በከፍተኛ ፎቅ ህንፃዎች ወለል ላይ ያሉ የአፓርታማዎች ባለቤቶች ብዙውን ጊዜ እንደ በረንዳ ያለ ልዩ መብት ተነፍገዋል። ግን ይህ ትንሽ ፣ ግን ተግባራዊ የሆነ ተጨማሪ ቦታ ነው ፣ እሱም ብዙ ጊዜ የተለያዩ ነገሮችን ለማከማቸት ፣ ጥበቃ ፣ ወዘተ. ትንሽ አየር ለማግኘት ወደ ሰገነት መውጣት ይችላሉ። ስለዚህ, በመሬት ወለል ላይ ያሉ ብዙ የአፓርታማዎች ባለቤቶች ከሱ መቅረት ጋር ሊስማሙ አይችሉም. በረንዳ ለመጨመር ይወስናሉ. ይህ አሰራር በኋላ ላይ ይብራራል።
ሊሆኑ የሚችሉ ችግሮች
የተያያዙት በረንዳዎች (ከታች የሚታዩት) ለደካማ መዋቅር ምንም ፍቃዶች ስለማይገኙ ጠንካራ ይመስላሉ።
እቅዱን ተግባራዊ ለማድረግ ይህ ሁኔታ ብቻ ሳይሆን የአፓርታማው ባለቤት መሟላት አለበት። በንድፈ ሀሳቡ, ማንኛውም የአፓርትመንት ሕንፃ ነዋሪ የመኖሪያ ቦታው ምንም ይሁን ምን, በረንዳ ማያያዝ እንደሚችል ልብ ሊባል የሚገባው ነው.ሆኖም, በአንዳንድ ሁኔታዎች ይህ በጣም ውስብስብ ሂደት ነው. ተጨማሪ የመኖሪያ ቦታ ለመጨመር ቀላሉ መንገድ የመጀመሪያው ፎቅ ላይ ነው።
ነገር ግን ይህንን ሃሳብ ወደ ተግባር ማዋል በብዙ ምክንያቶች ከባድ ሊሆን ይችላል። ይህ ሥራ የመልሶ ግንባታው ምድብ ስለሆነ በረንዳ ለመጨመር ፈቃድ ማግኘት አለብዎት። ተዛማጅ ወረቀቶችን መሰብሰብ, ሰነዶችን ማዘጋጀት ያስፈልግዎታል. ዝርዝራቸው ከባዶ ቤት ሲገነቡ ያነሰ አይሆንም።
ህንፃው በከተማዋ ታሪካዊ ክፍል ላይ ከተገነባ አስቸጋሪ ሁኔታዎች ይከሰታሉ። ማንኛውም ለውጦች የእቃውን ልዩ ግንዛቤ ሊያበላሹ ይችላሉ, ስለዚህ በእንደዚህ ዓይነት ቤቶች ውስጥ ያሉ የአፓርታማዎች ባለቤቶች ብዙውን ጊዜ እንዲህ ዓይነቱን ሥራ ለመሥራት እምቢ ይላሉ. ነገር ግን በተለመደው ከፍተኛ ደረጃ ላይ ባሉ ሕንፃዎች ውስጥ እንደዚህ ያሉ ችግሮች አይከሰቱም. ፍቃድ ለማግኘት ቀላሉ መንገድ የመኖሪያ አካባቢዎች ነዋሪዎች ናቸው. ይህ ሰነድ በሩሲያ ፌደሬሽን ውስጥ የህንጻ ቅርሶችን በሚጠብቅ ድርጅት ውስጥ የተሰጠ ነው።
ሌላው የመጀመሪያው ፎቅ ነዋሪዎች ፈቃድ ሲያገኙ የሚያጋጥማቸው ችግር ከሁሉም ጎረቤቶች ፊርማ የመሰብሰብ አስፈላጊነት ነው። ቤቱ እንደ ግድግዳዎቹ ሁሉ ስለሚጋራ ይህ የግዴታ መስፈርት ነው። ከጎረቤቶቹ አንዱ ለመፈረም ፈቃደኛ ካልሆነ የግንባታ ስራ ለመስራት እምቢ ማለት ይኖራል።
እንዲሁም በሚመለከታቸው ባለስልጣናት መጽደቅ ያለባቸውን ሰነዶች በትክክል ማዘጋጀት ያስፈልግዎታል። የመልሶ ግንባታው ፕሮጀክት አሁን ባሉት ደንቦች እና ደንቦች መሰረት መፈጠር አለበት. አለበለዚያ ቅጥያው አደገኛ ሊሆን ይችላል፣ ህገወጥ እንደሆነ ይታወቃል።
እንዴት ፍቃድ አገኛለሁ?
በረንዳ ማያያዝ ይቻል እንደሆነ ይወሰናልብዙ ምክንያቶች. ተገቢውን የሰነዶች ፓኬጅ ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው. ለሚመለከተው አካል ይላካሉ። በመጀመሪያ, የዚህ አፓርታማ ሰው ባለቤትነት ላይ ሰነድ ያስፈልግዎታል. ይህ ምናልባት የሽያጭ ውል, የስጦታ ውል, የውርስ መብት, እንዲሁም የፕራይቬታይዜሽን ወረቀቶች ሊሆን ይችላል. እንዲሁም ፓስፖርት እና ፎቶ ኮፒዎቹ፣ የመታወቂያ ኮድ ያስፈልግዎታል።
የአያት ስም በፓስፖርት እና በንብረት ሰነዶች (በአንድ ፊደልም ቢሆን) የማይዛመድ ከሆነ የለውጡን ሰርተፍኬት ማዘጋጀት አለቦት።
በተጠየቀ ጊዜ የአፓርታማው የምዝገባ ምስክር ወረቀት ቀርቧል ይህም ከ12 ወራት በፊት መቅረብ አለበት። እንዲሁም ከቤተሰብ ስብጥር (በአፓርታማ ውስጥ የተመዘገቡ ሰዎች ብዛት) ከቤቶች ጽ / ቤት የምስክር ወረቀት መውሰድ ያስፈልግዎታል.
እንዲሁም እንደዚህ አይነት ስራ ለመስራት በመስማማት ከላይ ባለው ወለል ላይ እና ከአፓርታማው አቅራቢያ የሚኖሩ ጎረቤቶች ፊርማዎችን ማስገባት ያስፈልግዎታል። ይህ ሰነድ በኖታሪ መረጋገጥ አለበት። የተሰበሰቡ ወረቀቶች ለከተማው ወይም ለክልሉ አስተዳደር ይላካሉ።
በረንዳ በፓነል ቤት ወይም ሌላ ባለ ፎቅ ህንፃ ውስጥ ለማያያዝ በህንፃው ክፍል ውስጥ ያለውን የግንባታ ቦታ ንድፍ ማግኘት አለብዎት። ይህ ወደ 8 ሺህ ሮቤል የሚያወጣ የሚከፈልበት አገልግሎት ነው. ዕቅዱ የግንባታ ሥራውን በትክክል ለማካሄድ አስፈላጊ ነው. ያለሱ, ስህተት ሊሠሩ ይችላሉ, በዚህ ምክንያት ዲዛይኑ ያልተረጋጋ እና ደህንነቱ ያልተጠበቀ ይሆናል. ስለዚህ በከተማዎ ውስጥ ባለው የግንባታ ክፍል ውስጥ ተገቢውን ንድፍ ማግኘት አለብዎት።
በተጨማሪም ፈቃድ በከተማው የውሃ አገልግሎት፣በመብራት ፍርግርግ፣በጋዝ አገልግሎት እና በድንገተኛ አደጋ ሚኒስቴር ውስጥም ይገኛል። ወቅትወደ እያንዳንዱ ምሳሌ ጉብኝቶች የወደፊቱን ሰገነት መጠን የሚወስኑትን የተቋቋሙ ክፍያዎችን መክፈል አለባቸው። በተጨማሪም የግንባታው ሂደት ከተጠናቀቀ በኋላ ሕንፃውን ለተቆጣጣሪ ድርጅቶች ተወካዮች ማቅረብ አስፈላጊ እንደሚሆን ግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው. ከዚያ በኋላ ብቻ የቅጥያውን ህጋዊነት የሚያረጋግጥ የምዝገባ ሰርተፍኬት ማግኘት የሚቻለው፣ ስራውን በመፍቀድ ነው።
ቅጥያ በመፍጠር ሂደት ውስጥ ያሉ እርምጃዎች
በረንዳውን ከአፓርትማ ጋር እንዴት ማያያዝ እንዳለቦት ሲያስቡ ለዚህ ሂደት ህጋዊ አሰራር ትኩረት መስጠት አለቦት።
ያለፈቃድ በረንዳ ከገነቡ፣ ይህ በገንዘብ ይቀጣል፣ እና ዜጋው በራሱ ወጪ ማራዘሚያውን ማፍረስ ይጠበቅበታል። ይህ አሰራር በፍርድ ቤቶች ነው የሚተዳደረው።
አጠቃላይ የህግ ዘዴ የሚከተሉትን ደረጃዎች ያካትታል፡
- የአፓርትማው ባለቤት ከሌሎች የአጎራባች አፓርታማዎች ባለቤቶች ፈቃድ ያገኛል፣ ለምሳሌ በአጠቃላይ ስብሰባ ላይ ወይም ፊርማዎችን በማሰባሰብ። በግንባታው ወቅት የጋራ የጋራ ንብረት የሆነው የቤቱ ውጫዊ ግድግዳ ስለሚጎዳ ይህ የግዴታ እርምጃ ነው. እንዲሁም በአንደኛው ፎቅ ላይ የሚገነባው ሰገነት ነዋሪዎች ወደ መሬቱ እንዳይገቡ ሊከለክል ይችላል, ይህም በአፓርታማው ባለቤቶች የጋራ የጋራ ባለቤትነት ውስጥ ነው. ስለዚህ የባለቤቶቹ በፈቃደኝነት ስምምነት ግዴታ ነው።
- የፍቃዶች ዝግጅት እና የፕሮጀክት ሰነዶች። የምህንድስና ዳሰሳ ጥናቶች የግድ የሚከናወኑት በዚህ ውስጥ በሚሳተፍ አግባብ ባለው ልዩ ባለሙያ ነውየኮንትራት ሂደቶች. በተመሳሳይ ቅደም ተከተል, የፕሮጀክት ሰነዶች ተዘጋጅተዋል, እና ተጨማሪ ምርመራው ይካሄዳል. የተዘረዘሩት ሰነዶች በግንባታ ፈቃድ እንድታገኙ ያስችሉሃል፣ ይህም በአከባቢ መስተዳደሮች የሚሰጥ ነው።
- ከዛ በኋላ በተዘጋጀው እቅድ መሰረት በመጀመሪያው ፎቅ ላይ በረንዳ ማያያዝ ይችላሉ።
- የመልሶ ግንባታውን መቀበል, ከዚያ በኋላ የአፓርታማው ባለቤት የተቋሙን የኮሚሽን የምስክር ወረቀት ይቀበላል. ይህ የአፓርታማውን ባለቤትነት በአዲስ ተጨማሪዎች እንዲያገኙ የሚያስችልዎ ዋና ሰነድ ነው።
በረንዳ መጨመር የማልችለው መቼ ነው?
በረንዳ ከቤቱ ጋር ማያያዝ የማይችሉበት ሁኔታዎች አሉ። በዚህ አጋጣሚ፣ ስለ እንደዚህ አይነት ሀሳብ በአጠቃላይ መርሳት አለብዎት።
ውድቅ ማድረጉ ከ100% ዋስትና ጋር በሚከተሉት ጉዳዮች ይቀበላል፡
- ተጨማሪ የመኖሪያ ቦታ መጠናቀቅ ያለበት የአፓርታማው መስኮቶች የከተማውን መሀል መንገድ ይመልከቱ።
- ቤቱ የታሪክ፣ የአርክቴክቸር ሀውልት እንደሆነ ይታወቃል።
- ቅጥያው የቤቱን አጠቃላይ ገጽታ ያበላሻል ምክንያቱም የፊት ለፊት ገፅታ ለምሳሌ በክላሲካል ስታይል የተሰራ ሲሆን ባለቤቶቹ በረንዳውን በዘመናዊ ቁሶች ለምሳሌ በከፍተኛ ቴክኖሎጂ ማጠናቀቅ ይፈልጋሉ።
- ዳግም ግንባታ ህንፃውን ሊጎዳ ይችላል። ይህ ሊሆን የቻለው ቤቱ አሮጌ ከሆነ ወይም በግድግዳው ላይ ትንሽ ለውጦች ካሉ ነው. በግንባታ ስራ ላይ, ትልቅ ሊሆኑ ይችላሉ, ይህም ግድግዳውን ወይም በአጠቃላይ ቤቱን ወደ ጥፋት ያመራል.
- ቴክኖሎጂ፣ የግንባታ እቃዎች የ SNiP፣ SanPiN ወዘተ ዘመናዊ መስፈርቶችን አያሟሉም።
- ዳግም ግንባታ የሚሸከመውን ግድግዳ ማውደምን ያካትታል።
- የመሬት ውስጥ መገልገያዎች ከወደፊቱ የተያያዘው በረንዳ በአንደኛው ፎቅ ከ2.5 ሜትር ርቀት ላይ ወደ ላይ ይጠጋሉ።
እነዚህ ናቸው የመልሶ ግንባታው መተው ያለበት ዋና ዋና ጉዳዮች። በሁሉም የሥራ ደረጃዎች ፍተሻዎች ላይ የሚወሰኑ ሌሎች ምክንያቶች ለውድቀቱ ምክንያት ሊሆኑ ይችላሉ. በረንዳው በተፈቀደው ዕቅድ መሠረት ካልተገነባ፣ ሥራው የማይቻል ይሆናል። ከፍተኛ የገንዘብ ወጪዎችን ለማስወገድ በሁሉም ነባር ህጎች እና ደንቦች መሰረት የግንባታ ስራን ማከናወን ያስፈልግዎታል።
መሰረት
በምድር ወለል ላይ በረንዳ በብዙ መንገዶች ማያያዝ ይችላሉ። ቴክኖሎጂው የሚወሰነው በመዋቅሩ ልኬቶች, በተጫነው ግድግዳዎች ሁኔታ, ወዘተ ላይ ነው, ቅጥያው ትልቅ ከሆነ, ከባድ ከሆነ, መሰረቱን ሳያስተካክሉ ማድረግ አይችሉም. ትናንሽ፣ በአንጻራዊ ሁኔታ ቀላል መዋቅሮች ልዩ ድጋፍ ሰጪ መዋቅሮች ሊገጠሙላቸው ይችላሉ።
መሠረቱን በትክክል ለመስራት በአካባቢው ያለውን የአፈር እና የአየር ንብረት ባህሪያት መገምገም ያስፈልግዎታል. በክረምት ወቅት አፈሩ ምን ያህል ጥልቀት እንደሚቀንስ መረጃ እንደሚያስፈልግዎ እርግጠኛ ይሁኑ. መሰረቱ ከዚህ ወሰን በታች መገንባት አለበት. ይህ የግዴታ መስፈርት ነው, አለበለዚያ መዋቅሩ ተበላሽቷል. በዚህ ምክንያት ቅጥያው እንዲሁ ሊፈርስ ይችላል።
ፋውንዴሽኑ በበረንዳው ዙሪያ ዙሪያ መሮጥ አለበት። ቅጥያው በአንድ ክፍል አጠገብ ብቻ መጫን ወይም 2-3 ክፍሎችን በአንድ ጊዜ መያዝ ይችላል. የበረንዳውን አሠራር ግምት ውስጥ በማስገባት የተፈጠረ እናመሠረት።
የወደፊቱ ቅጥያ መሠረት በተለያዩ መንገዶች ሊከናወን ይችላል። የዓምድ መዋቅር ብቻ ሊሆን ይችላል, የእነሱ ንጥረ ነገሮች እርስ በርስ በ 50 ሴ.ሜ ርቀት ላይ ይገኛሉ. በረንዳው መሠረት ላይ አንድ ትንሽ ሴላር ለመሥራት የታቀደ ከሆነ ፣ የጭረት መሠረት ተዘጋጅቷል። በቅጥያው ዙሪያ በሙሉ የሚሄድ የኮንክሪት ንጣፍ ነው።
በዚህ አካባቢ ያለው አፈር ያልተረጋጋ ከሆነ እና የከርሰ ምድር ውሃ ወደ ላይ ከተጠጋ የተቆለለ መሰረት መፍጠር አስፈላጊ ነው. የመሠረቱ ቁመት እና ገጽታ በቤቱ አጠቃላይ ገጽታ መሰረት ይመረጣል. ለፋውንዴሽኑ ግንባታ አስፈላጊ የሆኑትን ልዩ የጠጠር እና የአሸዋ ክምችት, የውሃ መከላከያ እና ሌሎች ቁሳቁሶችን መጠቀም አስፈላጊ ነው.
ፎቆች፣ ግድግዳዎች
የመጀመሪያው ፎቅ ላይ ያለው በረንዳ ጠንካራ፣ የተረጋጋ፣ አስተማማኝ መሆን አለበት። እንዲሁም, ከህንፃው የፊት ገጽታ ንድፍ ጋር መቀላቀል አለበት. አንድ ተራ የተጠናከረ የኮንክሪት ንጣፍ እንደ መደራረብ መጠቀም ይቻላል. በወደፊቱ ማራዘሚያ ውስጥ እንደ ወለል ሆኖ ያገለግላል. በዘመናዊ ግንባታ ውስጥ, መደበኛ ልኬቶች ያላቸው ሳህኖች ጥቅም ላይ ይውላሉ. ስፋታቸው 1.2-1.8 ሜትር ሊሆን ይችላል፣ ርዝመቱ ደግሞ ከ3 እስከ 6 ሜትር ይለያያል።
በረንዳው ውስጥ፣ የወለል ንጣፉን እንደ ምርጫዎ ማስተካከል ይችላሉ። ነገር ግን መደራረብን መደርደር የተሻለ ነው. ለዚህም የተለያዩ ቁሳቁሶች ጥቅም ላይ ይውላሉ, ለምሳሌ, የተስፋፋ ሸክላ, የማዕድን ሱፍ, የ polystyrene ፎም, ወዘተ ብዙ አማራጮች አሉ, ነገር ግን በጣም አስተማማኝ መንገድ መምረጥ ተገቢ ነው. ለእነዚህ ዓላማዎች የማዕድን ሱፍ በጣም ተስማሚ ነው. ወለል ለመሰካትማዕድን የሙቀት መከላከያ በተዘረጋባቸው ምሰሶዎች መካከል ክፈፍ ተጭኗል።
የጣውላ ወረቀቶች ከላይ ተዘርግተዋል፣ እና የውሃ መከላከያ ከጥጥ የተሰራ ሱፍ ስር መሆን አለበት። ስለዚህ በቀዝቃዛው ወቅት የሙቀት መቀነስን ማስወገድ ይቻላል.
የበረንዳው ግድግዳዎች ጠንካራ መሆን አለባቸው። ይህንን ለማድረግ ቢያንስ 25 ሴ.ሜ ውፍረት ያላቸውን ክፍሎች ይፍጠሩ ጡብ ለእነዚህ ዓላማዎች በጣም ተስማሚ ነው. ለእርጥበት እና ለክፉ የአየር ሁኔታ የማይጋለጡ ዝርያዎችን መምረጥ ያስፈልጋል. ግላዚንግ በግድግዳው ፊት ለፊት መቅረብ አለበት።
ግድግዳውን ከውጪ ለመክተትም ይመከራል። ለቅጥያ ማጠናቀቅን በሚመርጡበት ጊዜ አሁን ያለውን የፊት ገጽታ ንድፍ ገፅታዎች ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት. ቅጥያውን ከጠቅላላው ጽንሰ-ሐሳብ ጋር በአንድነት ማስማማት አስፈላጊ ነው. ያለበለዚያ የግንባታ ፈቃድ እንኳን ላያገኙ ይችላሉ።
ክፍት ንድፍ
ከቤት ጋር የተያያዘ በረንዳ እስከ ላይኛው ፎቅ ድረስ ግድግዳ ላይኖረው ይችላል። በአንዳንድ ሁኔታዎች ለባለቤቶቹ ክፍት መዋቅር መፍጠር በቂ ነው. ይህ ሰገነት በርካታ ጥቅሞች አሉት. ይህ መሠረት የማይፈልግ ቀላል ክብደት ያለው መዋቅር ነው, ይህም የግንባታ ሂደቱን ዋጋ በእጅጉ ይቀንሳል. በዚህ አጋጣሚ ስህተት ለመስራት በጣም ከባድ ይሆናል፣ስለዚህ ቅጥያውን ወደ ስራ ማስገባት ቀላል ይሆናል።
በመሬት ወለል ላይ ያለው ክፍት መዋቅር ጉዳቱ እዚህ የተከማቹ ነገሮችን ካልተጋበዙ እንግዶች መጠበቅ አለመቻሉ ነው። እነዚህ ሁለቱም ሰዎች እና ወፎች, እንስሳት ሊሆኑ ይችላሉ. ክፍት ሰገነቶች የታሰቡት ለ ብቻ ነው።አስተናጋጆቹ ንጹህ አየር መተንፈስ ይችላሉ. ነገር ግን ነገሮችን እዚህ ማከማቸት አይችሉም።
የተከፈተ በረንዳ በመፍጠር ላይ
ክፍት መዋቅር ለመሰካት ከረጅም የብረት መገለጫ የተሰሩ መደርደሪያዎች በረንዳው ስር ተጭነዋል። እንደ ማእዘኖች ይመስላሉ, አንደኛው ጎን ከቤቱ ግድግዳ ጋር የተያያዘ ሲሆን ሌላኛው ደግሞ በረንዳውን ይደግፋል. እንደዚህ አይነት መዋቅራዊ አካላት እርስ በርስ በ50 ሴ.ሜ ርቀት ላይ ይገኛሉ።
የበረንዳው ማራዘሚያ በብረት ማዕዘኖች ላይ መትከልን ያካትታል። ይህንን ለማድረግ ተገቢውን መገለጫ መግዛት ያስፈልግዎታል. ድንጋጤዎችን ፣ የአየር ሁኔታን ተፅእኖዎች በማይፈሩበት ዘላቂ ቁሳቁስ እንዲህ ያለውን ሰገነት ማሸት አስፈላጊ ነው። በመቀጠሌ በቅጥያው ውስጥ ወለሉን ውሃ የማይፇራ ቁሳቁስ ማጠናቀቅ ያስፈሌጋሌ. ይህ, ለምሳሌ, የመርከቧ ሰሌዳ ሊሆን ይችላል. በዲዛይኑ ውስጥ የውሃ ፍሳሽ ማስወገጃ እና የቀለጠ በረዶ ማቅረብ ያስፈልጋል።
ጣሪያ
የበረንዳውን ማራዘሚያ በማከናወን ላይ፣ ጣሪያውን ማስታጠቅ ያስፈልግዎታል። ውስጡን ከዝናብ ይከላከላል. የታጠፈ መዋቅር ከህንፃው ግድግዳ ላይ ይጫናል. ይህንን ለማድረግ የብረት መገለጫ ወይም የእንጨት ምሰሶዎችን ይጠቀሙ።
በመቀጠል፣ ሣጥኑ ተጭኗል፣ እና ማንኛውም የጣሪያ ቁሳቁስ በላዩ ላይ ተቀምጧል (በተለይ ቀላል)። በረንዳው የተሸፈነ ከሆነ, የሙቀት መከላከያው በጣሪያው ላይም ይጫናል. በአሠራሩ እና በቤቱ ግድግዳ መካከል ባለው ግንኙነት ላይ የጋላቫኒዝድ ቀበቶ ይጫናል. በረንዳውን ከእርጥበት ለመከላከል ጥቂት ሴንቲሜትር ወደ ቤቱ ግድግዳ ማራዘም ይኖርበታል።
ወደ ሰገነት ውጣ
የበረንዳውን ማራዘሚያ በማጠናቀቅ ከአፓርትማው መውጣት ያስፈልግዎታል። መስኮቱ ተበላሽቷል, እና የግድግዳው ክፍል ፈርሷል. በመቀጠል በረንዳ ይጫኑአግድ ለእሱ መክፈቻ መደበኛ ልኬቶች ሊኖረው ይገባል. አለበለዚያ በግል ፕሮጀክት መሰረት መስኮት እና በር ማዘዝ ይኖርብዎታል።
