HBC የመኖሪያ ቤቶች ህብረት ስራ ማህበር ነው፣ እሱም የሰዎች ወይም የድርጅቶች ቡድን ለአፓርትመንት ህንፃዎች በፈቃደኝነት የተመሰረተ ማህበር ነው።
የቤቶች ህብረት ስራ ማህበራት መፈጠር እና እድገት ታሪክ
ZHSK ለመኖሪያ አፓርትመንት ሕንፃዎች ግንባታ በጣም የቆየ እና የተረጋገጠ እቅድ ነው። የመጀመሪያዎቹ የመኖሪያ ቤት ህብረት ስራ ማህበራት መታየት የተጀመረው በ 1920 ዎቹ ውስጥ ነው. ሆኖም ፣ በፍጥነት እያደገ የመጣ ተወዳጅነት ቢኖርም ፣ በ 1937 ይህ የግል ንብረት መገለጫ ስለሆነ ይህ ዘዴ ተፈትቷል ። እ.ኤ.አ. በ 1957 የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር እንደገና ታድሶ ተስፋፍቶ ነበር. በ 80 ዎቹ ውስጥ እንደዚህ ያሉ የመኖሪያ አፓርትመንት ሕንፃዎች ግንባታ 8% ገደማ ነበር.
በዘመናዊው ህብረተሰብ የህብረት ስራ ማህበራት ስርዓት በአዲስ ጉልበት እየተፋፋመ ነው። ብዙውን ጊዜ, ለፍትሃዊነት ባለቤቶች ግዴታቸውን ለመወጣት በማይችሉ የሞስኮ ገንቢዎች ይጠቀማሉ. በዚህ ሁኔታ, በተታለሉ ገዢዎች ተነሳሽነት, የመኖሪያ ቤት ህብረት ስራ ማህበራት ይፈጠራሉ, ሁሉም መብቶችየግንባታ ማጠናቀቅ።
ህጋዊ መሰረት
በአሁኑ ጊዜ የመኖሪያ ቤት ህብረት ስራ ማህበራት የህግ ማዕቀፎች በቤቶች ህግ የተደነገገ ነው። "የቤቶች ግንባታ ትብብር" የሚለው ቃል በ Art. 110 የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ኮድ. በመኖሪያ ቤቶች ህብረት ስራ ማህበር ውስጥ የመሳተፍ ፣የድርጊት አደረጃጀት ፣የመሳተፍ ሁኔታዎችቀርበዋል።
- በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ (LC RF) ክፍል 5 ውስጥ;
- በሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ (CC RF);
- በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ እና በሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ ዋና ድንጋጌዎች መሰረት በተዘጋጀው የህብረት ሥራ ማህበሩ ቻርተር ውስጥ.
ነገር ግን ሁሉም የቤት ህብረት ስራ ማህበራት አሁን ባለው ህግ መሰረት የተደራጁ የህብረት ስራ ማህበራት አይደሉም። ብዙዎቹ በእንቅስቃሴዎቻቸው ውስጥ በቤቶች ኮድ ውስጥ የቀረቡትን መሰረታዊ መስፈርቶች እንኳን አያሟሉም, በዚህ ምክንያት በእንደዚህ ያሉ የመኖሪያ ቤት ህብረት ስራ ማህበራት ውስጥ ያሉ ተሳታፊዎችን የመብት ጥሰት አለ. እንደዚህ አይነት ሁኔታዎችን ለማስወገድ የህብረት ስራ ማህበራትን ተግባራት በሙሉ በዝርዝር መረዳት ያስፈልጋል።
የእንቅስቃሴዎች አፈጣጠር እና አደረጃጀት ቅደም ተከተል
የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር አባላት በህጉ መሰረት ከአምስት በታች መሆን አይችሉም። ሆኖም ግን, በኅብረት ሥራ ማህበር ውስጥ ያሉ አጠቃላይ ተሳታፊዎች ብዛት በግንባታ ላይ ባለው የመኖሪያ ሕንፃ ውስጥ ከአፓርትመንቶች ብዛት መብለጥ የለበትም ወይም ከተገዛው. በአጠቃላይ ስብሰባ ላይ የመኖሪያ ቤት ህብረት ስራ ማህበር ለመመስረት ውሳኔ ተወስኗል. ይህ ክስተት ቤትን ለመገንባት አንድ ለማድረግ የሚፈልጉ ሰዎች ሊሳተፉ ይችላሉ. በስብሰባው ላይ የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር ቻርተርም ጸድቋል. የህብረት ሥራ ማህበሩ የመንግስት ምዝገባ እና የሕጋዊ አካል ሁኔታን ካገኘ በኋላ, ለፈጠራ ድምጽ የሰጡ ተሳታፊዎችየህብረት ሥራ ማህበር, የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር አባል ይሁኑ. የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር መስራቾች ስብሰባ ውሳኔዎች በቃለ-ጉባዔ ውስጥ ተመዝግበዋል.
የቤቶች ግንባታ ህብረት ስራ ማህበር ቻርተር
የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር ቻርተር፣ በ Art. 113 የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ, የትብብር ስም, ቦታ, ርዕሰ ጉዳይ እና የእንቅስቃሴ ዓላማ, የመኖሪያ ቤት ህብረት ሥራ ማህበርን ለመቀላቀል የሚረዱ ደንቦች, የመውጣት ሂደት, የመግቢያ መጠን እና መዋጮዎችን ያካፍሉ., የተለያዩ ክፍያዎች, የኅብረት ሥራ አመራር አካላት ስብጥር እና መብቶች, የተለያዩ ውሳኔዎች ቁጥጥር አካላት ጉዲፈቻ ለ ሂደት, ያጋጠሙትን ኪሳራ እና የህብረት ሥራ ማህበሩን መልሶ ማደራጀት ወይም ማጣራት ደንቦችን ለመሸፈን በሚቻልበት ሁኔታ ላይ. ይህ ቢሆንም፣ ቻርተሩ አሁን ካለው የሩሲያ ፌዴሬሽን ህግጋት ጋር የማይቃረኑ ሌሎች ሁኔታዎችን ሊይዝ ይችላል።
የመንግስት አካላት
በአርት መሠረት። 115 ZhK RF፣ የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር የበላይ አካላት፡ናቸው።
- የሁሉም የትብብር አባላት ጠቅላላ ጉባኤ፤
- በስብሰባው ላይ የተገኙት ቁጥር ከ50 በላይ ከሆነ እና ይህ በህብረት ስራ ማህበሩ ቻርተር - ኮንፈረንስ ላይ ከተገለጸ፤
- የአስተዳደር አካላት እና የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር ሊቀመንበር።
የህብረቱ አባላት ጠቅላላ ጉባኤ
የሁሉም የህብረት ሥራ ማህበራት (ኮንፈረንስ) አባላት ጠቅላላ ጉባኤ እንደ ከፍተኛው የአስተዳደር አካል ይቆጠራል። የተሰበሰበው በቻርተሩ በተደነገገው መሰረት ነው። የላዕላይ አስተዳደር አካል ብቃትም በቤቶች ህብረት ስራ ማህበር ቻርተር የተደነገገ ነው።
የተሳታፊዎች ስብሰባ ህጋዊ ነው በሁሉም የህብረት ስራ ማህበሩ አባላት አብላጫ የተሳተፉት። በስብሰባው ላይ ከተገኙት መካከል 50% ወይም ከዚያ በላይ ከተቃወሙ ውሳኔ መስጠት አይቻልምእየተገመገመ ያለው ሀሳብ. በፕሮቶኮሉ ውስጥ የተቀበለው እና የተጻፈው ውሳኔ በሁሉም የሕንፃ ህብረት ስራ ማህበር አባላት ላይ አስገዳጅነት ያለው ነው።
የአስተዳደር መሳሪያዎች እና የቁጥጥር አካላትም በቤቶች ህብረት ስራ ማህበር አባላት ጠቅላላ ጉባኤ በተሳታፊዎች ይመረጣሉ። የአስተዳደር አካላት ተግባራት እና ውሳኔዎችን የመስጠት አሰራር በሕብረት ሥራ ማህበሩ ቻርተር, ደንቦች, ደንቦች እና ሌሎች የውስጥ ሰነዶች የተደነገጉ ናቸው. የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር ቦርድ የህብረት ሥራ ማህበሩን ተግባራት የማስተዳደር እና ከአባላቱ መካከል ሊቀመንበር የመምረጥ መብት አለው. የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር የአስተዳደር አካላት ተጠሪነታቸው ለህብረቱ አባላት ጠቅላላ ጉባኤ ነው።
የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር ሊቀመንበር ኃላፊነቶች
የግንባታ ማህበረሰብ ቦርድ ሰብሳቢ፡
- በቦርዱ የተወሰዱ ውሳኔዎች ተግባራዊ መሆናቸውን የማረጋገጥ ግዴታ አለበት፤
- የኅብረት ሥራ ማህበሩን ጥቅም ማስጠበቅ፣ ስምምነቶችን ማጠናቀቅ እና ሁሉንም የህብረት ስራ ማህበሩ አባላትን በመወከል ያለ የውክልና ስልጣን እርምጃ ይውሰዱ፤
- በቤቶች ህብረት ስራ ማህበራት ወይም የቦርድ አባላት ጠቅላላ ጉባኤ ተግባር ውስጥ ያልተካተቱ ሌሎች ስልጣኖች አሉት።
የኦዲት ኮሚሽኑ ይዘት
የኅብረት ሥራ ማህበሩን ኢኮኖሚያዊና አሰፋፈር ተግባራት ለመቆጣጠር ከ3 ዓመት ላልበለጠ ጊዜ ውስጥ ልዩ የኦዲት ኮሚሽን ይመረጣል። በአጻጻፉ ውስጥ የተካተቱት የአባላት ብዛት በኅብረት ሥራ ማህበሩ ቻርተር ውስጥ ተዘርዝሯል። የኦዲት ኮሚሽኑ አባላት በቤቶች ህብረት ስራ ማህበር ውስጥ ከፍተኛ የኃላፊነት ቦታዎችን መያዝ አይችሉም, እንዲሁም በሌሎች የሕንፃ ህብረት ሥራ ማህበራት አስተዳደር አካላት ውስጥ መመዝገብ አይችሉም.
የኦዲት ኮሚሽኑ ሊቀመንበር ከነባሩ ስብጥር በአባላቱ ይመረጣል። የኦዲተሮች ተግባራት የሚከተሉትን ያካትታሉ፡
- የኢኮኖሚ እና ዓመታዊ ኦዲቶችየህብረት ሥራ ማህበሩ የሰፈራ እንቅስቃሴ፤
- የበጀት አስተያየቶችን ማዘጋጀት፣ የታሰበ የገንዘብ አጠቃቀም፣ ዓመታዊ ሪፖርት እና የግዴታ መዋጮ፤
- ለጠቅላላ ጉባኤ አባላት በተግባራቸው ላይ ሪፖርት ያድርጉ።
ኦዲተሮች የሕንፃ ህብረት ስራ ማህበርን የገንዘብ እና የሰፈራ ስራዎች በማንኛውም ጊዜ ኦዲት የማድረግ እና ሁሉንም የቤቶች ህብረት ስራ ማህበራት የውስጥ ሰነዶችን በነፃ የማግኘት መብት አላቸው። የኦዲት ኮሚሽኑ የስራ ሂደት እና ስልጣን በህብረት ስራ ማህበሩ ቻርተር ውስጥ የተደነገገ ነው።
ZhSK አባልነት
የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር አባል ለመሆን ለቤቶች ህብረት ስራ ማህበር ቦርድ ማመልከቻ ማስገባት አለቦት። አንድ ወር የቀን መቁጠሪያ ለእሱ ግምት ተሰጥቷል. ውሳኔው በተሳታፊዎች አጠቃላይ ስብሰባ ላይ ተወስኖ አግባብ ባለው ሰነድ (ደቂቃዎች) ውስጥ ተመዝግቧል. የቤቶች ህብረት ሥራ ማህበር አባል ሁኔታ የመግቢያ ክፍያ ከከፈለ በኋላ ይገኛል. የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር አባል በመኖሪያ ቤት ህብረት ስራ ማህበር ውስጥ መሳተፉን በማመልከቻው መሰረት በሚሰጠው ሰርተፍኬት (ኤክስትራክት) ማረጋገጥ ይችላል።
የቤቶች ግንባታ ሜካኒዝም በቤቶች ህብረት ስራ ማህበራት ድጋፍ
በቤቶች ህብረት ስራ ማህበር አባላት ጠቅላላ ጉባኤ ላይ ቻርተሩ ከፀደቀ በኋላ የቤቶች ግንባታ ህብረት ስራ ማህበር የህጋዊ አካል ደረጃን ለማግኘት የግዴታ የመንግስት ምዝገባ ማድረግ አለበት ። በተጨማሪም በቤቶች ግንባታ መርሃ ግብር መሰረት ግንባታው በደረጃ ይከናወናል፡
- 1 ደረጃ - ለግንባታ መሬት መሬት ላይ የሰነዶች ምዝገባ. የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር በህጉ መሰረት የመሬቱን የከተማ ፕላን እቅድ መቀበል እና የፕሮጀክት ሰነዶችን ማዘጋጀት አለበት. ከዚያ በኋላ መቅረብ አለባቸውየግንባታ ፈቃድ የሚሰጡ የተፈቀደላቸው አካላት. ይህ ሰነድ የፕሮጀክት ሰነዶች የመሬት ይዞታውን የከተማ ፕላን እቅድ የሚያከብር እና የመኖሪያ ሕንፃዎችን መገንባት ለመጀመር የሚያስችል ህጋዊ ማረጋገጫ ነው.
-
የመኖሪያ ቤት ግንባታ 2 ደረጃ - የመኖሪያ ሕንፃ ዲዛይን ማድረግ፣ ማጽደቆችን ማግኘት እና ምርመራ ማድረግ። የአሰራር ሂደቱ የሚቆይበት ጊዜ ከ4-12 ወራት ነው. ከመኖሪያ ቤት ህብረት ስራ ማህበራት ጋር በመስራት ልምድ ላለው የሶስተኛ ወገን ድርጅት አፈፃፀማቸውን አደራ መስጠት የተሻለ ነው።
- 3 ደረጃ - የመኖሪያ ሕንፃዎች ግንባታ. የሕብረት ሥራ ማህበሩ በግንባታው ሂደት ውስጥ በተናጥል የመሳተፍ መብት አለው፡ ተቋራጮችን መቅጠር፣ የሥራውን ሂደት መከታተል እና ጨረታዎችን ማካሄድ። ሆኖም ፣ ልዩ ትምህርት ለሌላቸው ሰዎች ይህንን ለማድረግ በጣም ከባድ ነው። አሁን በአገልግሎት ገበያው ላይ ለእንደዚህ አይነት ህብረት ስራ ማህበራት ብቁ የሆነ እርዳታ የሚሰጡ ብዙ ኩባንያዎች አሉ።
- 4 ደረጃ - ቤቱን ወደ ሥራ ማስገባት። ሁሉም ስራዎች ሲጠናቀቁ, የሕንፃው ህብረት ሥራ ማህበር ቤቱን ወደ ሥራ ለማስገባት ፈቃድ ማግኘት አለበት. ከዚያ በኋላ ብቻ ሁሉም የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር አባላት የመኖሪያ ቤት ባለቤትነትን መደበኛ ማድረግ የሚችሉት።
ከቤቶች ህብረት ስራ ማህበራት ተሳትፎ ጋር ተያይዞ ሊከሰቱ የሚችሉ አደጋዎች
የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር አባል በመሆን አንድ ሰው የተወሰኑ አደጋዎችን ሊያጋጥመው ይችላል፡
- ዋናው አደጋ የመኖሪያ ቤት ህብረት ስራ ማህበር የመፍጠር ዋና አላማ በሆነ ምክንያት ላይሳካ ይችላል (ፍቃድ ለመስጠት ፈቃደኛ አለመሆን፣ የፋይናንስ ችግር፣ ወዘተ)።
- የዋጋ ንረት እና የግንባታ እቃዎች ዋጋ መጨመርእና ይሰራል።
- ቤቱን ወደ ስራ ላይ ለማዋል ያለመቻል ስጋት። በተጨማሪም የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር ለአባላቱ ተጠያቂ አይሆንም።
- ገንቢዎች ወይም ባለሀብቶች የመኖሪያ ቤት መሰጠቱን ዋስትና አይሰጡም።
- የገንዘብ ወጪን እና የኢኮኖሚ እንቅስቃሴዎችን መቆጣጠር የሚከናወነው በጠቅላላ ጉባኤው በሚመረጠው የኦዲት ኮሚሽን ነው። የግዛት ልዩ አካል የለም።
- በቤቶች ህብረት ስራ ማህበራት አባላት መካከል የአፓርታማዎች ስርጭት የሚከናወነው በአጠቃላይ ስብሰባ ላይ ነው እና በህብረት ሥራ ማህበሩ አባል ፍላጎት ላይ የተመሰረተ አይደለም.
- በሞስኮ ውስጥ ያሉ ግንበኞች፣ ለምሳሌ የማስታወቂያ፣ የሰራተኞች እና ሌሎች ክፍያዎችን ግምት ውስጥ በማስገባት የአፓርታማውን የመጨረሻ ወጪ ይመሰርታሉ። ገዢው ለዚህ ሁሉ መክፈል አለበት. ከላይ ከተጠቀሱት ሁሉ በተጨማሪ አንድ ዜጋ ለመኖሪያ ቤት ግንባታ የሚወጣውን የገንዘብ ወጪ እና የግንባታውን ሂደት መቆጣጠር አይችልም.
የቤቶች ህብረት ስራ ማህበርን የመቀላቀል ጥቅሞች
1። የመኖሪያ ሕንፃዎችን በቤቶች ትብብር ስርዓት መገንባት በገንዘብ ላይ ከፍተኛ ቁጠባ ነው ተብሎ ይታመናል. በስታቲስቲክስ መሰረት ለቤቶች ህብረት ስራ ማህበር አደረጃጀት ምስጋና ይግባውና በመኖሪያ ቤት ግዢ ላይ 50% ገደማ መቆጠብ ይችላሉ.
2። የሕብረት ሥራ ማኅበራት ገንዘብ በማሰባሰብ እና በማውጣት ረገድ ሙሉ ግልጽነት አላቸው። በተጨማሪም ግንባታው በየደረጃው የሚሸፈን ሲሆን ክፍሎቹም ለቤቱ ግንባታ ጊዜ ብቻ ሳይሆን ግንባታው ከተጠናቀቀ በኋላም ሊሰጥ ይችላል።
HBC በዘመናዊው አለም
ዛሬ፣ የመኖሪያ ሕንፃዎችን ለመገንባት ዓላማ ያላቸው ተመሳሳይ አስተሳሰብ ያላቸው በጎ ፈቃደኞች ማህበርበጣም አልፎ አልፎ ነው. ምንም እንኳን ህጉ የመኖሪያ ቤት ህብረት ስራ ማህበራት እንዳይፈጠሩ የማይከለክል ቢሆንም በዚህ እቅድ መሰረት ባለ ብዙ ፎቅ ህንጻዎችን መገንባት ለሰራተኞቻቸው አፓርታማ ለማቅረብ ፍላጎት ባላቸው ትላልቅ ኢንተርፕራይዞች ዘንድ ታዋቂ ነው.
በመሆኑም ተገቢ የአስተዳደር ድጋፍ ላላቸው ድርጅቶች ሰራተኞች የመኖሪያ ቤት ህብረት ስራ ማህበር ማደራጀት ተገቢ ነው። በተመሳሳይ ጊዜ ገንቢው በሚወስደው የገበያ ዋጋ እና የመኖሪያ ቤት ዋጋ መካከል ያለውን ልዩነት መቆጠብ ይችላሉ።
በመኖሪያ ቤት ኅብረት ሥራ አሠራር ውስጥ አፓርታማዎችን ሲገዙ ዜጎች ከተለያዩ ያልተጠበቁ ሁኔታዎች የበለጠ ይጠበቃሉ. ገንቢው መክሠሩን ካወጀ ባለአክሲዮኖቹ በግንባታው ግንባታ ላይ ራሳቸውን ችለው የመሳተፍ መብት አላቸው።
በቅርብ ጊዜ በቤቶች ህብረት ስራ ማህበራት መርህ ላይ የሚሰሩ የኮንስትራክሽን ድርጅቶች ቁጥር ከ15% አይበልጥም ነበር። በአሁኑ ጊዜ በሩሲያ ገበያ ውስጥ አንድ ሦስተኛ የሚሆኑት ቤቶች በዚህ ዕቅድ ይሸጣሉ።
ለቤቶች ህብረት ስራ ማህበራት አፓርታማ ሲገዙ ትኩረት መስጠት ያለብዎት ነገር
እንደ አኃዛዊ መረጃዎች እንደሚያመለክቱት በመኖሪያ ቤቶች ምርጫ ላይ ተጽዕኖ ከሚያሳድሩ ዋና ዋና ነገሮች መካከል አንዱ የኮንትራቱ ቅርፅ አይደለም ፣ በቤቱ አከባቢ የመሠረተ ልማት አቅርቦት ሳይሆን የገንቢው መልካም ስም ፣ ልምድ ያለው የአፓርትመንት ሕንፃዎችን መገንባት, ለአፓርትማው የክፍያ ውል.
ነገር ግን፣ አንድ ግለሰብ የመኖሪያ ቤት ህብረት ስራ ማህበርን ለመቀላቀል ከወሰነ፣ ለብዙ አስፈላጊ ነጥቦች ትኩረት መስጠት አለቦት፡
- በኮንስትራክሽን ኩባንያው እና በቤቶች ህብረት ስራ ማህበር መካከል ያለውን የኢንቨስትመንት ስምምነት ያረጋግጡ። የህብረት ሥራ ማህበሩ እራሱ እንደ ገንቢ ቢሰራ የተሻለ ነው. በዚህ ሁኔታ የቤቶች ህብረት ሥራ ማህበር ሙሉ በሙሉ ይሸከማልባለ ብዙ ፎቅ ህንጻዎችን ለመገንባት ኃላፊነት አለበት።
- ሌሎች የይዞታ ሰነዶችን አጥኑ፡ የግንባታ ፈቃድ፣ የመሬት ሊዝ ስምምነት ወይም የመሬት ባለቤትነት።
- እራስዎን ከቤቶች ህብረት ስራ ማህበር ቻርተር ጋር ይተዋወቁ። ከኅብረት ሥራ ማህበሩ የመግባት እና የመውጣት ሁኔታ ላይ ልዩ ትኩረት ሊሰጠው ይገባል. እና መዋጮ ለመክፈል እና አፓርታማ የማግኘት ሂደት ላይ።
ከላይ ያሉት ሁሉም ሰነዶች ግልጽ እና ግልጽ ከሆኑ ከህብረት ስራ ማህበሩ ጋር ያለስጋት ስምምነት መደምደም ይችላሉ።
