ብዙ ሰዎች ከአፓርታማዎች ጋር የአትክልት ስፍራ አላቸው። አሁን፣ የአማተር አትክልተኞች ማህበራትን እንቅስቃሴ በብቃት ለመምራት የሆርቲካልቸር ለትርፍ ያልተቋቋመ ሽርክና እየተደራጀ ነው።
የኤስኤንቲ ታሪክ። ፅንሰ-ሀሳቡን በመፍታት ላይ
በእሩቅ ሃያዎቹ ውስጥ እንኳን የሶቭየት ዩኒየን ምስረታ መጀመሪያ ላይ "የጓሮ አትክልት ሽርክና" የሚለው ቃል በፍትሐ ብሔር ሕጉ ላይ ታየ።
ያኔም ቢሆን፣እንዲህ ዓይነቱ ማህበር የመሬት ተጠቃሚ ሆኖ የሚሰራ ህጋዊ አካል ደረጃ ነበረው። አባላቱ የፍጆታ ሂሳቦችን ከፍለዋል, ለአጠቃላይ ግንባታ መዋጮዎችን አስረክበዋል. ቦታዎቹ በትንሹ ከ6-8 ሄክታር የማይበልጥ ቦታ ተመድበው የነበረ ሲሆን የቤቱ ስፋት ግን ከተሰጠው ድርሻ 15% በላይ መያዝ የለበትም።
የ1991 አዲሱ የመሬት ኮድ ከወል መሬት ውጭ የአትክልት ሽርክና ለማደራጀት ማንኛውንም ክልል መጠቀም ይከለክላል።
– SNT፣ ምህጻረ ቃል የሚመስለው “የአትክልት ስራ ለትርፍ ያልተቋቋመ አጋርነት።”
CNT ድርጅት
ትርፍ ያልሆነ የጓሮ አትክልት ሽርክና ዜጎች በአትክልተኝነት ሕገ መንግሥታዊ መብቶቻቸውን እንዲጠቀሙ ለመርዳት፣ የአትክልት ቦታቸውን ወይም የበጋ ጎጆዎቻቸውን ለማሻሻል በርካታ ግቦችን ለመፈጸም የተቋቋመ ሕጋዊ አካል ነው። የአትክልትና ፍራፍሬ ለትርፍ ያልተቋቋመ ሽርክና ለማደራጀት ክልሎች ከአጠቃላይ ዓላማ መሬቶች ተመድበዋል። እንደ ዋና ባህሪ, በሩሲያ ፌደሬሽን ህግ መሰረት, ለአትክልትና ፍራፍሬ ወይም ለአትክልትና ፍራፍሬ ስራዎች ልዩ ፈንድ ካላቸው መሬቶች የተመደቡ ሴራዎች በኋላ ላይ የእነዚህ የአትክልት ማህበራት አባላት ንብረት ሊሆኑ እንደሚችሉ መለየት ይቻላል.
የኤስኤንቲ ባህሪያት እንደ ህጋዊ አካል
SNT ህጋዊ ኃላፊነት ያለው ድርጅት ሲሆን ለመንግስት ኤጀንሲዎች ግዴታዎች ያሉት።
በአሁኑ ጊዜ፣ ለትርፍ ያልተቋቋሙ የአትክልትና ፍራፍሬ ማኅበራትን የሚመለከት ሕግ በበቂ ሁኔታ አልተገለጸም ይልቁንም ለእነዚህ ማኅበራት ራሳቸው ተሰጥተዋል። ብዙውን ጊዜ, የግጭት ሁኔታዎች የሚከሰቱት በተወሰኑ ደንቦች እና ደንቦች የተለያዩ ትርጓሜዎች ምክንያት ነው. ስለዚህ በሊቀመንበሩ የሚመራው የኤስኤንቲ አባላት እራሳቸው የአትክልትና ፍራፍሬ ተግባራቶቻቸውን ሁሉንም ልዩነቶች ማዘዝ አለባቸው ፣ አሁን ባሉት ስምምነቶች እና ድንጋጌዎች ላይ ተጨማሪ ማያያዣዎችን ማድረግ አለባቸው ።
ትርፍ ያልሆነ ሽርክና፣ ህጋዊ አካል በመሆን፣ የተለያዩ ስምምነቶችን ያደርጋል፣ ለምሳሌ በ ላይ ስምምነቶችየቆሻሻ መጣያ ከግዛቱ ወይም ለኤሌክትሪክ አቅርቦት. ለእንደዚህ አይነት አገልግሎቶች ክፍያ የሚከናወነው ከእያንዳንዱ የማህበሩ አባል አጠቃላይ መዋጮ ነው።
የሆርቲካልቸር ሽርክናዎች "አንድ ለሁሉም እና ለሁሉም ለአንድ" የሚለውን መርህ ያከብራሉ. የ SNT አባል ማንኛውንም ህጎች ከጣሰ ፣ ለምሳሌ ፣ የአትክልት ቆሻሻን በተሳሳተ ቦታ ላይ ከጣለ ፣ ቅጣቱ በአጠቃላይ አጋርነት በጋራ ይከፈላል ። በተመሳሳይ ጊዜ የእነዚህ ማህበረሰቦች አባላት ለ SNT የሶስተኛ ወገን ግዴታዎች ተጠያቂ አይደሉም, እና የሆርቲካልቸር ማህበር ለአባላቱ ቃል ኪዳኖች ተጠያቂ አይደለም.
የኤስኤንቲ በጀት አወጣጥ ገፅታዎች
ከላይ በቀረበው የኤስኤንቲ ስም መሰረት ይህ ማህበር በታለመላቸው የንግድ እንቅስቃሴዎች የመሳተፍ መብት እንደሌለው መረዳት ይቻላል። እና በመቀጠል ጥያቄው የሚነሳው "የኢኮኖሚ ተግባራቶቹን ለመፈፀም ገንዘቡ ከየት ነው የሚመጣው?"
የሆርቲካልቸር ሽርክና፣ ለትርፍ ያልተቋቋመ ማህበር፣ ለታለመ መዋጮ የሁሉም አባላት ንብረት የሆነ የጋራ ንብረት ያገኛል ወይም ይፈጥራል። ይህ ንብረት የዚህ አጋርነት ንብረት ሆኖ ያገለግላል - ህጋዊ አካል. የልዩ ፈንድ ምስረታ የሚከናወነው በመግቢያ እና በአባልነት ክፍያዎች ፣ በኢኮኖሚያዊ እንቅስቃሴዎች ገቢ እና ሌሎች ገንዘቦች ከክልል እና ከማዘጋጃ ቤት አካላት በጀት ለዚህ አጋርነት ሊሰጡ ይችላሉ ። ገንዘቡ በአጠቃላይ ስብሰባዎች ላይ ወደተቀመጡት ግቦች ይሄዳል እና በአጋርነት ቻርተር ውስጥ ተመዝግቧል።
ሂደት።የኤስኤንቲ ስብሰባዎች
የ SNT አባላት አጠቃላይ ስብሰባዎችን የማካሄድ ሕጎች የተቋቋሙት አሁን ባለው የሕግ አውጭ ተግባር መሠረት ነው፣የአጠቃላይ ስብሰባዎችን ብቃት፣ዓይነቶቻቸውን ወይም ዓይነቶችን በመወሰን፣ያልተለመደ ስብሰባ ምክንያቶችን በመዘርዘር፣የ SNT የማሳወቂያ አጀንዳዎችን እና መንገዶችን በመቅረጽ አባላት።
ጠቅላላ ጉባኤዎችን ማካሄድ በአካል፣ ሁሉም የአጋር አካላት በአካል ሲገኙ ወይም በሌሉበት፣ የቦርዱ ውሳኔዎች በጽሁፍ ወይም በሌላ መልኩ ሲተላለፉ በአካል ሊደረግ ይችላል። የገቢ እና የወጪ ግምቶች፣ የቦርዱ ሊቀመንበር ወይም የቦርድ አባላት ምርጫ በአካል ተገኝቶ ዓመታዊ ውይይቶች።
ማንኛውም የኤስኤንቲ አባል፣ በግዛቱ ላይ የጣቢያ ባለቤት የሆነ፣ ከራሱ ይልቅ የፈለገውን ያህል ተወካዮችን ወደ ጠቅላላ ጉባኤ መላክ ይችላል፣ ነገር ግን እሱ ብቻ ወይም ስልጣን ያለው ተወካዩ ድምጽ መስጠት ይችላል። አቅም የሌለው የሽርክና አባል ኖተሪ በተሰጣቸው ምክትሎች ተወክሏል።
የኤስኤንቲ ሊቀመንበር
የሆርቲካልቸር ለትርፍ ያልተቋቋመ ሽርክና በአጠቃላይ ህጋዊ አካል ነው, ስለዚህ, ከተለያዩ መዋቅሮች በፊት ጥቅሞቹን ለመወከል አንድ ሰው ከ SNT ተራ አባላት ይመረጣል, ሁሉንም የህግ ውስብስብ ነገሮች የሚረዳ እና ዝግጁ ነው. የአትክልት ሽርክና ሕይወትን በነፃ የማደራጀት እና የመቆጣጠር ሁሉንም ችግሮች ለመውሰድ. ስለ ሊቀመንበሩ ነው። የዚህ የአትክልትና ፍራፍሬ ማህበር አባላት አጠቃላይ ስብሰባ በሚካሄድበት ጊዜ በግልፅ ድምጽ ይመረጣል. አብዛኛውን ጊዜ ሥራ ፈጣሪ እና ኃላፊነት የሚሰማው ሰው ለወንበሮች ለመሾም ይሞክራሉ።
በፀደይ-የበጋ ወቅት ብዙ ተግባራት በሊቀመንበሩ ትከሻ ላይ ይወድቃሉ ፣ ከእሱ ብዙ ጊዜ ይወስዳሉ ፣ ስለሆነም በዚህ አጋርነት በአትክልተኞች ሁሉ ተነሳሽነት ትንሽ ሊመደብ ይችላል ። ደሞዝ. ስለዚህ ለማለት, ለታታሪው ሥራ በአመስጋኝነት መልክ. ሊቀመንበሩ እራሱን እንደ "በሁለት እሳቶች መካከል" ያገኛል: በአንድ በኩል, ሁሉም የማህበሩ አባላት አጠቃላይ መስፈርቶችን እንዲያከብሩ እና የተቋቋመውን አሰራር እንዲከተሉ, በጎረቤቶች መካከል የሚነሱ ግጭቶችን መቆጣጠር; በሌላ በኩል በማንኛውም ጊዜ የተከናወነውን ሥራ, የጋራ ገንዘቦችን ወጪዎች, የተሰጡትን ውሳኔዎች ህጋዊነት ሪፖርት እንዲያደርግ ሊጠየቅ ይችላል. ይኸውም ሊቀመንበሩ አለቃም የበታችም ናቸው። የኤስኤንቲ ኃላፊ እርምጃዎች አባላቱን የማይመጥኑ ከሆነ የድጋሚ ምርጫ ጥያቄው በአጠቃላይ ድምጽ ይነሳል።
ከአትክልተኝነት አጋርነት መሬት የመግዛት ጥቅሞች
ከመሠረተ ልማት ማነስ ጋር ተያይዘው የሚመጡ አንዳንድ ችግሮች ቢኖሩም በSNT ውስጥ ያለው መሬት ብዙ ጥቅሞችን ያስገኛል። ዋናው ጥቅሙ የተለያዩ የግብርና ሰብሎችን ለማምረት በሆርቲካልቸር ስራዎች ላይ በቀጥታ ከመተግበሩ በተጨማሪ ባለቤቱ በጣቢያው ግዛት ላይ የመኖሪያ ሕንፃ የመገንባት መብት አለው, ይህም በተወሰኑ የተስማሙ ደረጃዎች መሰረት ሊሆን ይችላል. እንደ የመኖሪያ ቦታ ከሚመለከታቸው ባለስልጣናት ጋር ተመዝግቧል።
ሌላው ፕላስ ይህ ነው ከካፒታል መዋቅር ግንባታ በተለየለግለሰብ መኖሪያ ቤት ግንባታ ፈቃድ ያላቸው መሬቶች በዚህ ሁኔታ ለመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ እና ሥራ ማስኬድ ልዩ ፈቃድ አያስፈልጋቸውም።
ዛሬ ብዙ ገዢዎች በSNT ውስጥ መሬት ለመግዛት ምርጫ ያደርጋሉ። የሞስኮ ክልል የመኖሪያ ቦታዎችን በመግዛት ረገድ በጣም ውድ ነው. ስለዚህ በዚህ ክልል ውስጥ በአትክልትና ፍራፍሬ እና ለትርፍ ያልተቋቋሙ ሽርክናዎች ክልል ላይ ያለው ያልተደራጀ የጎጆ ልማት ድርሻ ከጠቅላላው የከተማ ዳርቻ ገበያ እስከ 75% ይደርሳል።
በSNT ውስጥ ባሉ ዳቻዎች እና በአንድ ጎጆ ሰፈራ መካከል
በ SNT ውስጥ ባሉ ሕንፃዎች እና በጎጆ መንደር ውስጥ ባሉ ቤቶች መካከል ያለው ዋና ልዩነት የተፈቀደው የመሬት ምድብ ነው። የግብርና መሬቶች ለአትክልተኝነት ሽርክና ተመድበዋል, ስለዚህ, እዚያ የተፈጠሩት መንደሮች እንደ ዝቅተኛ ተዋረዶች ይመደባሉ. ምንም እንኳን በSNT ውስጥ ያለው ጎጆ፣ ቀደም ሲል እንደተገለፀው፣ በጣም ጥሩ የሪል እስቴት አማራጭ ነው።
ለግለሰብ መኖሪያ ቤት ግንባታ በተፈቀደላቸው መሬቶች ላይ በሚገኙ የጎጆ ሰፈሮች፣ የበለጠ ጥብቅ የዕቅድ መስፈርቶች አሉ፤ ቤት ሲገነቡ፣ የበለጠ ብዛት ያለው የሰነድ እና የማረጋገጫ ጥቅል ያስፈልጋል። በሌላ በኩል የሁሉም አስፈላጊ መሠረተ ልማቶች ልማት እዚህ የተረጋገጠ ነው, እና በሕክምና እንክብካቤ, በፖስታ አድራሻ እና በዲስትሪክት የፖሊስ መኮንን መገኘት ላይ ምንም ችግሮች የሉም. እንዲሁም የሕግ አስከባሪ ኤጀንሲዎች ተወካዮች እና የፖሊስ ተወካዮች በግለሰብ የመኖሪያ ቤቶች ግንባታ ደንቦች መሰረት ወደተገነባው ቤት ተገቢውን ፈቃድ ሳይወስዱ ማለትም ያለመከሰስ መብት አላቸው.
በ ውስጥ ልዩነቶች አሉ።የእነዚህ ሰፈሮች አስተዳደር ዓይነት: በ SNT ውስጥ, የተከሰቱት የስራ ጊዜዎች በሕዝብ ድምጽ በጋራ ይወሰናሉ. በአንጻራዊ ሁኔታ ሲታይ አነስተኛ የግዴታ መዋጮዎች ተጨማሪዎች ናቸው. በጎጆ መኖሪያ ቤት አስተዳደር ብዙ ኢንቬስት ለሚፈልግ ኩባንያ ይሰጣል፣ነገር ግን የሚሰጠው የአገልግሎት ክልል በጣም ሰፊ ነው።
በ SNT ውስጥ ያሉ የመንደሩ ነዋሪዎች ለቤት ግንባታ ዲዛይን እና ቁሳቁሶችን ለመምረጥ የበለጠ ነፃ ሲሆኑ በ IZhS መንደሮች ውስጥ ለሁለቱም የልማት ፕሮጀክቶች እና ሀብቶች የበለጠ ጥብቅ መስፈርቶች አሉ።
በSNT ውስጥ የመኖር ጉዳቶች
ከሁሉም ጥቅሞች ጋር በአትክልተኝነት አጋርነት ክልል ላይ መኖር አንዳንድ ጉዳቶች አሉት፡
- ያልጎለበተ መሠረተ ልማት፡ ለሰፈራዎቹ የሚቀርበው ኤሌክትሪክ ብቻ ነው፣ ጋዝ በጣም አልፎ አልፎ ነው የሚከናወነው። ብዙ ጊዜ በአቅራቢያ ጥሩ ሱቆች እንዲሁም መዋለ ህፃናት እና ትምህርት ቤቶች የሉም።
- ጥሩ መንገዶች በአትክልተኝነት ማህበራት ክልል ላይ ብርቅ ናቸው፤
- ብዙ ጊዜ የፍሳሽ ማስወገጃ መረብ የለም።
ኤስኤንቲ እድሜው ከደረሰ፣ ሁሉም መንገዶች እና ግንኙነቶች በጣም ሊሟጠጡ ይችላሉ፣ እና እነዚህን ችግሮች ለመፍታት አንዳንድ ለትርፍ ያልተቋቋመ አጋርነት አባላት ያላቸውን ተነሳሽነት ለማሸነፍ ጠንካራ ተነሳሽነት ቡድን ያስፈልጋል።
ስለዚህ በ IZHS ወይም SNT ውስጥ ባለው ጎጆ ሰፈራ መካከል ሲመርጡ ዲኮዲንግ "ሆርቲካልቸር" በሚለው ቃል ላይ የተመሰረተ ሲሆን, አንድ ሰው የዚህን ማህበር ሁሉንም ጥቅሞች እና ጉዳቶች ግምት ውስጥ ማስገባት ይኖርበታል. በተለይም ለአትክልተኝነት ብቻ ሳይሆን ለዘለቄታው ጥቅም ላይ የሚውል ከሆነመኖሪያ።
