የሕንፃዎችን እና መዋቅሮችን መፈተሽ አወቃቀሮችን ትክክለኛ የቴክኒክ ሁኔታን የመፈተሽ እና የአሠራር ባህሪያትን የማቆየት ሂደት ነው። ግምገማው የሚከናወነው ሁኔታውን ለመከታተል እና የጥገና ወይም የማገገሚያ ሥራ አስፈላጊነትን ለመለየት ነው።
በባለሙያ እና በፈተና መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው
የህንፃዎች እና አወቃቀሮች ቴክኒካል ፍተሻ ከህንፃዎች የኢንዱስትሪ ደህንነት ምርመራ ጋር መምታታት የለበትም። የኋለኛው የሚከናወነው ከአደገኛ ምርት ጋር በተያያዙ ፋሲሊቲዎች ውስጥ ሲሆን በ Rostekhnadzor የግዴታ ምዝገባ ላይ ነው. በ Rostekhnadzor የተሰጠውን እነዚህን ስራዎች ለማከናወን እና በተወሰኑ የቁጥጥር ሰነዶች መሰረት ተገቢውን ፈቃድ ባላቸው ልዩ ድርጅቶች ብቻ ሊከናወን ይችላል. በመጀመሪያ ደረጃ, እነዚህ የፌዴራል ሕግ "በአደገኛ የምርት ማምረቻ ተቋማት የኢንዱስትሪ ደህንነት ላይ" ያካትታሉ. የፈተና ደንቦች አዲሱ እትም በጥር 1, 2014 በሥራ ላይ ውሏል. የቴክኒካዊ ዕውቀት ውጤቶች በግዴታ መመዝገብ አለባቸውRostechnadzor. ተቆጣጣሪ ባለስልጣናት በየ 5 ዓመቱ የኢንዱስትሪ ተቋማትን ቴክኒካል ፍተሻ እንዲያካሂዱ ይገደዳሉ።
የህንጻዎች ፍተሻ በፈቃደኝነት የሚካሄደው የመዋቅሮች እና የምህንድስና ሥርዓቶች ሁኔታ ገለልተኛ ፍተሻ ነው። እንደ እውነቱ ከሆነ, የጥገና አስፈላጊነትን, የመልሶ ግንባታ እድልን ወይም የእቃውን የገበያ ዋጋ ለመገምገም በአሁኑ ጊዜ ስለ መዋቅሮች ቴክኒካዊ ሁኔታ መረጃ መሰብሰብ ነው.
የግንባታ ዳሰሳ መቼ እንደሚያካሂድ
የዳሰሳ ጥናት አስፈላጊነት በተለያዩ ምክንያቶች ሊነሳ ይችላል። በንብረቱ ውስጥ ያለውን ማንኛውንም ሕንፃ መግዛት ከፍተኛ መጠን ያለው መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስን ያካትታል. የሕንፃው ሁኔታ የመጀመሪያ ደረጃ ዳሰሳ ስለ ቴክኒካዊ ሁኔታው ተጨባጭ ግንዛቤ ለማግኘት ይረዳል እና ለወደፊቱ ተጨማሪ ጊዜ እና ገንዘብ ከማባከን ያድናል ።
በዚህ ሁኔታ የጠቅላላው ሕንፃ ወይም የግለሰብ መዋቅራዊ አካላት አካላዊ መበላሸት ደረጃን ማወቅ እና የነገሩን ትክክለኛ ዋጋ መወሰን ይቻላል።
ያልተጠናቀቀ ወይም በእሳት የተጎዳ ተቋም ፍተሻ
ያልተሠራ ዕቃ ሲገዙ ተጨማሪ የሥራውን ስፋት ለማወቅ የሕንፃውን ሁኔታ በጥልቀት መመርመር ተገቢ ነው። ከኦዲቱ በኋላ ሕንፃው ጥገና እንደሚያስፈልገው እና እስከ ምን ድረስ እንደገና መገንባት አስፈላጊ እንደሆነ ወይም ዋጋው ርካሽ እና ቀላል እንደሆነ አፍርሶ አዲስ ለመገንባት ግልጽ ይሆናል.
የአወቃቀሩን ሁኔታ መፈተሽ ይፈቅዳልመልሶ ማዋቀር ወይም መጠገን ያለውን እድል እና አስፈላጊነት በበቂ ሁኔታ መገምገም። ለምሳሌ ፣ ከእሳት አደጋ በኋላ ቤትን የመግዛት ትክክለኛ የተለመደ አሰራር በአንዳንድ ሁኔታዎች በቂ ዋጋ ያለው ዋጋ እና የመልሶ ግንባታ ሥራን የማካሄድ አዋጭነት ለመወሰን የሕንፃውን ሁኔታ መመርመርን ይጠይቃል።
የህንጻዎች እና አወቃቀሮች ቴክኒካል ፍተሻ ያልተጠናቀቀ ወይም በእሳት የተጎዳ ተቋም መልሶ ለመገንባት ለማቀድ ይረዳል። የድጋፍ ሰጪ መዋቅሮችን ሁኔታ፣ ደጋፊ ሀብታቸውን እና መረጋጋትን ተጨባጭ ግምገማ ይሰጣል።
ከጥገና ወይም ከመልሶ ግንባታ በፊት የሚደረግ ምርመራ
የግንባታ፣የህንፃን ዘመናዊነት ወይም ዋና ጥገናዎችን ለማቀድ ሲያቅዱ የህንፃው አወቃቀሮችን የዳሰሳ ጥናት ለማካሄድ ይመከራል። የዚህ አሰራር አስፈላጊነት የሚወሰነው ለእነዚህ ስራዎች ፕሮጀክት በመቅረጽ ልዩ ባህሪያት ነው።
አዲስ ህንፃ መንደፍ ባለ ህንጻ ላይ ስራን ከማቀድ ቀላል ስራ ነው። በዚህ ሁኔታ የሕንፃዎች እና መዋቅሮች ፍተሻ እና ቴክኒካል ፍተሻ የሚከናወነው የትኞቹ የህንፃው መዋቅራዊ አካላት መተካት ወይም ማጠናከር እንዳለባቸው, በግቢው አቀማመጥ ላይ ምን ለውጦች እንደሚደረጉ ለማወቅ ነው.
ዲዛይን ሲያደርጉ የነገሩን ተግባራዊ ዓላማ መቀየር፣ አካባቢውን ማስፋት ወይም መቀነስ፣ እንደ ባለቤቱ ፍላጎት። የህንፃዎች ቴክኒካል ዳሰሳ በሚሸከሙት መዋቅሮች ላይ የሚፈቀደው ጭነት መጨመር ደረጃ ለመወሰን ያስችላል.የሕንፃው ማሻሻያ ወይም የበላይ መዋቅር።
የግንባታ እና ተከላ ስራ ከረዥም እረፍት በኋላ እንደገና ለመጀመር እንዲሁም የህንፃውን ወቅታዊ ሁኔታ ለማወቅ እና የመቀጠል አዋጭነት ለመወሰን ቅድመ ጥናት ያስፈልገዋል።
የመበላሸት እና የመዋቅሮች ጉዳት - የመመርመሪያ ምክንያት
በግንባታው ላይ ያሉ ጉድለቶች ወይም ብልሽቶች መታየት፣በህንፃው ስራ ወቅት የተበላሹ ለውጦች መከሰታቸው ለጥልቅ ምርመራ መሰረት ነው።
የህንጻዎች ግንባታ ፍተሻ የዲዛይን ጉድለቶችን፣የህንጻ ህጎችን መጣስ እና ዝቅተኛ ጥራት ያለው ስራን ለመለየት ይከናወናል። በዚህ ሁኔታ, ጋብቻን, የተደበቁ ጉድለቶችን, ዝቅተኛ ጥራት ያላቸውን ቁሳቁሶች የመጠቀም ሁኔታዎችን መለየት ይቻላል.
የዳሰሳ ጥናት በህንፃዎች ላይ ጉዳት ያደረሱትን ለመለየት ይረዳል። የንድፍ ወይም የግንባታ ስራዎች መሃይምነት ወይም ቸልተኝነት, እሳት ወይም ጎርፍ ተከስቷል, ዓለም አቀፋዊ ጥገናዎች በአጎራባች ክፍል ወይም ሕንፃ ውስጥ በመደረጉ ምክንያት ሊደርስ ይችላል, ይህም ለምሳሌ የአፈርን መሠረት ወደ መበላሸት ያመራው. በጥሩ ሁኔታ የተካሄደ የዳሰሳ ጥናት የጉዳቱን መጠን ለማወቅ፣ በፍርድ ቤት በኩል ገንዘቡን መልሶ ለማግኘት እና የሕንፃውን ተጨማሪ አሠራር ለመወሰን ያስችላል።
በተፈጥሮ ወይም ሰው ሰራሽ አደጋዎች ለተጎዱ ህንፃዎች የዳሰሳ ጥናት አስፈላጊ ነው። የሕንፃውን ሁኔታ ለመገምገም እድል ይሰጣል, ተጨማሪ ጥቅም ላይ ሊውል የሚችልበት ሁኔታ, የጥገና ፍላጎት እና መጠን እናየመልሶ ማቋቋም ስራ።
የህንጻዎች ፍተሻ - የትግበራ ደረጃዎች
የህንጻዎች እና አወቃቀሮችን ሙሉ ፍተሻ ሶስት ተያያዥ ደረጃዎችን ያጠቃልላል፡- ዝግጅት፣ የእይታ ፍተሻ እና ዝርዝር ፍተሻ። በአንዳንድ ሁኔታዎች, የመጀመሪያዎቹን ሁለት ደረጃዎች ማከናወን በቂ ነው, ምክንያቱም ሁለተኛው ልዩ መሳሪያዎችን መጠቀም እና, በዚህም ምክንያት, ተጨማሪ የገንዘብ ወጪዎችን ያካትታል. የዝርዝር ምርመራ አስፈላጊነት በልዩ ባለሙያ የሚወሰን ሲሆን የእይታ ምርመራ ሁሉንም ችግሮች ሙሉ በሙሉ መለየት ካልቻለ ይመደባል ።
አወቃቀሩን በጥልቀት እና በብቃት ለመመርመር፣የሙቀት አምሳያ ጥቅም ላይ ይውላል - ልዩ የመመርመሪያ መሳሪያዎች በሙቀት ደረጃ ላይ የሚደረጉ ለውጦች። በእሱ እርዳታ ከዓይኖች የተደበቁ ጉድለቶችን መለየት, በግንባታ አወቃቀሮች ውስጥ ስህተቶችን ትንተና ማካሄድ ይችላሉ. የዚህ መሳሪያ አሠራር በኢንፍራሬድ ጨረሮች ውስጥ በምስል ቀረጻ ላይ የተመሰረተ ነው።
ለግንባታ ፍተሻ በመዘጋጀት ላይ
በዝግጅቱ ሂደት ውስጥ ስፔሻሊስቱ እራሱን ከእቃው እራሱ ፣ ዲዛይን እና አስፈፃሚ ሰነዶችን እና ሁሉንም የቀድሞ የጥገና ወይም የመልሶ ግንባታ መዛግብት እንዲሁም ቀደም ሲል የተደረጉ ጥናቶችን ያውቃል። የሰነዶች ጥናት ስለ ዲዛይን እና ግንባታ ጊዜ ፣ የግንባታ ቴክኖሎጂዎች ፣ ጥቅም ላይ የዋሉ ቁሳቁሶች ፣ በፕሮጀክቱ ውስጥ ሊኖሩ የሚችሉ ልዩነቶች እና ለውጦች ፣ በስራው ወቅት የታዩ የአሠራር ሁኔታዎች እና ጉድለቶች እና ጉዳቶች መረጃን እንዲያገኙ ያስችልዎታል ። አስፈላጊ ሰነዶች ከሌሉ, መለኪያዎች ይወሰዳሉ, እናስዕል ተፈጥሯል. በተቀበሉት የማመሳከሪያ ውል መሰረት የስራ ፕሮግራም ተዘጋጅቷል።
የቅድመ ምርመራ እና ዝርዝር ምርመራ
የእይታ ፍተሻ አጠቃላይ የሕንፃውን እና የግለሰብ መዋቅራዊ አካላትን መመርመርን ያካትታል። በዚህ ጊዜ የመለኪያ መሳሪያዎች እና መሳሪያዎች ጥቅም ላይ ይውላሉ. ተለይተው የታወቁ ችግሮች ገለፃ እንዲወገዱ ከሚመከሩት ምክሮች ጋር ተዘጋጅቷል።
በእይታ ፍተሻ የአወቃቀሩን እና የነጠላ አካላትን ጥንካሬ የሚቀንስ ከፍተኛ ጉዳት ካሳየ ወይም መዋቅሮቹን ሙሉ በሙሉ ለማጥናት የማይቻል ከሆነ ዝርዝር ምርመራ ማድረግ ይመከራል። ለእሱ ልዩ መሳሪያዎች ጥቅም ላይ ይውላሉ, የግንባታ እቃዎች ናሙናዎች ለላቦራቶሪ ጥናት ይወሰዳሉ.
የህንጻዎች ቴክኒካል ዳሰሳ ሲጠናቀቅ የተገኘውን መረጃ እና የዳሰሳ ጥናቱ ውጤት፣የተለዩትን ችግሮች ለማስወገድ ምክሮች፣አወቃቀሩን ለማጠናከር የሚያስችሉ አማራጮችን የያዘ ቴክኒካል ሪፖርት ይዘጋጃል።
