የIZHS ምህፃረ ቃል ግልባጭ ነው። የግል ቤት ለመገንባት የበለጠ ትርፋማ ምንድነው: SNT, DNT, IZHS?

2024 ደራሲ ደራሲ: Aaron Duncan | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-16 03:31

ዛሬ ቁጥራቸው እየጨመረ የመጣ ሰዎች በጣቢያው ላይ የራሳቸውን ቤት ለመሥራት በቁም ነገር እያሰቡ ነው። በተለይ ተስማሚ መሬት እየፈለጉ ነው, እቅድ ያውጡ, ፕሮጀክቶችን ያዘጋጃሉ, ግምቶችን ያዛሉ, ነገር ግን ስለ ጉዳዩ የህግ ጎን ሁልጊዜ አያስቡ. IZHS ምህጻረ ቃል የመጣው ከየት ነው? ዲኮዲንግ እና ትርጉሙ ምንድን ነው? የመሬቱ ዓላማ ምንድን ነው? ከ DNT እና SNT ጋር ሲወዳደሩ ዋናዎቹ ልዩነቶች፣ ጥቅሞች እና ጉዳቶች ምንድናቸው? በሪል እስቴት ገበያ ላይ ብዙ አማራጮች ስላሉ እና ለራስህ ሳትዳድል ከነሱ ምርጡን መምረጥ ስላለብክ እነዚህን ጥያቄዎች ራስህ መመለስ አለብህ።

IZHS፡ ግልባጭ፣ ትርጉም

I - ግለሰብ (ለአንድ ቤተሰብ)፣ F - መኖሪያ ቤት (ከ 3 ፎቅ የማይበልጥ ቤት)፣ ሐ - ግንባታ (በራሳቸው ወይም በራሳቸው ወጪ የሚከናወኑ)። ይህ በሩሲያ ፌደሬሽን የሲቪል ህግ ውስጥ ያለው ፍቺ ነው. ለግለሰብ መኖሪያ ቤት ግንባታ የሚሆን መሬት በከተማው ውስጥ, በሰፈራ እና በገጠር (በሌላ አነጋገር, በሰፈራ መሬቶች ላይ) የመሬት ቦታዎችን ለመጠቀም የተፈቀደለት ዓላማ ነው. ቤት መገንባት ከሁሉም ባለስልጣናት ጋር ቅንጅት, የግንባታ ፈቃድ ማግኘት, ተልዕኮ መስጠትን ይጠይቃል.

DNT እና SNT፣IZHS የመሬት ቦታዎች፡ በመብቶች እና በግዴታዎች ረገድ ልዩነቶች

Dacha ወይም የሆርቲካልቸር ለትርፍ ያልተቋቋሙ ሽርክናዎች (DNT እና SNT በቅደም ተከተል) መብቶችን በመገንባት ረገድ የራሳቸው ባህሪያት አሏቸው። እነዚህ የግብርና መሬቶች ናቸው, በመጀመሪያው ጉዳይ ላይ ህጉ የአገር ቤት መገንባትን ያስገድዳል, በሁለተኛው ውስጥ እንደዚህ አይነት ፍላጎት የለም. ዛሬ ማንኛውም ነገር በእርሻ መሬት ላይ ሊገነባ ይችላል. በ "dacha amnesty" ምክንያት በመብቶች ምዝገባ ላይ ምንም ችግሮች አይኖሩም - የፌደራል ህግ. ይሁን እንጂ በወሊድ ካፒታል ወጪዎችን ለመመለስ ወይም የግብር ቅነሳን ለማግኘት ፈጽሞ የማይቻል ነው (የአካባቢው ባለስልጣናት ብዙ ጊዜ እምቢ ይላሉ). ቤተሰቡ ገንዘቡን ለመመለስ የበለጠ አስፈላጊ ከሆነ, በዳበረ መሠረተ ልማት ውስጥ መኖር (በአቅራቢያው ኪንደርጋርደን, ትምህርት ቤት, ሱቆች, መዝናኛ እና የትምህርት ማእከሎች እንዲኖሩ), ከዚያም የግለሰብ መኖሪያ ቤቶችን መፈለግ የተሻለ ነው. መሬታችሁ ለምን ዓላማ እንደሆነ ለርስዎ ምንም ዓይነት መሠረታዊ ልዩነት ከሌለ፣ ጨርሶ የወረሱት ወይም ከወላጆች በስጦታ ከወሰዱ፣ የእርሻ መሬትም ለኑሮ ተስማሚ ነው። ሁለቱንም በ SNT, DNT እና በ IZHS ውስጥ በተገነባ ቤት ውስጥ መመዝገብ ይችላሉ. ይህ በቀጥታ በሕግ የተከለከለ አይደለም።

ወጣት ቤተሰብ መምረጥ

በአሁኑ ጊዜ ወጣት ቤተሰቦች እንደ አንድ ደንብ, ምንም ነገር የላቸውም, ነገር ግን የሆነ ነገር የማግኘት እድል አላቸው (በቁጠባ እና በወሊድ ወይም በመኖሪያ ቤት የምስክር ወረቀቶች), የሚገዛውን ምርጫ ያጋጥሟቸዋል. እናም በዚህ ሁኔታ ውስጥ ወጣቶች ለግለሰብ መኖሪያ ቤት ግንባታ ቅድሚያ የሚሰጡ የመሬት ቦታዎች አሏቸው. ነገር ግን, በእነሱ ላይ ሲታመን, አንድ ሰው በዝርዝር ማቅረብ አለበት.ምን ይጠብቅሃል።

የድርጊቶች ሂደት

የግል ቤት ለመገንባት ወስነን፣ ትክክለኛውን መጠን አግኝተን መሬት መፈለግ እንጀምራለን። በማስታወቂያዎች ውስጥ, የታወቀ IZHS (ዲክሪፕት ሁልጊዜ አይሰጥም), SNT, DNP እና ሌላው ቀርቶ የግል የቤት እቃዎች አሉ. የመጀመሪያውን በሚመርጡበት ጊዜ የሚከተሉትን ማወቅ አለብዎት:

1. የቤቱ ግንባታ ከአካባቢው ባለስልጣናት ፈቃድ ይፈልጋል። ለዚህም, አንድ ሙሉ የሰነዶች ፓኬጅ እየተሰበሰበ ነው-ጂን. እቅድ, የመኖሪያ ሕንፃ ፕሮጀክት ፓስፖርት, የመሬት ባለቤትነት የምስክር ወረቀት, ወዘተ በሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 51 (9 ኛ ክፍል) መሠረት.
2. ቤቱ በ GOST እና SNiP ውስጥ በተቀመጡት ሁሉም መስፈርቶች መሰረት መገንባት አለበት. ይህ ለሚከተሉት ግቢ መገኘት የሚያስፈልጉ መስፈርቶችን እና ዝቅተኛ ቦታቸውን ያካትታል፡ ቢያንስ 6 m2 ² ወጥ ቤቶች፣ መታጠቢያዎች 1.5 m2²፣ ሳሎን (8 m² ለመኝታ ቤት፣ 12 - ለጋራ መኖሪያ ቤት)፣ ሽንት ቤት 0.8 ሜትር^{2 እና ጓዳ። በተጨማሪም ለማሞቂያ, የአየር ማናፈሻ ስርዓቶች, የውሃ እና የኤሌክትሪክ አቅርቦት እና የፍሳሽ ማስወገጃ መስፈርቶች አሉ. ከመንገድ እና ከጎረቤቶች መደበኛ ርቀቶችን ይመልከቱ። ለመሬቱ መጠንም መስፈርት አለ ለመንደሮች ከ 25 ሄክታር አይበልጥም, 15 ሰፋሪዎች, 10 ለከተማዎች, ግን ከ 4 ያነሰ አይደለም.}
3. ግንባታው ከተጠናቀቀ በኋላ የኮሚሽን ፈቃድ ማግኘት አለበት።

ደንቦች

እና የመጨረሻው መደበኛ አሰራር: በግለሰብ የመኖሪያ ቤት ግንባታ, እና በዲኤንፒ ወይም በ SNT ውስጥ በመሬት ላይ በሚገነባው የግንባታ ሁኔታ, ለግንባታው ነገር የመብቶች የመንግስት ምዝገባ ያስፈልጋል. ለዚህም, ቴክኒካዊ እናለህንፃው የ cadastral ፓስፖርት. አንድ ስፔሻሊስት ወደ ቦታው ይመጣል, መለኪያዎችን ይወስዳል, ከዚያ በኋላ ከተወሰነ ጊዜ በኋላ (ፍጥነቱ በክፍያው መጠን ይወሰናል) አስፈላጊ ሰነዶችን ያገኛሉ. በእነሱ እና የመሬት ባለቤትነት የምስክር ወረቀት, እንዲሁም ፓስፖርት እና ወደ ሥራ ለመግባት ፈቃድ, ወደ ምዝገባ ባለስልጣን መሄድ ያስፈልግዎታል. ዛሬ በባንኮች እንደሚደረገው በኢንተርኔት፣ በከተማዎ ውስጥ እንዲህ አይነት አገልግሎት ካለ ወይም በቀጥታ በኤሌክትሮኒክስ ወረፋ መመዝገብ ይችላሉ።

ስለዚህ ምህጻረ ቃል IZHS (መግለጽ) ስለ መሬት አላማ ብቻ ሳይሆን በህግ ስለተደነገገው የግንባታ ቅደም ተከተልም ይናገራል። በተመሳሳይ ጊዜ በአትክልተኝነት አጋርነት ወይም በዳካ መሬቶች ላይ ለቋሚ መኖሪያነት የሚሆን የግል ቤት መገንባት በጣም ቀላል እና በቤቱ መጠን ላይ ገደቦችን ማክበር አያስፈልገውም. ብቸኛው አሉታዊ እንኳን - በአቅራቢያው የዳበረ የመሰረተ ልማት እጦት - ለብዙዎች ትልቅ ፕላስ ነው ፣ ማለትም ከከተማው ግርግር ይልቅ የገጠር ዝምታን ለሚመርጡ።