በሞስኮ የተበላሹ ቤቶችን ለማደስ ዛሬ አዲስ መርሃ ግብር ከሰነፎች በስተቀር አልተነጋገረም። ከዚህም በላይ ይህ ርዕስ የመልሶ ማቋቋም ስጋት ለሌላቸው ሙስቮቫውያን እንኳን በጣም ያሳስባል. ብዙም ሳይቆይ “ለመታረድ” በተገደሉት ቤቶች ዙሪያ ያለው ደስታ አዲስ ጥንካሬ አገኘ። እንደ ተለወጠ, ከባለ አምስት ፎቅ ሕንፃዎች በተጨማሪ በሞስኮ ውስጥ ባለ ዘጠኝ ፎቅ ሕንፃዎችን ለማፍረስ ታቅዷል. ሰዎች ለዋና ከተማው የቤት እድሳት ፕሮግራም ያላቸው አመለካከት አሻሚ አይደለም። ብዙዎች የኑሮ ሁኔታቸውን ለማሻሻል እንደ ትልቅ አጋጣሚ አድርገው ይመለከቱታል፣ እና አንዳንዶች እንደ ብዙ ቆሻሻ ዘዴዎች አድርገው ይመለከቱታል።
የቀድሞ የቤት እድሳት ፕሮግራም
የሞስኮን የቤቶች ክምችት የማዘመን ጉዳይ መፍትሄው በ1995 ተጀመረ። ፕሮግራሙ በመጀመሪያ እስከ 2010 ድረስ የተነደፈ ቢሆንም፣ የአሮጌ ቤቶችን የማፍረስ ሥራ ከጊዜ ወደ ጊዜ በመቋረጡ፣ የማጠናቀቂያ ጊዜው በተደጋጋሚ ተራዝሟል። እንደ ቀድሞው የማሻሻያ ፕሮግራም አካል በሞስኮ ባለ ዘጠኝ ፎቅ ህንጻዎችን ለማፍረስ ታቅዶ አልነበረውም ምክንያቱም በዚያን ጊዜ ሁሉም ከሞላ ጎደል በአጥጋቢ የስራ ሁኔታ ላይ ነበሩ።
ብቻእ.ኤ.አ. በ 2011 የድሮ ባለ አምስት ፎቅ ሕንፃዎችን የማፍረስ ፍጥነት በከፍተኛ ሁኔታ ጨምሯል ፣ እና በ 2015 የካፒታል ባለስልጣናት በ 90% የታቀደውን ሥራ አፈፃፀም ሪፖርት አድርገዋል ። በነገራችን ላይ ከክሩሺቭ ሕንፃዎች በተጨማሪ በሞስኮ ውስጥ የተበላሹ ባለ ዘጠኝ ፎቅ ሕንፃዎችን ማፍረስ ተካሂዷል. እ.ኤ.አ. በ2016 መገባደጃ ላይ በፕሮግራሙ የመጀመሪያ ደረጃ ይፈታሉ ከነበሩት 1,722 ቤቶች ውስጥ 128ቱ ብቻ ፈርሰዋል። ስለዚህ በ 2017 በሞስኮ ውስጥ ባለ ዘጠኝ ፎቅ ሕንፃዎች መፍረስ ያለፈው የተሃድሶ ፕሮግራም የመጨረሻ ደረጃ ነው.
አዲስ የማደሻ ፕሮግራም ለዋና ከተማው የቤቶች ክምችት
ባለፉት አመታት በእርግጥ ከፍተኛ መጠን ያለው ስራ ተሰርቷል አሁን ግን በሞስኮ ውስጥ ብዙ ያረጁ የመኖሪያ ሕንፃዎች አሉ የአገልግሎት ዘመናቸው ያለፈበት ወይም የሚያበቃበት ነው። በመጀመሪያ ደረጃ, ይህ ሌላ 100, ወይም እንዲያውም 150 ዓመታት በፊት የተገነቡ ይህም የማይቋቋሙት ተከታታይ ቤቶች, ይመለከታል. እንደነዚህ ያሉት ሕንፃዎች ለዜጎች ምቹ የመኖሪያ ሁኔታዎችን ዘመናዊ መስፈርቶችን አያሟሉም, በተጨማሪም ብዙዎቹ በችግር ላይ ናቸው. በተመሳሳይ ጊዜ, በተመሳሳይ ምክንያት, በሞስኮ ውስጥ ባለ ዘጠኝ ፎቅ ሕንፃዎችን ማፍረስ ከ 2015 እስከ 2020 ታቅዷል. ዝርዝሩ በተበላሸ ሁኔታ ውስጥ ያሉ ቤቶችን ያጠቃልላል, ጥገናው በኢኮኖሚያዊ መልኩ የማይቻል ነው.
አዲሱ እቅድ በዋና ከተማው የሚገኙ ሁሉም ያረጁ የመኖሪያ ሕንፃዎች እንዲፈርሱ እና በቦታቸው አዲስ ዘመናዊ እና ምቹ መኖሪያ ቤቶች እንዲገነቡ አድርጓል። በቅድመ ግምቶች መሰረት, በአጠቃላይ, የማሻሻያ ፕሮግራሙን ይሸፍናልበግምት 8,000 ቤቶች ፣ አጠቃላይ ስፋታቸው ከ 25 ሚሊዮን ካሬ ሜትር በላይ ነው ። ሜትር፣ እና ከ1.6 ሚሊዮን በላይ ሰዎች በውስጣቸው ይኖራሉ።
በሞስኮ ውስጥ የትኞቹ ባለ ዘጠኝ ፎቅ ሕንፃዎች ሊፈርሱ ይችላሉ
የድሮ ፓነሎች እና ብሎክ ቤቶችን ለማፍረስ በተዘጋጀው እቅድ መሰረት ባለ አምስት ፎቅ ቤቶችን ብቻ ሳይሆን ባለ ዘጠኝ ፎቅ ህንጻዎችንም የማጣራት እድል አለ። ይሁን እንጂ አዲሱ የማሻሻያ መርሃ ግብር ቀደም ባሉት ዓመታት የነበሩ ስህተቶችን ከግምት ውስጥ ያስገባ ሲሆን ብዙ ቁጥር ያላቸው ባለ 9 እና ባለ 12 ፎቅ ሰማይ ጠቀስ ፎቆች ፈርሰዋል ምንም እንኳን አሁንም በተለመደው የመኖሪያ ሁኔታ ውስጥ ነበሩ
በሞስኮ ባለ ዘጠኝ ፎቅ ህንጻዎች የማፍረስ መርሃ ግብሩ በሚቀጥሉት አስርት አመታት ውስጥ የሚሰላ ሲሆን በዚህ ጊዜ ውስጥ ከሁለት መቶ ሺህ ካሬ ሜትር አይበልጥም. ሜትር የዚህ አይነት ቤቶች. የዋና ከተማው ባለስልጣናት በ 9 ፎቆች ከፍታ ያላቸው የመኖሪያ ሕንፃዎችን ማፍረስ የሚቻለው በሁለት ጉዳዮች ላይ ብቻ መሆኑን ትኩረትን ይስባል-በመጀመሪያ ፣ ከክሩሽቼቭ ቤቶች ወይም ሌሎች በተሃድሶው ስር ከሚወድቁ ቤቶች ጋር በተመሳሳይ አካባቢ የሚገኙ ከሆነ ። ፕሮግራም. በሁለተኛ ደረጃ በሞስኮ ውስጥ ባለ ዘጠኝ ፎቅ ሕንፃዎችን ማፍረስ በአደጋ ጊዜ ወይም በተበላሸ ሁኔታ ውስጥ ከሆነ ነዋሪዎቻቸው የተሻለ የኑሮ ሁኔታን ይጠይቃሉ. ሁለተኛው አማራጭ እንደ ልዩ ሁኔታ ይቆጠራል።
የእድሳት እቅዱን ተግባራዊ ለማድረግ ሁኔታዎች
የእድሳቱ መርሃ ግብሩ ከ1957 እስከ 1968 ድረስ የተገነቡ ቤቶችን እንዲሁም በዲዛይን ደረጃ ከክሩሺቭ ጋር ተመሳሳይነት ያለው የኢንዱስትሪ መኖሪያ ቤት ግንባታ የመጀመሪያ ጊዜ የነበሩትን የመኖሪያ ቤቶችን ማስወገድን ያካትታል። ከዚህም በተጨማሪ እ.ኤ.አ.በሞስኮ ባለ ዘጠኝ ፎቅ ህንጻዎች በከፊል ማፍረስ ታቅዷል።
በእድሳት ፕሮግራሙ ላይ ለመሳተፍ ወይም ላለመሳተፍ ውሳኔው የቤት ባለቤቶች በድምጽ መስጠት አለባቸው። አንድ አፓርትመንት ሕንፃ ሊፈርስ የሚችለው ቢያንስ 2/3 (67%) ነዋሪዎች ይህንን ውሳኔ የሚደግፉ ከሆነ ብቻ ነው። ከፕሮግራሙ ለመውጣት 1/3 (33%) ከጠቅላላ ድምጾች እና አንድ ድምጽ መቃወም አለባቸው።
በሞስኮ ባለ ዘጠኝ ፎቅ ህንጻዎችን የማፍረስ ተግባር በተመሳሳይ መርህ ይከናወናል። የ 2015-2020 ዝርዝር ቀደም ብሎ ተመስርቷል, ነገር ግን በአዲሱ ፕሮግራም መሰረት, በእንደዚህ ያሉ ቤቶች ነዋሪዎች የመጨረሻ ውሳኔ በኋላ ይጸድቃል.
የተሃድሶ ህግ
እያንዳንዱ የድሮ አፓርታማ ባለቤት፣ ሁኔታው ምንም ይሁን ምን፣ አዲስ ቤት ሲያገኙ ሊኖሩ ስለሚችሉ አደጋዎች እና ዋስትናዎች ተፈጥሯዊ ጥያቄ አላቸው። ብዙ ዜጎች ወደ ሌላ አካባቢ ለመዛወር ይፈራሉ, የአዲሱ አፓርታማ አካባቢ ከቀዳሚው ያነሰ ይሆናል ወይም ዋጋው ከአሮጌው ዋጋ ያነሰ ይሆናል ብለው ይፈራሉ.
የቤቶች እድሳት ህግ በግንቦት 2017 ጸድቋል። በሞስኮ ውስጥ ባለ ዘጠኝ ፎቅ ሕንፃዎች በፕሮግራሙ ውስጥ ከወደቁት ባለ አምስት ፎቅ ሕንፃዎች አጠገብ የሚገኘውን ማፍረስ በአጠቃላይ ህጎች መሠረት ይከናወናል ። የፕሮግራም ተሳታፊዎች ዋስትናዎች በሕግ አውጪ ደረጃ የተቀመጡ ናቸው።
መሰረታዊ የህግ ዋስትናዎች
ህጉ አዲስ እና አሮጌ ቤቶች እኩል መሆን አለባቸው ይላል። ይህም ማለት በተሰጠው አፓርታማ ውስጥ ያሉት ክፍሎች ቁጥር ከቀዳሚው ጋር ተመሳሳይ ይሆናል. የአዲሱ አፓርትመንት አጠቃላይ ስፋት እና የመኖሪያ ቦታው ይጨምራልክፍሎቹ ከቀዳሚው ጋር ተመሳሳይ ወይም ትልቅ ይሆናሉ።
በተጨማሪም የአዳዲስ ቤቶች የገበያ ዋጋ ከአሮጌ አፓርተማዎች ዋጋ በአማካይ በ35% ከፍ ያለ እንደሚሆን ይታሰባል። የመኖሪያ ክፍሎችም የተሻሻለ አጨራረስ ማግኘት አለባቸው፣ ነገር ግን በትክክል ምን እንደሚሆን አሁን ባሉት ደረጃዎች አልተገለጸም።
ጂኦግራፊያዊ ማጣቀሻ
ብዙ የሙስቮቪያውያን የሚኖሩበትን አካባቢ ለምደዋል እና ይወዳሉ። በተጨማሪም የሀገር ውስጥ መሠረተ ልማት ትልቅ ሚና ይጫወታል፡ መዋለ ህፃናት፣ ትምህርት ቤቶች፣ የህክምና ተቋማት፣ ሱቆች፣ የትራንስፖርት ልውውጥ እና የመሳሰሉት።
ወደ ሌላ ቦታ ማዛወር በተቻለ መጠን ምቾት እና ህመም የሌለው ለማድረግ አሮጌው ቤት በነበረበት አካባቢ አዳዲስ አፓርተማዎችን ለማውጣት ህጉ ይደነግጋል። እና ተገቢ እድሎች ካሉ፣ ሩብ ሩብ እንኳን ሳይቀሩ ይቀራል።
አማራጭ አማራጮች
በህግ አውጭው ደረጃ ተመጣጣኝ መኖሪያ ቤት ብቻ ሳይሆን ለአሮጌ አፓርታማ የገንዘብ ማካካሻ መቀበልም ይቻላል። በጣም የሚያስደንቀው ነጥብ ክፍያው የሚከፈለው ቤቱን ከመፍረሱ በፊት ነው. ባለቤቱ ሪል እስቴቱን ለመሸጥ ከወሰነ፣ በወቅቱ ያለውን አማካይ የገበያ ዋጋ ለማወቅ የግዴታ ግምገማ ይካሄዳል።
ይህ አማራጭ አፓርታማ ለመለወጥ፣ ወደ ሌላ አካባቢ ለሚዛወሩ ወይም ተጨማሪ ለመግዛት ለሚፈልጉ ቤተሰቦች ተስማሚ ነው።ርካሽ ወይም ውድ መኖሪያ።
ልዩ ጥቅማጥቅሞች ለተወሰኑ የዜጎች ምድቦችም ተግባራዊ ይሆናሉ። ለምሳሌ, የኑሮ ሁኔታቸውን ለማሻሻል ወረፋ ላይ የነበሩ ሰዎች ትላልቅ አፓርታማዎችን ያገኛሉ. በተመሳሳይ ጊዜ፣ ሁለቱም አጠቃላይ ቀረጻ እና የክፍሎች ብዛት ሊጨምሩ ይችላሉ።
በአንዳንድ ሁኔታዎች፣ ብዙ አፓርታማዎች ለተመሳሳይ ቤተሰብ አባላት ይሰጣሉ። ዝቅተኛ ገቢ ላላቸው የዜጎች ምድቦች፣ እንዲሁም ለጡረተኞች እና ላላገቡ ሰዎች የተለየ የጥቅማ ጥቅሞች ሥርዓት ተዘርግቷል።
