችን ማለትም ጡብ፣ ሲንደር ብሎኮች፣ ሼል ሮክ ወዘተ በመጠቀም ጥቅም ላይ ይውላል።እንዲህ ያሉት ግድግዳዎች ከሲሚንቶ ወይም ከድንጋይ ያነሱ ናቸው ነገርግን የተወሰነ በመቶኛ አካላዊ እና ሜካኒካል ናቸው። ጽናት ጠፍቷል.
IV ዋና ቡድን
በዚህ ቡድን ውስጥ ባሉ የቤቶች ቅይጥ ግንባታዎች ውስጥ እንደ እንጨት ያሉ የግንባታ እቃዎች ጥቅም ላይ ይውላሉ. በእንጨት ስሪት ውስጥ ግድግዳዎች (የተቆራረጡ, የማገጃ ቅርጽ ያላቸው), ጣሪያዎች እና ቀላል ክብደት ያለው የቴፕ መሠረት ሊሠሩ ይችላሉ. የእሳት መከላከያ እና የአገልግሎት ህይወት ከቀድሞዎቹ ጋር ሲወዳደር በከፍተኛ ሁኔታ ይቀንሳል. ዝቅተኛ ደረጃ ያላቸው ሕንፃዎች በዚህ ዓይነት መሰረት ይገነባሉቤቶች፣ የግል ጎጆዎች፣ መሰረቱን ብዙም አይጫኑም።
V ቡድን
የፍሬም ፓነል ህንፃዎች የእንጨት ቤቶች ግንባታ ናቸው። ከእንጨት የተሠሩ የክፈፍ ቤቶች አብዛኛውን ጊዜ የሀገር ውስጥ ጎጆዎች እና ጎጆዎች ለወቅታዊ አገልግሎት የታቀዱ ናቸው. የተወሰነ ፕላስ የጊዜ እና የገንዘብ ዋጋ ዝቅተኛ ነው፣ መቀነስ ከፍተኛ የእሳት አደጋ እና በአንጻራዊነት አጭር የአገልግሎት ህይወት ነው።
VI ቡድን
ብሩህ ተወካዮች - መታጠቢያዎች፣ ሼዶች፣ ጋራጆች እና ሌሎች ጊዜያዊ ሕንፃዎች እና መዋቅሮች። ለግል ቤተሰብ ጥቅም የታሰቡ ናቸው።
የህንጻዎች የቡድን አቢይነት ለኢንዱስትሪ እና ለሌሎች ዓላማዎች
ከሲቪል ተቋማት ይልቅ ለኢንዱስትሪ እና ለሌላ አገልግሎት የሚውሉ ህንጻዎች ላይ ትንሽ ለየት ያሉ ቴክኒካል መስፈርቶች ተጥለዋል። ከዚህ በታች የመኖሪያ ያልሆኑ ነገሮችን በቡድን ወደ ህንፃዎች እና መዋቅሮች ካፒታላይዜሽን የሚከፋፈሉ መረጃዎች አሉ። ሠንጠረዡ ዋና መመዘኛዎቻቸውን ያንፀባርቃል፣ እንዲሁም የሕንፃዎችን በካፒታል ምደባ በግልፅ ያሳያል።
| ዋና ቡድን | የአገልግሎት ህይወት፣ አመታት | የንድፍ ባህሪያት |
| 1ኛ ቡድን | 175 | ብረት ወይም የተጠናከረ የኮንክሪት ፍሬም ከድንጋይ ሙሌት ጋር |
| 2ኛ ቡድን | 150 | ግድግዳዎችድንጋይ ወይም ትልቅ-ብሎክ፣ የተጠናከረ የኮንክሪት ወለሎች |
| 3ኛ ቡድን | 125 | ከድንጋይ ወይም ከትልቅ ብሎኮች የተሰሩ ግድግዳዎች፣ደረቅ ወለሎች |
| 4ኛ ቡድን | 100 | የእንጨት/ጡብ ልጥፎች እና አምዶች |
| 5ኛ ቡድን | 80 | ቀላል ክብደት ግንበኝነት ግድግዳዎች |
| 6ኛ ቡድን | 50 | ግድግዳዎች ተቆርጠዋል፣የተጠረበ ወይም ምዝግብ ማስታወሻዎች |
| 7ኛ ቡድን | 25 | የፍሬም/የፓነል መዋቅር |
| 8ኛ ቡድን | 15 | የሸምበቆ መዋቅሮች |
| 9ኛ ቡድን | 10 | ጊዜያዊ መዋቅሮች (ድንኳኖች፣ ድንኳኖች፣ ድንኳኖች) |
የህንጻዎች አገልግሎት በካፒታል ቡድኖች እንደየዕቃው ዓላማ ይለያያል። ስለዚህ ለ I ንዱስትሪ ተቋማት ከ 15 ወደ 175 ዓመታት ይለያያል, የሲቪል መገልገያዎች ከ 15 እስከ 150 ዓመታት ውስጥ ለመጠቀም የታቀዱ ናቸው. በተመሳሳይ ጊዜ የአንድ መዋቅር ካፒታላይዜሽን ቡድን ወደ ምደባው ተከታታይ መጀመሪያ ሲጠጋ ፣ ለአካላዊ እና ሜካኒካል ጽናት እና ለእሳት መከላከያው ከፍተኛ መስፈርቶች። በተጨማሪም የካፒታላይዜሽን ደረጃ እንደ የውስጥ ማስጌጥ ፣ የምህንድስና ግንኙነቶች እና የቴክኒክ መሣሪያዎች ባሉ ተጨማሪ ነገሮች ላይ ተጽዕኖ እንደሚያሳድር ልብ ሊባል ይገባል።ህንፃዎች።
