ከዋና ጥገና አተገባበር እና ከሪል እስቴት ዕቃዎች ጥገና ጋር የተያያዙ ችግሮች ለመንግስት አካላት እና ለአስተዳደር ድርጅቶች አስቸኳይ ናቸው። የተግባሩ አሳሳቢነት የዜጎች የመኖሪያ ቤቶችን የመንከባከብ ሃላፊነት ደረጃ በመጨመር እና የቤቶች ክምችት መበላሸቱ ነው. ነገር ግን፣ በመጀመሪያ በአፓርትመንት ሕንፃ ማሻሻያ ውስጥ ምን እንደሚካተት ማወቅ ያስፈልግዎታል።
የማሻሻያ ጽንሰ ሃሳብ
ዋና ማሻሻያ በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ በባለቤቶች የጋራ ንብረት ላይ የንድፍ ጉድለቶችን ለማስወገድ የታለመ የሥራ ክንዋኔ ነው። ይህ አጠቃላይ አፈፃፀሙን ለማሻሻል ክፍሎችን መፍጠር ወይም መተካትንም ያካትታል።
የካፒታል ጥገና ፈንድ እና ሌሎች ሀብቶች የመልሶ ማቋቋም ስራ ወጪዎች ምንጭ መሆናቸውን ማወቅ ተገቢ ነው።
ከጥገናው በተጨማሪ ወቅታዊ ጥገናም እየተካሄደ ነው። የኋለኛው የሪል እስቴት ዋጋ መቀነስን ለመከላከል እና ለማስወገድ የተወሰዱ እርምጃዎች ስብስብ ነው።ቀላል ጉዳት።
ብዙ ጊዜ፣ ወቅታዊ ጥገናዎች የታቀዱ ናቸው። እንዲህ ዓይነቱ ሥራ ብዙ ጊዜ ይከናወናል እና ከፍተኛ የገንዘብ ወጪዎችን አያስፈልገውም።
የማሻሻያ ፈንድ
የካፒታል መጠገኛ ፈንድ ብዙ አካላትን ያቀፈ ነው። ይኸውም የካፒታል መጠገኛ ክፍያን፣ ከልዩ ሒሳብ ፋይናንስን ለመጠቀም የሚሰላ ወለድ እና ክፍያዎችን የማዛወር ግዴታቸውን ባለመወጣታቸው በባለቤቶቹ የተከፈለ ወለድን ያጠቃልላል።
የተቀበሉት ገንዘቦች ብዙ ችግሮችን ለመፍታት ሊያገለግሉ ይችላሉ። ለምሳሌ, የጋራ ንብረትን ለመጠገን ለመክፈል. በተጨማሪም ገንዘቡ ቀደም ሲል ለተሰጡ አገልግሎቶች ብድር ለመክፈል ወይም የፕሮጀክት ሰነዶችን ለማዘጋጀት ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል.
ህንፃው ከተበላሸ የፈንዱ ፈንዶች ህንፃውን ለማፍረስ ወይም እንደገና ለመገንባት ይጠቅማሉ። በተመሳሳይ ጊዜ የሪል እስቴት ባለቤቶች ይህንን ጉዳይ እያስተናገዱ ነው።
አስተዋጽኦዎች ለዋና ጥገናዎች
የጋራ ንብረትን ለማደስ መዋጮ በየወሩ በባለቤቶቹ መከፈል አለበት። የዚህ ዓይነቱ ክፍያ መጠን በተገቢው የሕግ ሰነድ ውስጥ ተገልጿል. እንዲህ ዓይነቱ ክፍያ ከሰባት የቀን መቁጠሪያ ቀናት በኋላ መከፈል እንዳለበት መታወስ አለበት. እንዲሁም የመልሶ ማቋቋም ስራዎችን ለመተግበር የክልል መርሃ ግብር ከታተመ በኋላ ሊጀመር ይችላል. ህንፃው ከተበላሸ የካፒታል ጥገና መዋጮ አይከፈልም።
የእንደዚህ አይነት መዋጮ መጠንእንደ ፎቆች ብዛት, የሥራው ጊዜ, የሚፈለገው የሥራ መጠን እና የአንድ የተወሰነ ማዘጋጃ ቤት ድርጅት ንብረት ነው. እንዲሁም ባለቤቶቹ በጠቅላላ ጉባኤው ውጤት መሰረት የጋራ ንብረትን ለማደስ የመግቢያ ክፍያ ሊጨምሩ ይችላሉ።
በተጨማሪም፣ ባለሥልጣናቱ የዝቅተኛውን ክፍያ መጠን በየጊዜው መመርመር አለባቸው። ይህ ጥናት በህዝቡ የገቢ ደረጃ እና በመልሶ ማቋቋም ስራዎች ዋጋዎች ላይ የተመሰረተ ነው. የመዋጮውን መጠን ማስላት በጣም ቀላል ነው። ይህንን ለማድረግ አጠቃላይ ቦታውን በህጋዊው ህግ ላይ በተጠቀሰው ተመን ማባዛት።
የስራዎች ዝርዝር
ሕጉ አሁን ባለው ፈንድ ወጪ የሚቀርቡትን የአገልግሎት መዝገብ አጽድቋል። በአፓርትመንት ሕንፃ ማደስ ውስጥ ምን ይካተታል? በመፍትሔው መሠረት የቤት ውስጥ ጥገና ሥራ የግቢውን እና የንጥረቶቹን ቴክኒካዊ ቁጥጥር ፣ በዓመቱ ውስጥ በተለያዩ ጊዜያት ለህንፃው ሥራ ዝግጅት እና ተጨማሪ አገልግሎቶችን ይሰጣል ። የካፒታል ጥገና የውስጥ ግንኙነቶችን መተካት, ለምሳሌ የውኃ አቅርቦት ስርዓት, የማሞቂያ ስርዓቶች እና ሌሎችንም ይሸፍናል. በተጨማሪም፣ ይህ የአሳንሰር መሳሪያዎችን፣ ጣሪያዎችን፣ ምድር ቤቶችን እና የፊት ገጽታዎችን መፈተሽ ያካትታል።
በተመሳሳይ ጊዜ፣ አንዳንድ ተጨማሪዎች አሉ። በተለይም ግድግዳዎችን ለመሸፈን፣ የአየር ማናፈሻ ስርዓቱን ለማስታጠቅ እና ሜትሮችን ለመትከል እርምጃዎች እየተወሰዱ ነው።
የጣሪያ ጥገና
በርካታ አይነት የጣሪያ ስራዎች አሉ። በተለይም ጥቃቅን የማስተካከያ እርምጃዎች ሊከናወኑ ይችላሉ. እነዚህም ጥቃቅን የጣሪያ ጉድለቶችን ማስወገድን ያካትታሉ, ለምሳሌ.ነጠላ መዋቅራዊ አካላትን ማቀናበር ወይም መተካት።
ግን የጣራው ጥገና ከባድ ሂደት ነው, ይህም የተበላሸውን ሽፋን ማስወገድ እና ከዘመናዊ ቁሳቁሶች አዲስ ጣሪያ መትከልን ያካትታል. በአገልግሎቶቹ ከፍተኛ ዋጋ ምክንያት እንዲህ ዓይነት ሥራ በጣም አልፎ አልፎ ነው የሚከናወነው።
ከዚህ በተጨማሪ አንዳንድ ጊዜ የጣራ መልሶ መገንባት ያስፈልጋል። የውጭውን ሽፋን ለመተካት ወይም ጣሪያውን እንደገና ለመገንባት ይህ አስፈላጊ ይሆናል. እንዲህ ዓይነቱ አሰራር ብዙውን ጊዜ ግልጽ የሆነ የጊዜ ገደብ የለውም. ለነገሩ ይህ የአዲሱ መዋቅር ግንባታ ነው።
በጠፍጣፋ ጣሪያዎች ላይ የማደስ ስራ ብዙውን ጊዜ በጣራው ምንጣፍ መገጣጠሚያዎች ላይ የሚወጡትን ፍሳሽ እና አረፋዎችን ከማስወገድ ጋር የተያያዘ ነው። የ truss ስርዓት እንዲሁ ተረጋግጧል። ከዚያ በኋላ የእንጨት ወለሎች መበስበስን በሚከላከል ልዩ መፍትሄ ይታከማሉ።
የተንሸራታች ጣሪያዎች ጥገና የሚያስፈልጋቸው እድላቸው በጣም ያነሰ ነው። ይህ በንድፍ ባህሪ ምክንያት ነው. የሥራው ዝርዝር የሚወሰነው ጣሪያው በሚሠራበት ቁሳቁስ ላይ ነው. ለምሳሌ, የጣራ ጣሪያ በቦታው ላይ ተስተካክሏል. በቀላሉ የተበላሹ የአስቤስቶስ-ሲሚንቶ ወረቀቶችን ይተካዋል. የፕሮፋይልድ ሉህ መዋቅር ብዙውን ጊዜ ለመበስበስ ይጋለጣል. ይህ ጉድለት በቀላሉ የላይኛውን ገጽታ እንደገና በመሳል ይወገዳል።
ክፍያ
በአፓርትማ ህንፃ ማሻሻያ ውስጥ ምን እንደሚካተት ካወቅን ክፍያ እንዴት እንደሚፈፀም መወሰን ያስፈልጋል። ሆኖም፣ መጀመሪያ፣ ከክልላዊ ኦፕሬተር ጽንሰ-ሀሳብ ጋር እንነጋገር።
ይህ የአማላጅ ስም ነው።ህጋዊ አካል. የተሰበሰበውን ገንዘብ ማሰባሰብ፣ በራሱ ስም ልዩ የባንክ አካውንት መክፈት፣ የጥገና ጥያቄዎችን ማከናወን እና ወጪውን መሸፈን አለበት።
የዋና ጥገና ክፍያ የሚከናወነው በግቢው ባለቤቶች ከተቋቋመው ከተገቢው ፈንድ ነው። እነዚህ ገንዘቦች ብዙውን ጊዜ የሚተዳደሩት ከላይ በተጠቀሰው የክልል ኦፕሬተር ነው።
ተዛማጁ ህግ ለአገልግሎቶች አቅርቦት የገንዘብ ዝውውር መሰረት ተደርጎ ይቆጠራል። ከአካባቢው አስተዳደር እና ከንብረቱ ባለቤቶች ተወካይ ጋር የተቀናጀ ነው. መካከለኛው ከጠቅላላ ወጪዎች ውስጥ ከሰላሳ በመቶ ያልበለጠ ተቀማጭ ገንዘብ እንዲከፍል ተፈቅዶለታል። ከዚህም በላይ የዚህ ክፍያ መጠን የሕዝብ ንብረትን ለማደስ በተደረገው የመጀመሪያ መዋጮ ላይ የተመሰረተ ነው. የኅዳግ እሴቱ መጨመር የሚቻለው በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ ባለው የመኖሪያ ቤት ባለቤቶች የግል ገንዘብ ወጪ ብቻ ነው።
ማን መክፈል አይችልም?
ዋና ጥገናን መክፈል ሁልጊዜ አያስፈልግም። ይህ በአሁኑ ጊዜ በሚኖሩበት ግቢ ውስጥ መብት ለሌላቸው ዜጎች ይሠራል. ይህ ምድብ በኪራይ ውል ወይም በማህበራዊ ተከራይ ውል መሠረት በአፓርታማ ውስጥ የሚኖሩ ሰዎችን ያጠቃልላል. ይህ ካሬ ሜትር ከባለቤቱ ጋር የሚጋሩ ሰዎችንም ያካትታል።
በተጨማሪ፣ ተከራዮች ከካፒታል ጥገና ነፃ ሊሆኑ ይችላሉ። ይህ ሊሆን የቻለው ህንጻው እንደ ድንገተኛ አደጋ ከታወቀ መሬቱ በመንግስት ተወስዶ በህንጻው ውስጥ ከሶስት ያነሱ አፓርተማዎች አሉ።
መዋጮ ያላቸው ዜጎችን ለመክፈልም እንደሚያስፈልግ ማወቅ አለቦትእንደ ቢሮ ወይም ሱቅ ያለ የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች ንብረት።
ለድጋሚ እከፍላለሁ?
ጥያቄው የሚነሳው ለትልቅ ማሻሻያ መክፈል ተገቢ ነው? ያለ ጥርጥር። ላለመክፈል፣ ከተከፈለው መጠን 1/300 ቅጣት ይቀጣል። ከዚህም በላይ ገንዘቦቹ በፍርድ ቤት ሂደት ውስጥ ሊመለሱ ይችላሉ. በዚህ ጉዳይ ላይ አዎንታዊ ውሳኔ ተበዳሪው የተገለጹትን ወጪዎች እንዲከፍል ያስገድደዋል።
በህጉ መሰረት ጥፋተኛ ከሀገር እንዳይወጣ ሊገደብ፣ ወደ ሪል እስቴት ግብይት እንዳይገባ ሊከለከል እና ንብረቱንም ሊይዝ ይችላል። እንደዚህ ያለ ዕዳ በሚኖርበት ጊዜ አንድ ዜጋ የፍጆታ ክፍያዎችን ለመክፈል የተለያዩ ማካካሻዎችን የማግኘት እድል ይነፍጋል።
ገንዘብ መቆጠብ ይቻላል?
ገንዘቡን ለመመስረት የሚደረጉ ገንዘቦች ከሌሎች ምንጮች ሊመጡ ይችላሉ። በተጨማሪም፣ የተቀበለው ገንዘብ ነባር ዕዳዎችን ለመክፈል እና ተጨማሪ ሥራን በገንዘብ ለመደገፍ ይውላል።
ሌሎች ምንጮች ለመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎችን ለኪራይ ለማቅረብ እና ለማስታወቂያ መዋቅሮች አቀማመጥ የተቀበሉት ገንዘቦች ያካትታሉ። በተመሳሳይ ጊዜ አማላጁ በክፍያዎች ላይ ቅናሽ የማድረግ መብት አለው ለምሳሌ ለጡረተኞች፣ የቀድሞ ወታደሮች።
የስራ ጥራት
የተሃድሶ ሥራ የሚያከናውነው ድርጅት በተቀመጡት መስፈርቶች እና ደንቦች መሰረት ጥራታቸውን የማረጋገጥ ግዴታ አለበት።
የሚመለከተው ስምምነት የግንባታ ወለሎች መሟላት ያለባቸውን ዋና የጥገና እና የደህንነት አመልካቾች አተገባበር ደንቦችን ይገልጻል።
የሥራውን ሂደት መከታተል በክልሉ ኦፕሬተር ወይም በባለቤቶች ሽርክና ላይ ነው። እንዲሁም የመንግስት አካላት በዚህ ሂደት ውስጥ ተሳታፊዎች ሊሆኑ ይችላሉ. እንዲህ ዓይነቱ አገልግሎት የማሳወቂያዎችን ዝርዝር እና ልዩ መለያዎችን ለመጠበቅ፣ አስፈላጊውን መረጃ ለማቅረብ እና የእንቅስቃሴዎችን ሂደት ሪፖርት ለማድረግ ይሰራል።
ማጠቃለያ
በአፓርትማ ህንፃ ማሻሻያ ውስጥ ምን እንደሚካተት ከተማርን፣ አንዳንድ ድምዳሜዎች ላይ መድረስ እንችላለን። ለምሳሌ, የማሻሻያ ፈንድ ከባለቤቶቹ በተቀበሉት ፋይናንስ ወጪዎች ላይ የተመሰረተ ነው. የእንደዚህ አይነት ስራ ድግግሞሽ የሚወሰነው በእቃዎቹ አሠራር ጊዜ ላይ ነው. በተለይም የጠፍጣፋ ጣሪያ የአገልግሎት ሕይወት ሠላሳ ዓመት ነው ፣ እና የብረት-ብረት ቧንቧ አርባ ነው። ለሚመለከታቸው ፈንድ መዋጮዎች ግዴታ ናቸው. ለትልቅ እድሳት መክፈል አለመክፈሉ በቀጥታ በንብረቱ ባለቤት ይወሰናል። ነገር ግን፣ መዋጮ አለመክፈል ወደ ወለድ እና ሙግት ስሌት እንደሚያመራ ይገንዘቡ።
