በግንባታ ላይ የቴክኒክ ቁጥጥር ምንድነው? ይህ ውስብስብ የባለሙያዎች እና የማረጋገጫ እንቅስቃሴዎች ነው. ዓላማው የፕሮጀክቱ ሁኔታዎች በጥብቅ መከበራቸውን ለማረጋገጥ ነው. በተለይም ይህ ሥራው መከናወን ያለበትን ጊዜ, ወጪ, መጠን እና ጥራትን ይመለከታል. በግንባታ ላይ የቴክኒክ ቁጥጥርም ከጥቅም ላይ ከሚውሉ ቁሳቁሶች ጋር በተያያዘ ይከናወናል።
የገንዘብ ተገቢ ጥንቃቄ
በዚህ አጋጣሚ እየተነጋገርን ያለነው ስለ እርማት እና የቁጥጥር ዘዴዎች ጥምረት ነው። ግምገማ በጠቅላላው የግንባታ ሂደት ውስጥ ይካሄዳል. በዚህ ጉዳይ ላይ ዋናው ግብ ሊከሰቱ የሚችሉ አደጋዎችን መቀነስ ነው. የኢንቬስተር ፈንዶች አጠቃቀምም ክትትል ይደረግበታል።
የባለሙያ ማረጋገጫ ተግባራት ባህሪዎች
በግንባታ ላይ የቴክኒክ ቁጥጥር (SNiP አስፈላጊ የሆኑትን መስፈርቶች ያዘጋጃል) የግንባታ ወይም የግንባታ ግንባታ ሂደት ዋና አካል ነው። የባለሙያዎች ግምገማ ተግባራት ከፕሮጀክት ልማት ደረጃ ጀምሮ እና በተቋሙ የመጨረሻ ርክክብ ይጠናቀቃል።
በግንባታ ላይ ያለ የቴክኒክ ክትትል ኃላፊነቶች
የእንቅስቃሴዎቹ አላማዎች የሚከተሉትን ማረጋገጥን ያካትታሉ፡
- ከፍተኛ ጥራት ያለው የግንባታ ስራ።
- የፕሮጀክት ትግበራ በተሰጡት ጥራዞች እና የጊዜ ገደቦች መሰረት።
- በመጀመሪያ የታቀዱ የግንባታ ቁሳቁስ መተግበሪያዎች።
- የፕሮጀክት ማጠናቀቅያ ያለ የስራ ፍሰት አማካይ።
ዋና ችግሮች
ከላይ እንደተገለፀው በ SNiP ግንባታ ላይ የቴክኒክ ቁጥጥርን ይቆጣጠራል። የግምገማ እንቅስቃሴዎች የሚከተሉትን ለማስወገድ ይረዳሉ፡
- የፕሮጀክት አፈጻጸም ሂደት ወጪዎች ላይ ምክንያታዊ ያልሆነ ጭማሪ፣ ከኮንትራክተሩ የተሳሳተ በጀት ጋር የተያያዘ ከሆነ። በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ይህ መጠን ከትክክለኛው የሥራ ዋጋ በእጅጉ ይበልጣል - እስከ 50%
- የተሟላ የቴክኒክ ሰነድ ትክክለኛ ያልሆነ ጥገና። ይህ በግንባታ ወይም በድጋሚ በሚገነባበት ጊዜ የቴክኖሎጂ ጥሰቶችን የመፈለግ ሂደትን በእጅጉ ያወሳስበዋል. ከ SNiP ደንቦች እና ፕሮጀክቱ በኮንትራክተሩ ሆን ተብሎ የተደረጉ ልዩነቶች ላይም ተመሳሳይ ነው። በቀጣይ የመዋቅሩ አሠራር፣ ይህ ለድንገተኛ ጊዜ የጥገና አገልግሎት ችግሮች ሊፈጥር ይችላል።
- የፕሮጀክት ትርፋማነት መቀነስ። የሥራው የጊዜ ገደቦችን ባለማክበር ምክንያት ሊሆን ይችላል።
- የግንባሮች የጥንካሬ መለኪያዎች ጥሰቶች። ይህ ኮንትራክተሩ በመጀመሪያ በፕሮጀክቱ ውስጥ ያልተገለፁ ዝቅተኛ ጥራት ያላቸውን የግንባታ ቁሳቁሶችን ከተጠቀመ የአካባቢ ሁኔታን መበላሸትን ይመለከታል።
- የህንጻው ወጣ ገባ አሰፋፈር፣የግንባታ ወይም የመልሶ ግንባታ ቴክኖሎጂ መስፈርቶች እና ደረጃዎችን ባለማክበር የተከሰተ ከሆነ የሕንፃው መበላሸት፣ መሰንጠቅ እና መፈራረስ።
የመተግበሪያው ወሰን
በግንባታ ላይ የቴክኒክ ቁጥጥር ተግባራት ለተለያዩ የህንፃዎች ምድቦች ተፈጻሚ ይሆናሉ። በአጠቃላይ፣ የሚከተሉት ዓይነቶች ሊገለጹ ይችላሉ፡
- የሆቴል ማዕከላት።
- የመኖሪያ ሕንፃዎች።
- የቢዝነስ ማእከላት።
- የመኖሪያ ሕንፃዎች።
- የገበያ እና የመዝናኛ ማዕከላት።
- የኢንዱስትሪ መገልገያዎች እና ህንፃዎች።
ተጨማሪ ወሰን
በግንባታ ላይ ያሉ ቴክኒካል ቁጥጥር በመሬት ውስጥ ደረጃ ላይ የሚገኙ መዋቅሮችን እና ሕንፃዎችን ይመለከታል። በመጀመሪያ ደረጃ ጥገናን, መልሶ መገንባትን እና ግንባታን ይመለከታል. እነዚህ ነገሮች የሚከተሉትን ያካትታሉ፡
- የመሬት ውስጥ ክፍሎች።
- የመሬት ወለሎች።
- ቤዝመንት።
- ቶንሎች።
- ማዕድን እና ሌሎችም።
ስፔሻሊስቶች
በግንባታ ላይ የቴክኒክ ቁጥጥርን ተግባራዊ ለማድረግ አንድ ልዩ ቡድን ኃላፊነት አለበት። በፕሮጀክቱ መስፈርቶች መሰረት ይመደባል. ቡድኑ የተለያዩ መገለጫዎች ስፔሻሊስቶችን ያጠቃልላል፣ ከእነዚህም መካከል፡
- ንድፍ መሐንዲስ።
- የበጀት ሰነዶች ዝግጅት እና ትንታኔ ልዩ ባለሙያ።
- የአየር ማቀዝቀዣ እና የአየር ማናፈሻ መሐንዲስ።
- የቧንቧ ባለሙያ።
- ኢንጂነርየኤሌክትሪክ መረቦች።
- አጠቃላይ የግንባታ ባለሙያ።
የስፔሻሊስቶች ተግባራት
የግንባታ ተቆጣጣሪ መሐንዲስ የሚከተሉትን ማድረግ አለበት፡
- የደንበኛ አስተያየቶችን እና መስፈርቶችን ተገዢነትን ይቆጣጠሩ።
- ጉድለቶችን እና ጉድለቶችን በወቅቱ ለማስወገድ አስተዋፅዖ ለማድረግ።
- ከኮንትራክተሩ ጋር በሚደረግ ድርድር የደንበኞችን ጥቅም ይጠብቁ።
- የተከናወኑትን የሥራ ደረጃዎች መካከለኛ ተቀባይነትን ያካሂዱ።
- የአስፈፃሚ ሰነዶችን ጥገና ትክክለኛነት ይቆጣጠሩ። በተለይም ይህ በሚከተሉት መጽሔቶች ላይ ተፈጻሚ ይሆናል፡ አጠቃላይ፣ የማጠናከሪያ ሥራ፣ የብየዳ ደረጃዎች፣ የአስፈፃሚ እቅዶች፣ ድርጊቶች እና የመሳሰሉት።
- በመጪ የምህንድስና መሳሪያዎች ፍተሻ ውስጥ ይሳተፉ። እንዲሁም በፕሮጀክት ሰነዱ መሰረት ተከላውን መቀበል እና ጥራት መገምገምን ይጠይቃል።
- የግንባታ ወይም እድሳት ሂደት ወጪን የሚጨምሩ ማናቸውንም ምክንያታዊ ያልሆኑ ለውጦችን ይቆጣጠሩ።
- በተቋራጩ መሣሪያዎችን እና ቁሳቁሶችን የሚያመርቱትን የድርጅቶች ምክሮች እና ቴክኖሎጂዎች መከበራቸውን ይቆጣጠሩ።
- የግንባታው ሂደት ጊዜያዊ መታገድ ወይም ጥበቃ ለማድረግ ሰነዶችን በማዘጋጀት ላይ ይሳተፉ።
- የግንባታ እና ተከላ ድርጅቶች መስፈርቶችን፣ ደንቦችን እና መመሪያዎችን መሟላት ይቆጣጠሩ።
- ትክክለኛ ዋና ሰነዶችን አቆይ።
- የበጀት ሪፖርት አተገባበርን ይቆጣጠሩየግንባታ ኮዶች።
- የግንባታ አወቃቀሮችን መካከለኛ ተቀባይነት ከአጠቃላይ ተቋራጭ ተወካዮች ጋር በመሆን ስራው እንደተጠናቀቀ ያከናውኑ።
- የተገኙ ጉድለቶችን በወቅቱ ማስወገድ፣በግንባታው ሂደት ውስጥ የጂኦዴቲክስ ጥናቶችን መተግበር፣ፈተና እና ግምገማ ከግንባታ እና ተከላ ድርጅት ሰራተኞች ጋር። ይቆጣጠሩ።
- የተጠቀሙባቸውን ቁሳቁሶች፣ ምርቶች እና አወቃቀሮች ጥራት የሚያረጋግጡ ድርጊቶች መኖራቸውን ያረጋግጡ። በተለይም ይህ የላብራቶሪ ምርመራ ውጤቶችን፣ የምስክር ወረቀቶችን፣ ፓስፖርቶችን እና የመሳሰሉትን ይመለከታል።
- የግንባታ ሂደቱን ወጪ ተገዢነት ከአማካይ የገበያ ተመኖች ጋር ይቆጣጠሩ።
- ያገለገሉ ዕቃዎች የግቤት ቁጥጥርን ያከናውኑ።
- የተከናወነውን ስራ ጥራት ያረጋግጡ።
- ደንቦችን እና የግዜ ገደቦችን ማክበሩን ያረጋግጡ።
- በፕሮጀክት ሰነዶች ዝግጅት ላይ ይሳተፉ።
- ለጥገና መርሃ ግብሮች እድገት አስተዋፅዖ ያድርጉ።
- የዲዛይን ውሳኔዎችን አፈፃፀም ይቆጣጠሩ።
የሰነድ ባህሪያት
የግምገማ ተግባራትን በማከናወን ሂደት ውስጥ ስፔሻሊስቶች "የቴክኒካል ቁጥጥር ጆርናል" ይሞላሉ። የእሱ ምግባሩ ለሚመለከተው ልዩ ባለሙያተኛ ተግባራት አስፈላጊ ሁኔታ ነው. ይህ መጽሔት የአፓርታማውን ጥገና እና ግንባታ በተመለከተ በጣም አስፈላጊው ሰነድ ነው. ሁሉም አስተያየቶች እና መስፈርቶች በቡድኑ ተወካይ ገብተዋል. መጽሔትለደንበኛው የተወሰነ ሪፖርት የማድረግ ዘዴ ነው። በእሱ አማካኝነት ስህተቶች በማንኛውም የግንባታ ደረጃ ላይ ሊገኙ ይችላሉ. እንደ ደንቡ፣ በጥገናው ጊዜ ተፈቅዶላቸዋል።
በደንበኛ እና ገምጋሚ መካከል
በቴክኒክ ቁጥጥር ውስጥ ያለ ልዩ ባለሙያተኛ ተግባር በከፍተኛ ሁኔታ ሊሰፋ ይችላል። ይህ የሚደረገው በደንበኛው ጥያቄ ነው. በመጀመሪያ ደረጃ, የጥገናው ኢኮኖሚያዊ ድጋፍ ይገለጻል. እየተነጋገርን ያለነው ስለ የቀረቡት የግንባታ ግምቶች ማመቻቸት እና ትንተና ነው. ለስኬታማ ጥገና አስፈላጊ አካል የኋለኛው ትክክለኛ ስብስብ ነው. በተዋዋይ ወገኖች መካከል ያሉ እንዲህ ያሉ ግንኙነቶች በሕጉ ውስጥ በግልጽ ተዘርዝረዋል, ይህም በግንባታ ውስጥ የቴክኒካዊ ቁጥጥርን (TCP) ይቆጣጠራል. በዚህ መሠረት ኮንትራክተሩ ውሉ ከመጠናቀቁ በፊት እንኳን ለደንበኛው አስፈላጊውን መረጃ ለመስጠት ወስኗል. ይህ በታቀዱት ስራዎች, ባህሪያቸው እና ዓይነቶቻቸው, እንዲሁም የክፍያውን ወጪ እና ቅርፅ ይመለከታል. እንዲሁም ኮንትራክተሩ ለደንበኛው (በጥያቄው) ከውሉ ጋር የተያያዙ ሌሎች መረጃዎችን ከሥራው ባህሪ አንፃር አግባብነት ያለው ከሆነ ማቅረብ ይኖርበታል።
ዘመናዊ እውነታዎች
በተግባር ፣ የሚከተለው ሁኔታ ብዙውን ጊዜ ይስተዋላል-በመጀመሪያ የታወጀው የጥገና ወጪ ደንበኛው ሥራውን እንደጨረሰ ለመካፈል ከሚገደደው የመጨረሻ መጠን ጋር በእጅጉ ይለያያል። በተለምዶ የቁሳቁስ መብዛት እና ያልተጠበቁ ወጪዎች አለመመጣጠን ዋና መንስኤዎች ተብለው ይጠቀሳሉ። የቴክኒካዊ ቁጥጥር ባለሙያ በግምቱ ዝግጅት ላይ የመሳተፍ ግዴታ አለበት.በዚህ ሁኔታ, ጥገናው ከመጀመሩ በፊት እንኳን, የሥራው የመጨረሻ ዋጋ ሊሰላ ይገባል. በቅድመ-ዕቅዱ ውስጥ የግድ የሚንፀባረቁትን ጥቅም ላይ የሚውሉትን ቁሳቁሶች ተስማሚነት ለመቆጣጠር ተመሳሳይ ነው. እንዲሁም ስፔሻሊስቱ የተከናወነውን የሥራ መርሃ ግብር በጥብቅ መከታተል አለባቸው. ይህ ባህሪ በጣም አስፈላጊ ነው. እንደ እውነቱ ከሆነ የግንባታው ሂደት በታቀደው መሠረት እንዲጠናቀቅ ብቸኛው ዋስትና ነው. በአሁኑ ጊዜ በአፓርታማው መልሶ ማልማት, ዝግጅት እና ጥገና ላይ ከፍተኛ ገንዘብ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ አለበት. በዚህ ምክንያት ማንም ሰው የፕሮጀክት ሰነዶችን ወይም ግምቶችን በማዘጋጀት ላይ ባሉ ስህተቶች መልክ ተጨማሪ ችግሮችን አይፈልግም, የግንባታ ድርጅት ታማኝነት የጎደለው እና ከጎረቤቶች ጋር ግጭቶች. በተግባር, በግንባታ ላይ በቴክኒካል ቁጥጥር ላይ የሚወጣው ገንዘብ እራሳቸውን ሙሉ በሙሉ ያጸድቃሉ. ስለዚህ የአፓርታማው ባለቤት ከአላስፈላጊ አደጋዎች ይጠበቃል. ፕሮጀክቱ ሲጠናቀቅ ስፔሻሊስቱ የተጠናቀቀውን ነገር በኮሚሽኑ ውስጥ ይሳተፋሉ. ብዙውን ጊዜ ደንበኛው ከኮንትራክተሩ ጋር አለመግባባት ከተፈጠረ በኋላ የቴክኒክ ቁጥጥር ባለሙያን ለማሳተፍ ሲወስን ይከሰታል. በዚህ ጊዜ የግንባታ እና የፎረንሲክ ምርመራ መደረግ አለበት።
