አጠቃላይ ኮንትራት በኮንስትራክሽን ኢንዱስትሪ ውስጥ ካሉ ሁለገብ አገልግሎቶች ውስጥ አንዱ ነው። ይህ አገልግሎት ከአሮጌ የግንባታ ቦታ አዲስ ወይም ትልቅ እድሳት ግንባታ ጋር የተያያዘ አጠቃላይ የአስተዳደር እና ድርጅታዊ ስራን ያመለክታል። አጠቃላይ ኮንትራክተሩ በደንበኛው መብት ላይ ያለውን ነገር ሙሉ በሙሉ ይቆጣጠራል እና, በተራው, ሙሉ ሀላፊነቱን ለእሱ ይሸከማል.
አጠቃላይ ኮንትራክተር መምረጥ
የግንባታ ሥራ ከመጀመሩ በፊት የገንቢው ድርጅት አጠቃላይ ሥራ ተቋራጭን ይመርጣል - የተጠናቀቀውን የግንባታ ዕቃ በወቅቱ የማድረስ ኃላፊነት የሚወስድ ሕጋዊ ድርጅት ነው። እንዲህ ዓይነቱን ድርጅት ለመምረጥ ገንቢው አጠቃላይ ኮንትራክተር ጨረታ ያዘጋጃል. ይህ ውድድር በፖርትፎሊዮው ውስጥ በተሳካ ሁኔታ ከወደፊቱ አዲስ ሕንፃ ጋር ተመሳሳይ የሆኑ ዕቃዎችን በተሳካ ሁኔታ ገንብቶ በመስራት ላይ የሚገኘውን ምርጥ ድርጅት ከተቀበሉት አፕሊኬሽኖች ውስጥ እንዲመርጡ ያስችልዎታል።
እያንዳንዱ ገንቢ የሚሰራው ከተመረጡ የግንባታ ኩባንያዎች ክበብ ጋር ነው ብለው አያስቡ። አጠቃላይ ኮንትራክተሮች የሚመረጡት በወደፊቱ የሪል እስቴት ፕሮጀክቶች, ምድባቸው እና ውስብስብነት ደረጃ ላይ በመመስረት ነው.ቀደም ሲል ትላልቅ የኢንዱስትሪ ተቋማትን ብቻ የገነባው ኢንተርፕራይዙ ለአዲስ ከፍተኛ ደረጃ የመኖሪያ ሕንፃ ወይም የግብይት ኮምፕሌክስ ግንባታ ተስማሚ አይደለም. የአመልካች ድርጅት ፖርትፎሊዮ የዚህ ምድብ ስኬታማ ፕሮጀክቶችን ያካተተ ከሆነ የግንባታ ኮንትራቱ በእሱ ይጠናቀቃል።
አጠቃላይ የኮንትራክተር ስምምነት
በገንቢው እና በተመረጠው የግንባታ ድርጅት መካከል ያለውን ግንኙነት የሚቆጣጠረው ዋናው ሰነድ አጠቃላይ ውል ነው። ይህ ሰነድ በግንባታ ሥራ ደንበኛው እና በቀጥታ ተቋራጩ መካከል ያለውን ግንኙነት ሁሉ ይገልፃል ። የኮንትራቱ የመጨረሻ እትም በሁሉም ወገኖች የተፈረመ ነው. አሁን ባለው ህግ መሰረት የግንባታ ውል መታተም አለበት ስለ ገንቢው እና አጠቃላይ ስራ ተቋራጩ መረጃ በግንባታው ቦታ ላይ በቀጥታ በሚገኘው የመረጃ ሰሌዳ ላይ መሆን አለበት።
የአጠቃላይ ተቋራጭ ተግባራት
የጠቅላላው የግንባታ መጠን ለተደራጀው አስተዳደር አጠቃላይ ሥራ ተቋራጩ በፀደቁት ደንቦች እና በተስማሙ የሥራ ሰነዶች ውስጥ መሥራት አለበት። በአጠቃላይ እንደ አጠቃላይ ተቋራጭ ሆኖ የሚሰራ ድርጅት ተግባራት የሚከተሉት ናቸው፡
- በራሳቸው ቅርንጫፎች እና ክፍሎች መካከል መስተጋብር እድገት፤
- በንዑስ ኮንትራቶች ውስጥ በተገለፀው ሥራ ላይ በአደራ የተሰጣቸውን የንዑስ ተቋራጮችን እንቅስቃሴ ማስተባበር፤
- ልምድ እና ችሎታ ያላቸው ከፍተኛ ልዩ ባለሙያተኞች ጊዜያዊ ስራግንባታን ለማጠናቀቅ ያስፈልጋል፤
- ከፕሬስ እና ከመገናኛ ብዙኃን ጋር መተባበር፣ ይህም ከመጋረጃ ጀርባ ያለውን አጠቃላይ ሥራ ተቋራጩንና የግንባታ ቦታውን የሚያስተዋውቅ ሲሆን፤
- ከቁጥጥር እና ከመፈተሽ አገልግሎቶች ጋር መስተጋብር።
የአጠቃላይ ተቋራጭ ሀላፊነት እና ዋና ተግባራት
የአጠቃላይ የግንባታ ውልን ያሸነፈ ድርጅት በየደረጃው ለሚሰራው ስራ ጥራት እና ወቅታዊነት ሀላፊነት አለበት። አጠቃላይ ኮንትራክተሩ በግንባታ ስራው ወቅት ሊከሰቱ የሚችሉትን ሁሉንም አደጋዎች ግምት ውስጥ ያስገባል።
የግንባታ ሥራ ሂደት ኃላፊነቱን በመወጣት አጠቃላይ ሥራ ተቋራጩ ከህንፃው ግንባታ፣ ከምህንድስና ሥራ፣ ከዲዛይን ጋር የተያያዙ ጉዳዮችን ሁሉ ይቆጣጠራል፡-
- የቅድመ-ጂኦዴቲክ ምርመራ፤
- የስሌት እና የንድፍ ሰነዶች ትንተና በቀጣይ ማመቻቸት፤
- ለምርጥ ንዑስ ተቋራጭ፤
- የከፍተኛ ልዩ ባለሙያተኞች ተሳትፎ፤
- የግንባታ ቦታውን አስፈላጊ በሆኑ ቁሳቁሶች እና መሳሪያዎች ማቅረብ፤
- በንዑስ ተቋራጮች መካከል የሚደረግ መስተጋብር አደረጃጀት፤
- በእያንዳንዱ የስራ ደረጃ ላይ የማያቋርጥ ቁጥጥር፤
- የግጭት አፈታት፤
- ከፍተሻ እና ቁጥጥር መዋቅሮች ጋር መስተጋብር።
የኮንትራክተር-ንዑስ ተቋራጭ ግንኙነት
አጠቃላይ ኮንትራቱን ያሸነፈ ድርጅት የሶስተኛ ወገን የኮንስትራክሽን ኩባንያዎችን እና ግለሰቦችን በመቅጠር የተወሰኑ የስራ ዓይነቶችን ሊሰራ ይችላል።ከነሱ ጋር በተያያዘ አጠቃላይ ኮንትራክተሩ እንደ ደንበኛ ይሰራል እና መብቱ አለው፡
- ንዑስ ተቋራጭ በተወዳዳሪነት ወይም በሌላ መንገድ መቅጠር፤
- የፕሮጀክቱን ሰነድ የተወሰኑ ክፍሎች ወደ ንዑስ ተቋራጩ አስተላልፍ፤
- ኮንትራክተሮች ለግንባታ ስራ አስፈላጊ የሆኑ ቁሳቁሶችን እና መሳሪያዎችን ያቅርቡ፤
- ሁሉንም ንዑስ ተቋራጮች ያስተባብራል፤
- የተስማማውን ስራ አፈፃፀም ይቆጣጠሩ፤
- በንዑስ ተቋራጭ የተጠናቀቀ ስራን ተቀበል፤
- መለያዎችን ለመፍታት።
በተሳካ ሁኔታ የዳበረ ፅንሰ-ሀሳብ በጣም መደበኛ ያልሆኑ የግንባታ መፍትሄዎችን በተስማማው የጊዜ ገደብ ውስጥ ተግባራዊ ለማድረግ እና አስፈላጊ ስራን ሙሉ ዑደት በማሳለፍ ያስችላል። ክፍት እና ፍትሃዊ ጨረታ የመረጠው አጠቃላይ ስራ ተቋራጭ በተመደበው ጊዜ የሚፈለገውን የስራ ወሰን በማጠናቀቅ ለደንበኛው ሙሉ በሙሉ የተጠናቀቀ የማዞሪያ ቁልፍ ግንባታ ፋሲሊቲ ያቀርባል።
