የግንባታ ፈቃድ ማግኘት የግለሰብን የመኖሪያ ሕንፃ ጨምሮ ተጨማሪ ግንባታ ለማቀድ ለሚያቅዱ እንደ አስገዳጅ እርምጃ ይቆጠራል። ይህ መስፈርት የቀረበው በከተማ ፕላን ኮድ ነው።
ባህሪዎች
የግንባታ ሰነዱ ለርዕሰ ጉዳዩ ተገቢውን መብት ይሰጣል፣ እንዲሁም የፕሮጀክት ሰነዶች የቦታውን እቅድ የማይጥስ እና የመሬት ቅየሳን የማይቃረን የመሆኑን እውነታ ያረጋግጣል። እንደ እውነቱ ከሆነ, ፈቃዱ ወረቀት ነው, ባለሥልጣኖቹ አንድ ነባር ነገር እንዲገነባ ወይም እንደገና እንዲገነባ ይፈቅዳል. ሰነዱን መቀበልን ችላ ካልዎት፣ ወደፊት የተለያዩ ችግሮች ሊያጋጥሙዎት ይችላሉ።
የግንባታ ፈቃድ ለማግኘት ፍላጎት ካሎት፣የወጣበትን ቀን ትንሽ ቆይተው ያገኙታል፣ከላይ ያለውን ሰነድ ለማግኘት ሂደቱን መከተል አስፈላጊ ነው።
መላው የምዝገባ ሂደት እንደ ግዴታ ይታወቃል ይህ አካሄድ በሚፈቅደው ምክንያትየግንባታ እና ተከላ ኩባንያዎችን የበለጠ በጥንቃቄ ለመቆጣጠር የአካባቢ ባለስልጣናት ተወካዮች. በተጨማሪም፣ የማጽደቁ ሂደት የፕሮጀክቶችን ተጨባጭ ግምገማ ያካትታል፣ ይህም በባለሙያዎች ይከናወናል።
ደንቦች እና መስፈርቶች
ሕጉ የግድ ግንባታን የማካሄድ መብት የሚሰጥ ፈቃድ ያስፈልገዋል። ይህ ሰነድ የስነ-ህንፃ ፕሮጀክቱ በግንባታ ላይ የሚተገበሩትን መስፈርቶች እና ደንቦች መጣስ አለመኖሩን ያረጋግጣል. ይህ የወደፊቱ ፋሲሊቲ በውስጡ ላሉ ሰዎች ደህንነቱ የተጠበቀ እንደሚሆን፣ አካባቢን ወይም ያሉትን መሠረተ ልማቶችን እንደማይጎዳ ለማረጋገጥ ያስችላል።
ሰነዱ የሚከተሉትን ደረጃዎች እና መስፈርቶች ማክበር አለበት፡
- የከተማ ፕላን ኮድ።
- ንፅህና እና ኤፒዲሚዮሎጂካል እንዲሁም የግንባታ ኮዶች።
- የቴክኒካል ክትትል መስፈርቶች።
- የእሳት ደህንነት መስፈርቶች።
ፈቃድ ማግኘት አለብኝ?
አስፈላጊ ሰነዶችን ከመሰብሰብዎ በፊት እና የሚመለከተውን አካል ከማነጋገርዎ በፊት በእርስዎ ጉዳይ ላይ ፈቃድ ያስፈልግ እንደሆነ ማወቅ ጠቃሚ ነው?
ስለ አንድ ግለሰብ ቤት ግንባታ እየተነጋገርን ከሆነ ምን ዓይነት መሬት እንዳለ ማወቅ ያስፈልግዎታል. ለግለሰብ ግንባታ የታቀደ ከሆነ, በተቀመጡት ደረጃዎች መሰረት, የፍቃድ ሰነድ ማግኘት አስፈላጊ ነው. የመሬቱ ቦታ ለጓሮ አትክልት ወይም የበጋ ጎጆዎች የታቀደ ከሆነ, ተመሳሳይ አሰራር ሊኖር ይችላልበ"ጎጆ ምህረት" መሰረት ያስወግዱ።
ነገር ግን ያለፍቃድ መገንባት አሉታዊ ውጤቶችን ሊያስከትል ይችላል። መጀመሪያ ፋሲሊቲ ከገነቡ እና ወደ ኤሌክትሪክ እና ጋዝ አቅራቢዎች ብቻ ከዞሩ የራሳቸው አገልግሎት እንደማይሰጡዎት ሊገነዘቡ ይችላሉ።
ነገር ግን፣ ወደ "dacha amnesty" ተመለስ። የዚህ ህግ ዋናው ነገር የተገነባውን ነገር ባለቤትነት ለመመዝገብ, የኮሚሽኑን ሥራ የሚያረጋግጥ ፈቃድ አያስፈልግም. ይህ ሰነድ በበኩሉ የግንባታ ፈቃድ ያስፈልገዋል።
በከተማ ፕላን ህግ አንቀጽ 51 አንቀጽ አስራ ሰባት ላይ የተካተቱ አንዳንድ ሁኔታዎች አሉ፡ ፍቃድ በማይፈለግበት ጊዜ፡
- ንግድ ባልሆነ ቦታ ላይ ጋራጅ በመገንባት ላይ።
- እንደ ኪዮስኮች፣ ድንኳኖች፣ ጋዜቦዎች፣ መታጠቢያ ቤቶች፣ ወዘተ ያሉ የካፒታል ያልሆኑ መገልገያዎች ግንባታ።
- መገልገያዎችን ለመትከል የታቀዱ ረዳት ተቋማት ግንባታ።
ፍቃድ ካለማግኘት መዘዞች
በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ከላይ ያለው ሰነድ አለመኖሩ ብዙ አሉታዊ ውጤቶች አሉት። እንደ አንድ ደንብ, የተገነባው ነገር አስፈላጊ ከሆነው የኢንጂነሪንግ መገናኛዎች ጋር መገናኘት አይችልም. በአንዳንድ ሁኔታዎች፣ በግዳጅ መፍረስም ሊያስፈራራ ይችላል።
ግንባታው ከተገቢው ፈቃድ ውጭ ከተሰራ የነገሩ ባለቤት በBTI ማስመዝገብ አይችልም። ይህ አንዳንድ የህግ አንድምታዎች አሉት።ሰነዶች ከሌለ, ትክክለኛው ባለቤት ከእቃው ጋር ምንም አይነት ግብይቶችን ማድረግ አይችልም. ዕቃውን መሸጥ፣ማከራየት ወይም መስጠት አይችልም።
ወዴት መሄድ?
ከላይ ያለው ሰነድ የአካባቢ መንግስታትን የመስጠት ስልጣን ተሰጥቶታል። ከዚህም በላይ ባለቤት ሊሆን የሚችለው መሬቱ በሚገኝበት ክልል ውስጥ ለሚተዳደሩ ባለስልጣናት ማመልከት አለበት።
ነገር ግን፣ የግንባታ ፈቃድ ማግኘትን ጊዜ ሊነኩ የሚችሉ አንዳንድ ልዩ ሁኔታዎች አሉ።
- የተፈጥሮ ሃብቶች የተሳተፉበት ስራዎችን በማከናወን ላይ። በዚህ ሁኔታ, የሩሲያ ፌዴሬሽን የተፈጥሮ ሀብት እና ስነ-ምህዳር ሚኒስቴርን ማነጋገር አለብዎት.
- በግንባታ ላይ ባለ የኒውክሌር ተቋም ላይ ይጠቀሙ። ለፌዴራል አገልግሎት ለአካባቢ፣ ቴክኖሎጂ እና ኑክሌር ቁጥጥር ማመልከት አለቦት።
- ግንባታ በታሪካዊ ሰፈራ ግዛቶች ውስጥ ይሰራል። በልዩ የሩስያ ፌደሬሽን ርዕሰ ጉዳይ ውስጥ የግንባታ ፈቃድን ለማግኝት በሂደቱ እና በጊዜ ገደብ በባህላዊ ቅርስ ጥበቃ መስክ ላይ ውሳኔዎችን ለማድረግ ስልጣን ካለው አስፈፃሚ አካል ጋር መስማማት አስፈላጊ ነው.
- ለስፔስ መሠረተ ልማት የታቀዱ መገልገያዎች ግንባታ። ያግኙን - የስቴት ኮርፖሬሽን ህዋ ተግባራት "Roscosmos"።
የደረሰኝ ትእዛዝ
የግንባታ ፈቃድ የሚያገኙበት ጊዜ ብቻ ሳይሆን አስፈላጊም ነው።የሂደቱ ሂደት።
በመጀመሪያ ፕሮጀክት ማዘጋጀት ያስፈልግዎታል። ይህ ተግባር ቀላል ተብሎ ሊጠራ አይችልም. በዚህ ምክንያት፣ ብዙ የትምህርት ዓይነቶች እንደዚህ ዓይነት ሥራ መሥራት ወደሚችሉ ልዩ ድርጅቶች ይመለሳሉ።
በራስዎ መስራት ይችላሉ፣ነገር ግን በዚህ አጋጣሚ የግንባታ ፈቃድ የማግኘት ጊዜ በመጠኑ ሊዘገይ ይችላል። ከሁሉም በኋላ፣ ሙሉውን የህንጻ እና የምህንድስና ሰነዶች ስብስብ መሰብሰብ አለቦት።
የሚቀጥለው እርምጃ ማመልከቻ እና እንዲሁም የተዘጋጁ ሰነዶችን ለሚመለከታቸው ባለስልጣናት ማቅረብ ነው፣ ይህም በእያንዳንዱ ሁኔታ ሊለያይ ይችላል።
በመቀጠል ለአንድ ነገር የግንባታ ፈቃድ የሚያገኙበት ጊዜ ተግባራዊ ይሆናል። በከተማ ፕላን ኮድ መሰረት ከሰባት ቀናት መብለጥ የለበትም።
በግምገማው ምክንያት ሰነድ ከመስጠት ሊከለከሉ እንደሚችሉ መረዳት አለቦት። ተጨማሪ እርምጃዎች በተወሰነው ምክንያት ይወሰናሉ።
የግንባታ ፈቃድ ለማግኘት ምን ያህል ጊዜ ይወስዳል?
በከተማ ፕላን ህግ መሰረት፣ ጊዜው ከሰባት የስራ ቀናት መብለጥ የለበትም፣ ይህም ሁሉም አስፈላጊ ሰነዶች ከገቡበት ጊዜ ጀምሮ መቁጠር ይጀምራል።
በታሪካዊ ሰፈራ ክልል ላይ ስለ አንድ ነገር ግንባታ እየተነጋገርን ከሆነ ፣የግምገማው ጊዜ እስከ ሠላሳ ቀናት ሊራዘም ይችላል።
አስፈላጊ ሰነዶች
የተጠየቁ ሰነዶች ዝርዝር በጣም ሰፊ ነው። በዚህ ምክንያት፣ የግል ቤት ለመገንባት ፈቃድ የማግኘት ውል በጣም ረጅም ሊሆን ይችላል።
ስለዚህ ይሄ ነው።ያስፈልጋል፡
- ህጋዊ ሰነዶች።
- የፕሮጀክት ሰነድ።
ህጋዊ ሰነዶች
በዚህ ብሎክ ውስጥ ያለው ዋናው ነገር የምስክር ወረቀቱ ሲሆን መገኘቱ የመብቱን የመንግስት ምዝገባ ያረጋግጣል። በኑዛዜ፣ ሽያጭ ወይም የስጦታ ስምምነት ሊተካ ይችላል።
የእውቅና ማረጋገጫው ካልተሰጠ፣ እሱን ለመስጠት ሙሉ የሰነዶች ፓኬጅ ሊያስፈልግ ይችላል።
- የውርስ የምስክር ወረቀት።
- የመመዝገቢያ ሰርተፍኬት፣ ቀደም ሲል ከተሰጠ።
- የግዛት ግዴታ መከፈሉን የሚያረጋግጥ ሰነድ።
- የእቃው የ Cadastral ፓስፖርት።
- የምዝገባ ማመልከቻ።
የፕሮጀክት ሰነድ
ሁሉም የርዕስ ሰነዶች ከተዘጋጁ ወደ የፕሮጀክት ሰነዶች ስብስብ መቀጠል ይችላሉ። በከተማ ፕላን ኮድ መሰረት፣ የሚከተሉት ነገሮች በዚህ ዝርዝር ውስጥ ተካትተዋል።
- ገላጭ ማስታወሻ።
- የመሬት መሬት እቅድ እቅድ።
- ቀድሞ የነበሩ መገልገያዎችን የማፍረስ ወይም የማፍረስ ፕሮጀክት።
- የሥነ ሕንፃ መፍትሄዎች።
- የግንባታ ድርጅት ፕሮጀክት።
- አንዳንድ መለኪያዎችን ለማዛባት ፍቃድ።
- የፈተና ማጠቃለያ። አዎንታዊ መሆን አለበት. ያለበለዚያ የግንባታ ፈቃድ ማግኘት አይችሉም።
ከላይ ያለው የሰነዶች ፓኬጅ የካፒታል ግንባታ ፕሮጀክቶችን ይመለከታል። ገንቢው ራሱን ችሎ ያጠናቅራቸዋል ወይም ወደ ልዩ ባለሙያተኞች ይቀየራል።ኩባንያ።
በግለሰብ የመኖሪያ ቤቶች ግንባታ፣ የሰነዶቹ ፓኬጅ አነስተኛ ዝርዝር ይይዛል፡
- የመሬቱ ቦታ የከተማ ፕላን እቅድ።
- የነገር አቀማመጥ።
- የነገሩ ገጽታ መግለጫ፣ ግንባታው በታሪካዊ ሰፈራዎች ክልል ላይ የታቀደ ከሆነ።
የመውደቅ እርምጃዎች
የርዕሰ ጉዳዩ ባህሪ የመንግስት ኤጀንሲ ውድቅ ባደረገበት ምክንያት ላይ በጣም ጥገኛ ነው። እንደ አንድ ደንብ, እንደዚህ አይነት መፍትሄ, የተገኙትን ድክመቶች ማስወገድ ያስፈልጋል. ለፈቃድ ማመልከቻ በቀረበው ምላሽ ላይ ተጠቁሟል።
ርዕሰ ጉዳዩ ሁለት አማራጮች አሉት፡
- እነዚህን ጉድለቶች ያስተካክሉ።
- ወደ ፍርድ ቤት በመሄድ ውሳኔውን በመቃወም ይግባኝ ይበሉ።
ፍቃድ ካገኘ በኋላ የግንባታ ውሎች
በህጉ መሰረት ይህ ጊዜ አስር አመት ነው። በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ ግንባታ ሊካሄድ ይችላል. ይሁን እንጂ ዕቃው የተወሰነው ጊዜ ከማብቃቱ በፊት ሥራ ላይ መዋል አለበት. አስፈላጊ ከሆነ ጊዜው ሊራዘም ይችላል ወይም ለተቋሙ ግንባታ ለተወሰኑ ደረጃዎች ተጨማሪ ፍቃዶችን ማግኘት ይቻላል.
ማራዘሚያ ካስፈለገ የሚመለከታቸው ባለስልጣናት ቀደም ሲል የተሰጠው ፍቃድ ከማለቁ ከስልሳ ቀናት ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ ማግኘት አለባቸው። በዚህ ሁኔታ የነገሩን ግንባታ እንኳን ካልጀመረ የሰነዱን ትክክለኛነት ለማራዘም እምቢታ መቀበል ይቻላል.
አሁን ለቤት ግንባታ ፈቃድ የማግኘት ደንቦቹን ብቻ ሳይሆን የሚቆይበትን ጊዜም ያውቃሉ።ከላይ ያለው ሰነድ።
ውድቅ ሊሆኑ የሚችሉ ምክንያቶች
በከተማ ፕላን ደንቡ መሰረት ወደዚህ ውሳኔ ሊመሩ የሚችሉ በርካታ ምክንያቶች አሉ። ከሚፈለጉት ዝርዝር ውስጥ አንድ ሰነድ አለመኖሩ እንኳን ወደ አሉታዊ ውጤት ሊያመራ ይችላል።
እንዲሁም፣ የቀረቡት ሰነዶች አሁን ካሉት ደንቦች እና መስፈርቶች ጋር ካልተጣጣሙ እምቢ ማለት ይቻላል። ለምሳሌ ይህ በሚከተሉት ሁኔታዎች ውስጥ ይከሰታል፡
- ግንባታ በተከለሉ ቦታዎች።
- የጣቢያው አላማ ለግዛቱ ፍላጎቶች።
- የመሬትን መሬት የማልማት መብቶችን የሚያረጋግጡ የባለቤትነት ሰነዶች እጥረት።
