ብዙ የራሳቸውን መኖሪያ ቤት ለማግኘት ያቀዱ ሰዎች በአዲስ ህንፃ ውስጥ አፓርታማ ለመግዛት እያሰቡ ነው። በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ላይ ስለ ቅናሾች እንኳን መስማት አይፈልጉም, ምክንያቱም በጣም ጥሩ አማራጭ ማግኘት በጣም አስቸጋሪ ነው, እና በግብይቱ ህጋዊ ምዝገባ ላይ ብዙ ልዩነቶችም አሉ, ይህም ለወደፊቱ የተለያዩ ችግሮች ሊያስከትል ይችላል. በተጨማሪም, በዋና ገበያ ውስጥ ያለው ሪል እስቴት ብዙ ጥቅሞች አሉት, ከእነዚህም መካከል ዋነኛው አፓርተማዎች እና ሳይጨርሱ መገኘት ነው. ቀደም ሲል የታደሰውን ቤት መግዛት ይችላሉ, ዲዛይኑ ለእርስዎ ፍላጎት በጣም ተስማሚ ነው. ይሁን እንጂ የሁሉም ስራዎች ጥራት እርግጠኛ ለመሆን የነገሩን ጥልቅ ምርመራ ማካሄድ አስፈላጊ ነው. በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ ያለው አፓርታማ ከማጠናቀቅ ጋር ያለው ተቀባይነት እንዴት ነው, በዚህ ጽሑፍ ውስጥ በዝርዝር እንመረምራለን.
በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ያሉ የአፓርታማዎች ዓይነቶች
የግንባታ ድርጅት አንድን ነገር ሲያጠናቅቅ ወደ ስራ ይገባል እና ንብረቱ ለባለቤቶቹ ይተላለፋል። ሶስት የመኖሪያ ቤት አማራጮች አሉ፡
- ሳይጨርስ፤
- ቀድሞ የተጠናቀቀ፤
- የተርን ቁልፍ እድሳት።
በእያንዳንዱ የግል አማራጮች ውስጥ የአፓርታማዎችን ተቀባይነት በአዲስ ሕንፃ ውስጥ በብዙ ችግሮች የተሞላ ነው ምክንያቱም ዛሬ ገንቢዎች እኩል ሊሆኑ የሚችሉትን አንድ ነጠላ የጥራት ደረጃ የሚገልጽ ቴክኒካዊ ሰነዶች የሉም። ለምሳሌ ያህል, አንድ ሻካራ አጨራረስ ጋር አንድ ቤት መግዛት ይችላሉ, ደንብ ሆኖ, የበጀት ጥገና ያካትታል, ነገር ግን በተግባር ግን ግድግዳ ብቻ ልስን ናቸው ውስጥ አንድ አፓርታማ ያገኛሉ, እና ማድረግ ይኖርብዎታል. በሮች እና ሌሎች ስራዎች እራስዎ መትከል. ደስ በማይሰኝ ሁኔታ ውስጥ እንዳንገባ፣ እያንዳንዱን አማራጮች በዝርዝር እንመልከታቸው።
ያልተዘጋጀ መኖሪያ
ይህ ዓይነቱ አፓርታማ በጣም የተለመደ ነው እና እንደ ኦፊሴላዊ አኃዛዊ መረጃዎች 80 በመቶውን የገበያ ቦታ ይይዛል። ገንቢው ግድግዳውን ብቻ እንደሚያቆም እና የፊት መጋጠሚያውን እንደሚያጠናቅቅ ይገምታል, የተቀሩት ደግሞ በባለቤቶቹ መያያዝ አለባቸው. በተመሳሳይ ጊዜ የኤሌክትሪክ ሽቦ እና ሌሎች ግንኙነቶች እንኳን አይከናወኑም. በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ ያለ አፓርታማ መቀበል በጣም ቀላል ነው, ምክንያቱም በክፍሉ ውስጥ ባዶ የስራ ቦታዎችን ብቻ ይመለከታሉ. በተጨማሪም, አብዛኞቹ የግንባታ ኩባንያዎች ወዲያውኑ የቧንቧ ዝርጋታ ምልክትየኃይል ፍጆታን በራስ-ሰር ለመለካት መሳሪያዎችን እና መሳሪያዎችን ይጭናል ። ነገር ግን ክፍልፋዮች እንኳን ሳይቆሙ ሲቀሩ ይከሰታል።
ቀድሞ ያለቀ መኖሪያ ቤት
ይህ ዓይነቱ መኖሪያ ቤት ለቀጣይ ጥገና በመዘጋጀት በግቢው ውስጥ መሰረታዊ ስራ ስለሚሰራ እንደ ወርቃማ አማካኝ ይቆጠራል። ከመሠረታዊዎቹ መካከል የሚከተሉትን መለየት ይቻላል፡
- የማፍሰሻ ንጣፍ፤
- የፕላስተር እና የፕሪሚንግ ግድግዳዎች፤
- የክፍልፋዮች ግንባታ፤
- ገመድ፤
- የቧንቧ መስመሮችን ለማገናኘት ከዋናው የመገናኛዎች ውጤት ።
በቅድመ-ማጠናቀቂያ አጨራረስ አዲስ ሕንፃ ውስጥ ያሉ አፓርተማዎችን መቀበል ምንም ልዩ ችግር አይፈጥርም, ምክንያቱም ሁሉም ስራዎች እንደ አንድ ደንብ, ከፍተኛ ጥራት ባለው መልኩ ይከናወናሉ, እና በአማካይ የዋጋ ክልል ቁሳቁሶች ጥቅም ላይ ይውላሉ. አፈጻጸማቸው።
ጥሩ የተጠናቀቀ ቤት
በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች በተናጥል የታዘዘ ነው ምክንያቱም የማዞሪያ ቁልፍ ፕሮጀክት ትግበራ በካሬ ሜትር ዋጋ ላይ ከፍተኛ ጭማሪ ያስከትላል። ከቅድመ-ማጠናቀቂያ ጋር በመኖሪያ ቤት ውስጥ ከተካተቱት መሠረታዊ አገልግሎቶች ዝርዝር በተጨማሪ ማጠናቀቅ የሚከተሉትን ያካትታል፡
- ግድግዳዎችን መቀባት፣ የግድግዳ ወረቀት ወይም ንጣፍ፤
- የወለል ንጣፍ፤
- ጣሪያውን ልስን እና ነጭ ማጠብ፤
- የሶኬቶች እና ማብሪያ መሳሪያዎች መጫኛ።
እዚህ ያለው ሁሉም ነገር በአንድ የተወሰነ ደንበኛ የግል ምርጫ እና የፋይናንስ አቅሙ ላይ የተመሰረተ መሆኑን ልብ ሊባል የሚገባው ጉዳይ ነው። በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ ጥሩ አጨራረስ ያለው አፓርታማ መቀበል ያስፈልገዋልከባድ አቀራረብ, ምክንያቱም ገንዘቡ ምን እንደሚከፈል ሁልጊዜ እርግጠኛ መሆን አለብዎት. በግቢው ፍተሻ ወቅት ማናቸውም ጉድለቶች ወይም ጉድለቶች ከተገኙ የንብረቱ ህጋዊ ባለቤት ገንቢው እንዲያስወግዳቸው የመጠየቅ መብት አለው።
ህጋዊ
በአዲስ ህንፃ ውስጥ ያለ አፓርተማ ያለም ሆነ ያለጨረስ መቀበል በሁሉም የህግ ደንቦች መሰረት መከናወን አለበት። የቤቱ ባለቤት የተወሰኑ ሰነዶችን ፓኬጅ አስቀድሞ ማዘጋጀት ይኖርበታል፣ ይህም የሚከተሉትን ያካትታል፡
- የሲቪል ፓስፖርት፤
- በግንባታ ላይ የፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነት፤
- የቴክኒክ መረጃ ወረቀት እና የመኖሪያ ቤት እቅድ።
እነዚህ ሰነዶች ከእርስዎ ጋር ከሌሉዎት፣ ሳይጨርሱ በአዲስ ህንፃ ውስጥ ያለ አፓርታማ መቀበል (የአሁኑ ህግ ደንቦች አልተገለፁም) ሊጠናቀቅ አይችልም ፣ ምክንያቱም እርስዎ እንኳን አይፈቀዱም ። ወደ ተቋሙ ለመግባት. በተጨማሪም የኤሌክትሪክ መስመር ዝርጋታ እና የቧንቧ ቦታን በተመለከተ መረጃ የያዘውን የተደበቀ ሥራ ገንቢውን መጠየቅ አለብዎት. ማንኛውም ጉድለቶች ከተገኙ, የፍተሻ ሉህ ግዴታ ነው, በዚህ መሠረት ሁሉም የተገኙ ጥሰቶች ይወገዳሉ. በተመሳሳይ ጊዜ የኮንስትራክሽን ኩባንያው የሚያሟላበትን ቀነ-ገደብ የመወሰን መብት አልዎት።
በአፓርታማ በአዲስ ህንጻ ውስጥ በልዩ ባለሙያ ማጠናቀቂያ ጥሩ ከሆነ ተቀባይነት ያለው የምስክር ወረቀት ተዘጋጅቷል። በገንቢው ተሞልቷል. ሰነዱ አካላዊውን ማካተት አለበትየአፓርታማውን አድራሻ, የእያንዳንዱ ክፍል መጠን እና ዋጋ. ለወደፊቱ የመኖሪያ ቤት ባለቤትነትን ለማስመዝገብ የሚፈቅደው እሱ ስለሆነ ይህ ድርጊት መቀመጥ አለበት።
ሰነዶቹ መቼ ነው የተፈረሙት?
ታዲያ ስለዚህ ጉዳይ ምን ማወቅ አለቦት? ህጉ መፈረም ያለበት የሁሉንም ቦታዎች ጥልቅ ፍተሻ ከተጠናቀቀ በኋላ ብቻ ነው. ስራው በጥሩ ሁኔታ መከናወኑን ካወቁ ወይም ትናንሽ ጉድለቶችን እንኳን ካገኙ ለገንቢው ማሳወቅ እና ጉድለቶቹ እንዲታረሙ መጠየቅ አለብዎት። እንደ አንድ ደንብ አንድ ወር ተኩል ያህል ይወስዳል. እንደ አማራጭ የቤቱ ባለቤት የገንዘብ ማካካሻ ሊሰጠው ይችላል, መጠኑ ሁሉንም ጉዳቶች ለማስወገድ በቂ ነው.
በአዲስ ህንጻ ውስጥ ያለ አፓርታማ ተቀባይነት ማግኘቱ የተከናወነው ሰነዶቹ ከተፈረሙ በኋላ ከሆነ ፣ በዚህ ሁኔታ ውስጥ ሁሉም ወጪዎች በፍትሃዊነት ባለቤት ይከፈላሉ ። ግን እዚህ አንድ አስፈላጊ ልዩነት አለ. አንድ ሰው ድርጊቱን ለሁለት ወራት ለመፈረም ፈቃደኛ ካልሆነ በህጉ መሰረት ገንቢው በአንድ ወገን ውሉን የመፈረም ሙሉ መብት አለው።
ለምርመራ በመዘጋጀት ላይ
አፓርትመንቱ በአዲስ ህንጻ ውስጥ አጨራረስ በተሳካ ሁኔታ ተቀባይነት እንዲኖረው ለእሱ ዝግጁ መሆን በጣም አስፈላጊ ነው። ለዚህም ያስፈልግዎታል፡
- የቤቶች ጥራት የሚወሰንበትን የመመዘኛዎች ዝርዝር ይግለጹ።
- የእርስዎን ስማርትፎን ቻርጅ ያድርጉ፣ በፎቶዎች እና በቪዲዮዎች በመታገዝ የተገኙ ጥሰቶችን የሚመዘግቡበት፣ እንዲሁም የባትሪ ብርሃን፣ የቴፕ መለኪያ እና የግንባታ ደረጃ ያዘጋጁ።
- ይደውሉአፓርትመንቶቹን ለትክክለኛዎቹ ባለቤቶች የማሳየት እና ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶች የማጠናቀር ኃላፊነት ያለው የግንባታ ኩባንያ ተወካይ።
ከዚህ በተጨማሪ በጠዋት ጉልበት እና ጥሩ ስሜት ለመሞላት መተኛት ያስፈልግዎታል።
ፍተሻው እንዴት ነው የሚደረገው?
በጋራ ግንባታ ውስጥ የመኖሪያ ቤቶችን ለባለቤቶች ለማድረስ የሚቀመጡት ደረጃዎች በምንም መልኩ ባይመዘገቡም በአዲስ ህንፃ ውስጥ አፓርትመንትን ከማጠናቀቅ ጋር ለመቀበል አንዳንድ ህጎች አሉ። በዋና ገበያ የሚገኘው ሪል እስቴት በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች ከተገለጸው መረጃ ጋር ስለማይዛመድ መከበሩ በጣም አስፈላጊ ነው።
አፓርትመንቱን ሲፈተሽ ለሚከተሉት ገጽታዎች ትኩረት ይስጡ፡
- ግድግዳዎች። ምንም እንኳን የማይታዩ ጉድለቶች መሆን አለባቸው, እና መገጣጠሚያዎች መታተም አለባቸው. የቁሳቁሶችን ጥራት እና ዘላቂነት በእጅጉ ስለሚጎዳ በህንፃው ድብልቅ ውስጥ ምንም ፍርስራሾች እና የሶስተኛ ወገን ቆሻሻዎች መኖር የለባቸውም።
- ወለል እና ጣሪያ። የአፓርታማው ዓይነት ምንም ይሁን ምን, ማሰሪያው መሞላት አለበት. በተመሳሳይ ጊዜ, ሁለቱንም የስራ ቦታዎችን ለማጠናቀቅ ተመሳሳይ ድብልቆች ጥቅም ላይ ይውላሉ. ማጠናከሪያው ከኮንክሪት ድብልቅ ውስጥ አጮልቆ ማየት የለበትም። ስንጥቆች እና እብጠቶች መቅረት አለባቸው።
- መኖሪያ ቤቱ በውሉ መሰረት መጨረስ ከነበረበት የቧንቧ እቃዎች የግንኙነት ነጥቦችን የውሃ መከላከያ ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው. መጥፎ ከሆነ ጎረቤቶችን የመጥለቅለቅ አደጋ ይጨምራል እናም ለሻጋታ እና ለሻጋታ መስፋፋት ምቹ ሁኔታ ይፈጠራል።
- የማጠናቀቂያ ቁሳቁሶች መደረግ አለባቸውከፍተኛ ጥራት ያለው እና በሁሉም የግንባታ ኮዶች መሰረት ይሰበሰባል።
- አካባቢው እና አቀማመጡ የቴክኒካዊ ፓስፖርት እና የአፓርታማውን እቅድ ማክበር አለባቸው።
- ራዲያተሮች ልዩ ትኩረት ሊሰጣቸው ይገባል። ጠንካራ እና አየር የለሽ እና ቤቱን ለማሞቅ በበቂ መጠን የተጫኑ መሆን አለባቸው።
አፓርታማ በአዲስ ህንጻ ውስጥ ያለ አጨራረስ መቀበል በጣም የተወሳሰበ ሂደት ሲሆን በቁም ነገር መቅረብ አለበት። ሁሉንም ነገር በራስዎ ማስተናገድ እንደሚችሉ የሚጠራጠሩ ከሆነ፣ ብቁ ከሆኑ ስፔሻሊስቶች እርዳታ መጠየቅ የተሻለ ነው።
በምርመራው ምን ሊረዳ ይችላል?
ሁሉም ገንቢዎች ግዴታቸውን በአግባቡ አይወጡም። በቅድመ-እይታ, ሁሉም ነገር በከፍተኛ ጥራት የተከናወነ ሊመስል ይችላል, ግን በእውነቱ ግን እንደዚያ አይሆንም. ስለዚህ, ከግል ምርመራ በተጨማሪ, በዚህ ቤት ውስጥ የሚኖሩ ሰዎችን የዳሰሳ ጥናት ማካሄድ ይችላሉ. ምንም አይነት ችግር ካጋጠማቸው በእርግጠኝነት ስለእነሱ ይነጋገራሉ. እንዲሁም ተለይተው የታወቁ ጉድለቶችን በማስወገድ እና ለምን ያህል ጊዜ እንደፈጀባቸው ጉዳዮች እንደነበሩ ይጠይቁ።
የዋስትና ጊዜ
በአፓርታማው ፍተሻ ወቅት ምንም እንከኖች ካልተገኙ በደህና ሊቀበሉት ይችላሉ። እያንዳንዱ ገንቢ ለማንኛውም ዕቃ ከተሰጠ በኋላ የዋስትና ጊዜ ይሰጣል። ባለ ብዙ ፎቅ የመኖሪያ ሕንፃዎችን በተመለከተ, 5 ዓመት ነው. ስለዚህ በዚህ ጊዜ ውስጥ ጉድለቶች ከታዩ የግንባታ ኩባንያው ሙሉ በሙሉ ከክፍያ ነፃ በሆነ መንገድ ማጥፋት ይኖርበታል. እምቢተኛ ከሆነግዴታዎትን ከመወጣት ወደ ፍርድ ቤት መሄድ ይችላሉ።
ማጠቃለያ
አፓርትመንቶችን መግዛት በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ብዙ ችግሮችን ያካትታል, ከነዚህም አንዱ የመኖሪያ ቤት መቀበል ነው. እንደ ልምምድ እንደሚያሳየው የኮንስትራክሽን ትምህርት የሌላቸው አብዛኛዎቹ አማካይ ዜጎች በግቢው ውስጥ የጥራት ፍተሻ ማካሄድ አልቻሉም, በዚህ ምክንያት ለወደፊቱ እጅግ በጣም ብዙ የሆኑ ጉድለቶችን በማግኘታቸው, መወገድን ብዙ ወጪ ማውጣት አለበት. የገንዘብ መጠን. ስለዚህ, ጥሩው አማራጭ ለእርስዎ ተቀባይነትን የሚያከናውን ብቃት ያለው ልዩ ባለሙያ መቅጠር ነው. በዚህ ሁኔታ ቤትዎ ፍጹም በሆነ ሁኔታ ላይ እንደሚገኝ ሙሉ በሙሉ እርግጠኛ መሆን ይችላሉ።
