ግንባታ በሂደት ላይ ያለው ምንድን ነው? ባልተረጋጋ ኢኮኖሚ ውስጥ በግንባታ ኮንትራቶች ውስጥ የሚገነቡ በርካታ ነገሮች በግንባታ ደረጃ ላይ "በረዷቸው" ናቸው. ይህ በተለያዩ ምክንያቶች ይከሰታል - የፋይናንስ እጥረት ወይም የግንባታ እቃዎች, ወዘተ. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ በሂደት ላይ ስላለው ግንባታ ማውራት እንችላለን.
ያልተጠናቀቀ ግንባታ - ፍቺ
እነዚህ ነገሮች ምንድን ናቸው? አሁን ያለው ህግ የዚህ ቃል ቀጥተኛ ፍቺ የለውም። የሩስያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ በአንቀጹ ቁጥር 130 (ክፍል 1) ሪል እስቴት (ሪል እስቴት) ከመሬት ጋር የተያያዘውን ሁሉ (የከርሰ ምድር, የመሬት መሬቶች, ወዘተ) ያመለክታል. የማይንቀሳቀስ ነገር ዋናው ገጽታ በዓላማው ላይ ያልተመጣጠነ ጉዳት ሳያደርስ መንቀሳቀስ አይቻልም። ይህ በተጨማሪ የተገነቡ ሕንፃዎችን እና እነዚያን በጣም "ያልተሟሉ" ነገሮች ይብራራሉ. አንድ መደምደሚያ ብቻ ነው - የአሁኑህጉ "በሂደት ላይ ያለ ስራ" እንደ ሪል እስቴት በማያሻማ መልኩ ይመድባል።
ስለዚህ የሩሲያ ፌዴሬሽን የከተማ ፕላን ኮድ የእንደዚህ ዓይነቱን ነገር ጽንሰ-ሀሳብ እንደ ሕንፃ (ወይም መዋቅር ፣ መዋቅር) ይተረጉመዋል ፣ የግንባታው ሂደት አልተጠናቀቀም ። ይህ ጊዜያዊ ሕንፃዎችን አያጠቃልልም - ስለ ኪዮስኮች, ሼዶች, ወዘተ እያወራን ነው, የዳኝነት ልምምድ እንደሚያሳየው በተወሰኑ አለመግባባቶች ውስጥ, ዳኞች በግንባታ ላይ ያሉ እቃዎች ህጋዊ ሁኔታን ማለትም ህጋዊ አገዛዛቸውን ማመልከት አለባቸው.
ለምሳሌ በመሬት ላይ ካለው የሕንፃ ግድግዳ ጋር አስቀድሞ የተሠራ መሠረት ካለ፣ይህን ዕቃ በርሱ ላይ ያልተመጣጠነ ጉዳት ሳያደርስ ማንቀሳቀስ አይቻልም። ይህ, በትርጉሙ, ሪል እስቴትን ያመለክታል. ማጠቃለያ-የተከራካሪ ነገርን ሁኔታ በሚወስኑበት ጊዜ ፍርድ ቤቱ በመጀመሪያ ደረጃ አስፈላጊ የሆኑትን አካላዊ ንብረቶቹን ግምት ውስጥ ያስገባል, እና ከዚያ ብቻ - የመንግስት የመብቶች ምዝገባ መገኘት ወይም አለመኖር.
ይህ ቀላል አይደለም
በተመሳሳይ ጊዜ የዳኝነት አሰራር በዚህ ጉዳይ ላይ በክርክር የተሞላ ነው። በዚህ ጉዳይ ላይ ያለው አስተያየት በጣም ሰፊ ነው. አንዳንድ የህግ ሊቃውንት በግንባታ ሂደት ላይ ያለ ማንኛውም ሕንፃ በመልሶ ግንባታ ወይም በግንባታ ላይ ያለ ነገር ግን ለኮሚሽን ፈቃድ የሌለውን ነገር አድርገው ይመለከቱታል። ይህ ትርጉም አንድን ነገር የመገንባት ሂደት አንዳንድ ጊዜ በተለያዩ ምክንያቶች ሊቆም ወይም በእሳት ሊቃጠል የሚችልበትን አስፈላጊ ሁኔታ ግምት ውስጥ አያስገባም።
በቅርብ ጊዜ ትርጉም ላይ በመመስረት እነዚህ ንብረቶች ቀድሞውኑ ናቸው።ያልተጠናቀቁ የግንባታ ምሳሌዎች ሊባል አይችልም. በተመሳሳይ ጊዜ, ለግንባታ እቃዎች አጠቃላይነት ምክንያት ሊሆኑ አይችሉም, ምክንያቱም አንዳንዶቹ በግንባታ ላይ ጥቅም ላይ የዋሉ, ዋና ንብረታቸውን ያጡ ናቸው.
የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 219 የባለቤትነት መብት መመዝገብ አለበት, አዲስ ለተፈጠሩ ንብረቶች ጨምሮ, እንደ ሪል እስቴት ሊመደብ ይችላል. "በሂደት ላይ" ያሉ ነገሮች የሚወድቁት በዚህ ትርጉም ስር ነው።
እንዴት "ያልተሟላ"ን ማወቅ ይቻላል?
በግንባታ ላይ ላለው ነገር መሰረታዊ መስፈርቶችን እናስብ፡
- ነገሩ ከተገነባበት መሬት (ከላይ የተጠቀሰው ጉዳት ሳያደርስ መንቀሳቀስ የማይቻል ከሆነ) ጋር ጠንካራ ግንኙነት ማድረግ።
- የግለሰብ ነገር ምደባ።
- የዚህ ሕንፃ ግንባታ (መዋቅር) የመታገድ፣ የመጠበቅ ወይም የመጨረስ እውነታ መገኘት።
የመጨረሻ ውሳኔ እናድርግ፡- እንዲህ ያለው ነገር የተወሰነ የሪል እስቴት ክፍል ማለትም የግንባታ ስራ የቆመ፣ የታገደ ወይም የእሳት እራት ማለት ሊሆን ይችላል።
በግንባታ ላይ ያለ ነገር ባለቤትነት እውቅና
ከዚህ በፊት እንዲህ ዓይነቱ ህግ ከግንባታ እቃዎች ስብስብ ጋር ከተጣመረ ከሠራተኛው ጋር አብሮ ከነበረ እና ከሲቪል ህግ ግብይቶች ጉዳዮች ጋር የማይገናኝ ከሆነ በሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ ላይ ማሻሻያ (ማሻሻያ) በእሱ አንቀፅ ቁጥር 130) ከሪል እስቴት ጋር በተያያዙ ነገሮች ዝርዝር ውስጥ ተካትተዋል. በሂደት ላይ ያለ ነገር የመጀመሪያ ሁኔታ ምዝገባ ላይግንባታ, በጣም ከተለመዱት የአመለካከት ነጥቦች አንዱ ከሆነ, ስለ ውሉ ከተቋረጠበት ጊዜ ጀምሮ መናገር አለበት.
በአሁኑ የዳኝነት አሰራር ብዙ ጊዜ የሚያሸንፈው ይህ አካሄድ ነው። በአዲሱ የሕጉ እትም, ለእንደዚህ ዓይነቶቹ ነገሮች የባለቤትነት መብቶች ምዝገባ ከአሁን በኋላ የተወሰኑ ግብይቶችን ማድረግ አስፈላጊ ነው. ከዚህ መደምደሚያ ምንድ ነው? የእንደዚህ አይነት ነገር ዝግጁነት ደረጃ የሚያመለክተው ገላጭ መስፈርቶችን ብቻ ነው. በህግ በተደነገገው አሰራር መሰረት የመንግስት የምዝገባ አሰራር ሂደት ከተተገበረ በኋላ, እንዲህ ያለው ሕንፃ በህጋዊ መንገድ እንደ የፍትሐ ብሔር ሕግ ዕቃ ሊመደብ ይችላል, ይህም የሚከተሉትን ውጤቶች ሁሉ ያመጣል.
ይህም ስለ ሙሉ ለሙሉ አዲስ፣ ውሁድ እና ነጻ የሆነ ህጋዊ ነገር ብቅ ማለት እንችላለን። በሂደት ላይ ያለ የግንባታ ነገር መብቶች በተወሰኑ ሰነዶች ዝርዝር ላይ በመመስረት በአስተዳደራዊ አሰራር የተመዘገቡ ናቸው. በተጨማሪም፣ እንደዚህ አይነት መብት በፍርድ ቤት ውሳኔ ሊታወቅ ይችላል።
የህግ ረቂቅ ዘዴዎች
እንዲህ ያሉ ጉዳዮች የግልግል ዳኝነትን እና የጠቅላይ ፍርድ ቤቶችን ያመለክታሉ። በዚህ የክርክር ምድብ ውስጥ በጣም አስቸጋሪው ጉዳይ የባለቤትነት መብትን ለማን በትክክል መስጠት ነው - ለባለሀብቱ ፣ ለደንበኛው ወይም ለኮንትራክተሩ። በዚህ ሁኔታ, ብዙ ተቃርኖዎች እና ህጋዊ ልዩነቶች አሉ. ይህንን የጉዳይ ምድብ በሚመለከቱበት ጊዜ, በርካታ ሰነዶች እንደ ማስረጃ ይቀበላሉ, የመሬት ይዞታ ባለቤትነት ማረጋገጫ, የግንባታ ፍቃድ መገኘት, የንድፍ ስብስብ እናሌሎች ሰነዶች ለካፒታል ግንባታ ፋሲሊቲ ወዘተ.
እንደ አለመታደል ሆኖ፣ በዚህ የግንኙነት መስክ ውስጥ ያሉት ህጋዊ ደንቦች በርካታ ተቃርኖዎችን ይይዛሉ፣ እና ስለዚህ በዚህ ክፍል ውስጥ ያለው ህግ ሰፋ ባለ መልኩ ሊተረጎም ይችላል። ይህም በተለያዩ ባለድርሻ አካላት ወደ እንግልት ይመራል። እነዚህ የህግ ግንኙነቶች በህጋዊ ተግባራት ላይ የሚታዩ ክፍተቶችን ለማስወገድ እና ባለው የዳኝነት አሰራር አንድነትን ለማምጣት ተጨማሪ ዝርዝር ደንብ እንደሚያስፈልጋቸው ሊጠቀስ ይገባል።
በሂደት ላይ ስላለው ህንፃ እንነጋገር
ያልተጠናቀቀ ግንባታ ለመመዝገብ እየተካሄደ ያለው የመሬት ይዞታ በባለቤትነት የተያዘ፣የተከራየ ወይም ባለቤቱ በውርስ የዕድሜ ልክ ይዞታ ወይም ለዘለአለም የመጠቀም መብት ሊኖረው ይገባል። እንደ ትርጉሙ (አስታውስ ሪል እስቴት ከመሬት ጋር በጥብቅ የተገናኘ እና በእቃው ላይ ያልተመጣጠነ ጉዳት ሳያደርስ መንቀሳቀስ የማይችለውን ሁሉ ያጠቃልላል) በመቀጠልም የካፒታል ፋውንዴሽን መያዝ እንዲህ ለሚለው እቃ የማይፈለግ መስፈርት ነው. ርዕስ።
በግንባታ ላይ ያለ ነገር በትርጉሙ የዚህ አይነት ውል ርዕሰ ጉዳይ ሊሆን አይችልም፣ የዚህ ውል ትክክለኛነት ያልተቋረጠ ነው። አለበለዚያ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ ቁጥር 740) ኮንትራክተሩ ሥራውን የመቀጠል መብት እንዳለው ይቀጥላል, ማለትም የሶስተኛ ወገኖች የሚባሉት መብቶች ይከናወናሉ. ህጉ ቁጥር 122-FZ በአንቀፅ ቁጥር 25 ላይ እንደገለፀው እንደዚህ ያለ ያልተጠናቀቀ የግንባታ ባለቤትነት.ከግንባታ ፈቃድ ውጭ የማይቻል፣ የነገሩን ዝርዝር መግለጫ የያዘ ፕሮጀክት እና የአንድን መሬት መብት የሚቆጣጠሩ ሰነዶች።
ከላይ ያሉት ሁሉም ሁኔታዎች ከተሟሉ "በሂደት ላይ ያለ" ባለቤት በንብረቱ ውስጥ የካፒታል ግንባታ ነገር ለማውጣት በቂ ምክንያት አለው. እስኪመዘገቡ ድረስ፣ ከእቃው ጋር የተያያዘ ማንኛውም ግብይት በህግ ልክ እንደሆነ አይቆጠርም።
ሌላው አስፈላጊ ነጥብ ደግሞ "ያልተጠናቀቀ" የተያዘውን የመሬት ይዞታ መብት በትክክል መደበኛ ማድረግ ነው. የሩስያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 222 ሪል እስቴት ለዚህ አላማ ባልታሰበ መሬት ላይ ከተገነባ, ያልተፈቀደ የግንባታ ደረጃ ይቀበላል. በዚህ ጉዳይ ላይ የባለቤትነት መብትን ማግኘት የማይቻል ነው፣ እና የተገነባው ነገር ሊፈርስ ይችላል።
በሂደት ላይ ላለ የግንባታ ምዝገባ ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ?
የአስፈላጊ ወረቀቶች ጥቅል የሚከተሉትን ያካትታል፡
- በግንባታ ላይ ያለ ነገር ለመመዝገብ ማመልከቻ (የባለቤትነት መብቶች)።
- የመታወቂያ ሰነድ።
- የግዛት ግዴታን የሚከፍሉ ደረሰኞች።
- ሰነዶች ለአንድ መሬት - የባለቤትነት ወይም የሊዝ ስምምነት ማስረጃ።
- ከሚመለከታቸው ባለስልጣናት በዚህ ልዩ ጣቢያ ላይ እንዲገነባ ፈቅዷል።
- መግለጫ ከBTI ባለስልጣናት የደረሰው (በሂደት ላይ ያለው የግንባታ ቴክኒካል እቅድ)።
ሙሉ የሰነዶች ፓኬጅ ለምዝገባ ክፍሉ ገብቷል።
እንዴት ናቸው።ከእንደዚህ አይነት ነገሮች ጋር የሚደረግ ግብይት?
ቀደም ሲል እንደተገለፀው "በሂደት ላይ ያለ ስራ" በትክክል የተፈጸመ ነገር እንደ ሪል እስቴት ይቆጠራል። ለዚህም ነው በሂደት ላይ ላለው የግንባታ ግዢ ወይም ሽያጭ የሚደረግ ማንኛውም ግብይት ከማንኛውም ሪል እስቴት ጋር ከሚደረግ ግብይት ጋር ተመሳሳይ ነው። "በሂደት ላይ ያለ ስራ" ለመግዛት የሚፈልግ ገዢ ለሚከተሉት ነጥቦች ትኩረት መስጠት አለበት፡
- የነገሩን መመዝገቢያ የሚያረጋግጡ ሰነዶች መገኘት፤
- ለግንባታ የሚሆን መሬት ድልድል ላይ የባለሥልጣናት ውሳኔ መገኘት;
- ከላይ የተጠቀሰው የግንባታ ነገር እቅድ በሂደት ላይ ነው፤
- የሁሉም አስፈላጊ ሰነዶች መገኘት (የቴክኒክ እና የንድፍ ግምቶች)፤
- ለተቋሙ ግንባታ ውል መቋረጡን የሚያረጋግጡ ሰነዶች።
የንብረቱ ባህሪያት ያሉት ሁሉም መረጃዎች፣ በጣቢያው ግዛት ላይ የሚገኝበትን ቦታ ጨምሮ፣ ለሪል እስቴት ሽያጭ ውል ውስጥ መጠቆም አለባቸው።
ተመሳሳይ ውል የሚዘጋጀው በጥብቅ በተገለጸው ሞዴል መሰረት ነው፣ይህም በግብይቱ ውስጥ ያሉ ሁሉም ተሳታፊዎች መከበር አለባቸው።
የ"ያልተሟላ" ሽያጭ ውል የማዘጋጀት ባህሪዎች
- ከግዛት ምዝገባ ጋር በጽሁፍ መቀረጽ አለበት። የኮንትራቱ ቅርፅ ካልታየ፣ ይህ ወደ ውድነቱ ይመራል።
- እንደማንኛውም ግብይት፣ የውሉ ተዋዋይ ወገኖች ዝርዝሮች መጠቆም አለባቸው - በፓስፖርት መረጃ፣ የመኖሪያ አድራሻ፣ ወዘተ.
- የውሉ ርዕሰ ጉዳይ በግልፅ መገለጽ አለበት ማለትም በውስጡ ያለው መረጃበጥያቄ ውስጥ ያለው የትኛውን የተወሰነ ነገር ሽያጭ በትክክል ለመመስረት መፍቀድ አለበት። እንዲህ ዓይነቱ መረጃ በዋነኝነት ሕንፃው የሚገኝበትን አድራሻ ያካትታል።
ሁለቱም "ግንባታ" እና "ፖስታ" አድራሻዎች እንዳሉ ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል። የ "ግንባታ" አድራሻ በግንባታ ፈቃድ ውስጥ ይገለጻል እና ለግንባታው ቦታ የሚሰጠውን ቦታ ይወስናል. የ"ፖስታ" አድራሻው ላይዛመድ ይችላል። ተቀባይነት ያለው ኮሚሽን ከተጠናቀቀ በኋላ ለቤቱ ሊመደብ ይችላል. ለታቀደው ግዢ ሰነድ ሲያዘጋጁ እንደዚህ ያሉ ልዩነቶች ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው።
ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ የእቃው ዋጋ መጠቆም አለበት።
የመጠቀም መብት ያላቸውን ሰዎች ክልል በዝርዝር መዘርዘር አለበት።
በሦስተኛ ወገኖች የሚሸጡ ንብረቶች መብቶች መከበር አለባቸው። ግብይት ሲፈጽሙ፣ ስለዚህ ጉዳይ ለገዢው የማሳወቅ ኃላፊነት የሻጩ ነው። ስለ ተከራዮች፣ ተከራዮች፣ ስለነባር ዋስትና ወይም የህይወት ዘመን መብቶች መነጋገር እንችላለን። እንደነዚህ ያሉትን ግዴታዎች መወጣት ካልቻለ ገዢው የሽያጩ ዋጋ እንዲቀንስ ወይም ውሉን ሙሉ በሙሉ እንዲቋረጥ የመጠየቅ መብት አለው ለሁሉም ኪሳራ ማካካሻ።
የሪል እስቴት የመጨረሻ ዝውውሩ በሻጩ እና በገዢው መካከል ያለው ተቀባይነት በኋለኛው ተቀባይነት ያለው ተዋዋይ ወገኖች የሚባሉትን በሚፈርሙበት ጊዜ ነው። የማስተላለፍ ተግባር።
የትኞቹ ነገሮች ያልተፈቀዱ ሕንፃዎች ናቸው የሚባሉት?
በህጉ መሰረት ማንኛውም ህንፃዎች፣ መዋቅሮች፣ ቤቶች፣ለእነዚህ ዓላማዎች ባልተከፋፈሉ ቦታዎች ላይ የተገነቡ, ለዚያም ያልተገኙ ፈቃዶች የተፈጠሩ, የከተማ ፕላን እና ሌሎች ደንቦችን እና ደንቦችን በከፍተኛ ሁኔታ በመጣስ የተገነቡ ናቸው. ከላይ ከተጠቀሱት ምልክቶች ቢያንስ አንዱ ካለ, መዋቅሩ ያልተፈቀደ ግንባታ ተብሎ ይመደባል. በፍርድ ባለስልጣን ውሳኔ ላይ ካልሆነ በስተቀር የባለቤትነት መብትን ማግኘት አይቻልም።
የግንባታው ውል መጠናቀቁን የሚያረጋግጡ ሰነዶች የትኞቹ ናቸው?
ሊሆኑ ይችላሉ፡
- የተጋጭ ወገኖች ስምምነት ወይም የፍርድ ቤት ውሳኔ እንዲህ ያለውን ስምምነት ለማቋረጥ።
- ተቋራጩን የመቀበል እና የማስረከብ ህግ በተወሰነ የስራ ደረጃ በኮንትራክተሩ ሲጠናቀቅ፣የውሉን ቀጣይ ስራ ለማቆም ከስምምነት ጋር።
- ሌሎች ሰነዶች የውል ግንኙነቶችን በህጋዊ መንገድ ስለማቋረጥ (ስለ አፈጻጸም አለመቻል፣ ስለ ተቋራጩ መጥፋት እና የመሳሰሉትን ማውራት እንችላለን)
የሪል እስቴት ነገር ግንባታ በብዙ ሰዎች የተከናወነ ከሆነ በግንባታው ተሳታፊዎች መካከል ቀላል የሆነ የሽርክና ስምምነት ሊጠናቀቅ ይችላል። በዚህ ጉዳይ ላይ ስለተገለጸው ነገር የጋራ የጋራ ባለቤትነት እየተነጋገርን ነው. አልሚው የፋይናንስ ምንጮችን ከባለሀብቶች የመሳብ ጉዳይ፣ ግንባታውን ማጠናቀቅ ባለመቻሉ ደንበኛው ለባለሀብቶች የሚጠበቅበትን ግዴታ አለመወጣት እየተነጋገርን ነው። ከዚያ ባለሀብቶች ለተወሰነው የነገሩ ክፍል መብት የላቸውም።
የመኖሪያ ሕንፃን እንዴት "ያልተጠናቀቀ" ማድረግ ይቻላል?
በግንባታ ላይ ያለዎትን ነገር (የመኖሪያ ሕንፃ) መደበኛ ማድረግ ከፈለጉስለዚህ የከተማ ፕላን እና አርክቴክቸር የክልል ዲፓርትመንት የሚገኝበትን አድራሻ መጎብኘት አለብዎት። የሰነዶች ፓኬጅ ከእርስዎ ጋር መውሰድዎን አይርሱ፣ ይህም የሚከተሉትን ያካትታል፡
- የምዝገባ ወይም የኮሚሽን ማመልከቻዎች።
- ፓስፖርት (ሌላ መለያ ሰነድ)።
- ለመሬት አስፈላጊ ሰነዶች።
- ለዚህ ጣቢያ ግንባታ ሁሉም አስፈላጊ ፈቃዶች እና ማጽደቆች።
- የጎጆዎ ግንባታ ፕሮጀክት።
- የተቋሙን አቅርቦት ከመገልገያዎች ጋር በተመለከተ መግለጫዎች።
- የግዛት ግዴታን የሚከፍሉ ደረሰኞች።
- የካዳስትራል ፓስፖርት ለግንባታዎ።
የኋለኛው በግንባታ ላይ ስላለው ቤት ከግዛቱ ስዕላዊ እቅድ ጋር አጭር መረጃ ይዟል። እንዲህ ዓይነቱ ሰነድ የግድ ቤቱ የሚገኝበት ቦታ የ Cadastral ፓስፖርት ማካተት አለበት. ቤቱ ያለ እንደዚህ ያለ ፓስፖርት ከተሸጠ, ግብይቱ አይካሄድም. በዚህ ሁኔታ, ላልተጠናቀቀ የግንባታ እቃዎች የቴክኒካን ፓስፖርት አያስፈልግም, ነገር ግን ከካዳስተር ፓስፖርት ጋር እንደ ተጨማሪ, ለማንኛውም ቤት, ላልተጠናቀቀም እንኳን, የቴክኒክ እቅድ መኖር አለበት.
ሰነዶች ከጠፉ ምን ማድረግ አለበት?
ጠንክረህ ከሞከርክ አስፈላጊዎቹ ወረቀቶች በሌሉበትም እንኳ "ያልተሟላ" መሳል ይቻላል። በዚህ ሁኔታ, የጎጆው ግንባታ ገና እየጀመረ እንደሆነ አድርገው መስራት አለብዎት. የደረጃ በደረጃ የድርጊት መርሃ ግብር የሚከተሉትን ያካትታል፡
- አፕሊኬሽን በመጻፍ ላይ ለሁሉም አስፈላጊፈቃዶች፣ ያለዚህ ያልተፈቀደ ገንቢ ብቻ ይሆናሉ።
- የተጠናቀቀ የቤት ፕሮጀክት ከተገነባው ጋር ተመሳሳይነት ካለው የግዴታ ማረጋገጫ ጋር ያዝዙ።
- የህንጻውን ቴክኒካል እቅድ ከBTI ተወካይ ጋር በማዘጋጀት ላይ።
- የነገሩን ፓስፖርት በ Cadastral Chamber ይዘዙ።
ከጠቅላላው የሰነድ ፓኬጅ ጋር በተሰበሰበው የሰነድ መመዝገቢያ ሥነ-ህንፃ እና የከተማ ፕላን ክፍል ውስጥ የምዝገባ ሂደቱን ማለፍ አለቦት።
እንደ አማራጭ ለቢቲአይ ባለሥልጣኖች በእቃው ቢሮ ሰራተኞች የምዝገባ ማመልከቻ - ያላለቀ ቤትዎን መጻፍ ይቻላል. ይህ በጣም ውድ አማራጭ ነው፣ ግን ጊዜዎን እና ነርቮችዎን ይቆጥባል።
ስለ ላልተጠናቀቀ ዳቻ እየተነጋገርን ከሆነ የሰነዶቹ ፓኬጅ በተወሰነ መልኩ ቀለል ያለ ነው - የግንባታ ፈቃድ ማቅረብ እና እራስዎን በካዳስተር ፕላን መገደብ አይችሉም። የጎጆ ቤት ወይም የመኖሪያ ሀገር ቤት ግንባታን በተመለከተ የሰነዶቹ ፓኬጅ የተሟላ መሆን አለበት.
ከታመነ የኮንስትራክሽን ኩባንያ የመኖሪያ ጎጆ ቤት ደረጃውን የጠበቀ ፕሮጀክት ለማዘዝ ወይም ለመግዛት በሚፈልጉበት ጊዜ ሁሉንም አስፈላጊ ወረቀቶች አፈፃፀም ማመቻቸት ይቻላል.
ግንባታ በሂደት ላይ ያለው እንዴት ነው?
እንደተጠናቀቀ ነገር፣ ዝውውሩ የሚደረገው የዝውውር መቀበያ ሰርተፍኬት ተብሎ የሚጠራውን ተገቢውን ድርጊት በማንሳት እና በመፈረም ነው። በግንባታው ሂደት ላይ አንዳንድ ስራዎችን ማጠናቀቅ ወይም ማጠናቀቅን (ለምሳሌ ማጠናቀቅ) የሚያስፈልገው አጠቃላይ የእንደዚህ አይነት ጉድለቶች ስብስብ ተቀባይነት በነበረበት ጊዜ በተፈረመው ውል ውስጥ መንጸባረቅ አለበት።
በላይ የተመሰረተከተፈቀደው ተቀባይነት የምስክር ወረቀት ፣ በውሉ ውል መሠረት የተከናወነው ሥራ በመጨረሻ ሊከፈል ይችላል።
ስለ "በሂደት ላይ ያለ የመስራት" መብቶች
በቅርብ ዓመታት እና አስርት ዓመታት በግንባታ ገበያ ላይ ያለው ሁኔታ በኢኮኖሚ ያልተረጋጋ መሆኑ ከማንም የተሰወረ አይደለም። በዚህ ሁኔታ, በሂደት ላይ ያሉ ሁሉም የግንባታ ዓይነቶች, ስለ ንግድ ነክ ያልሆኑ ሪል እስቴቶች ማለትም ስለ መኖሪያ ቤቶች እየተነጋገርን ነው. ከተግባር የተገኙ በርካታ ጉዳዮች እንደሚያሳዩት በጣም በጣም ብዙ ጊዜ የፋይናንስ ችግሮች ባሉበት ጊዜ ገንቢዎች በእውነቱ የተገነቡ ሕንፃዎችን ወደ ፍትሃዊ ባለቤቶች የማዛወር ሂደቱን ለማዘግየት ይሞክራሉ. አንዳንድ ጊዜ ለኪሳራ ይመርጣሉ።
አንድ ባለአክሲዮን የራሳቸውን ህጋዊ ጥቅም ለመጠበቅ ምን ማድረግ አለባቸው? በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ በግንባታ ላይ ያለው የግንባታ ነገር አካል የሆነውን የንብረቱን ባለቤትነት የመገንዘብ እድል (ማጋራት) ወደ ማዳን ይመጣል. ይህንን ለማድረግ ወደ ፍርድ ቤት ይሂዱ።
ግዴታውን ባልተወጣ ገንቢ ላይ የይገባኛል ጥያቄ ለማቅረብ ሰነዶችን በሚሰበስብበት ጊዜ በርካታ ነጥቦችን ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል፡
- እንዲህ ያሉ የጉዳይ ምድቦች በፍርድ ቤቶች የሚታሰቡት በጥያቄ ውስጥ ያለው የጋራ የግንባታ ነገር ባለበት ቦታ (በክልል) ነው።
- በእርግጥ የተጠናቀቀ ነገር ግን ወደ ተግባር አልገባም። ገንቢው ለጊዜ እየተጫወተ ከሆነ (ይህም ማለት ስለራሱ ግዴታዎች አፈጻጸም መዘግየት እየተነጋገርን ነው) ይህ ሁኔታ ከዓላማው ጋር ለፍርድ ይግባኝ መሰረት ሆኖ ሊያገለግል አይችልም.የነገሩን የባለአክሲዮን ባለቤትነት እውቅና።
አንዳንድ ጊዜ በዳኝነት ልምምዶች የአንድ ነገር ድርሻ ባለቤትነት ሲታወቅ በግንባታ ላይ ያለ ነገር ዝግጁነት ከ 75% ሲደርስ (እንደ ልዩ) ምሳሌዎች አሉ። ግን እነዚህ ጉዳዮች እንደ ልዩ ተደርገው ሊወሰዱ ይችላሉ ። በግንባታ ላይ ያለው ሕንፃ የማጠናቀቅ ደረጃ 90% ወይም ከዚያ በላይ በሚሆንበት ጊዜ አጥጋቢ የፍርድ ቤት ውሳኔ የማግኘት እድሉ ከፍተኛ ነው. ከዚህም በላይ የቤቱን ዝግጁነት የሚያሳይ ማስረጃ ለፍርድ ቤቱ ማቅረብ የፍትሃዊነት ባለቤት (ከሳሽ) ቀጥተኛ ጉዳይ ነው።
እንዲሁም፡
- ባቀረበው የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ፣ ባለአክሲዮኑ የ"በሂደት ላይ ያለ ስራ" የባለቤትነት መብቱ እንዲታወቅ መጠየቅ አይችልም። መብቱ ከገንቢው ጋር በተጠናቀቀው ውል ውስጥ የተመለከተውን የእቃውን ተመጣጣኝ ክፍል ብቻ መጠየቅ ነው። ብዙ ጊዜ በህጋዊ መንገድ ማንበብና መጻፍ የማይችሉ የፍትሃዊነት ባለቤቶች ለ "አፓርትመንት" "ጋራዥ" ወይም "የመኪና ቦታ" ባለቤትነት እውቅና ለማግኘት የይገባኛል ጥያቄ ያነሳሉ. እዚህ ጋር ግልጽ መሆን ያለበት አንድ የጋራ ግንባታ ክፍል በይፋ ሥራ ላይ እስኪውል ድረስ በሕጋዊ መልኩ እንደ ሙሉ ሪል እስቴት ሊቆጠር አይችልም።
- የዚህ የባለቤትነት መብት መምጣት የሚቻለው በግንባታ ላይ ባለው ነገር (ህንፃ ፣ ቤት) ውስጥ ያለው ቦታ በግልፅ ሊታወቅ ለሚችለው ነገር ብቻ ነው። ይህ የሚደረገው በውሉ ውል እና ባለው የፕሮጀክት ሰነድ መሰረት ነው።
- ባለአክስዮን እንደዚህ ባለ የይገባኛል ጥያቄ ወደ ፍርድ ቤት የመሄድ መብት ያለው ሙሉ ከሆነ ብቻ ነው።ከገንቢው ጋር በተደረገው ውል መሰረት የየራሳቸውን ግዴታዎች መፈፀም በክፍያ።
በገንቢው ላይ የኪሳራ ሂደት በሚፈጠርበት ጊዜ ለአፓርትማ ወይም ለሌላ የጋራ ግንባታ ክፍል የማግኘት መብት እውቅና መስጠት የሚቻለው ወደ ሥራ ለመግባት ፈቃድ ሲገኝ እና ተዋዋይ ወገኖች የማስተላለፍ ውል ተፈራርመዋል። የግልግል ፍርድ ቤት ለኪሳራ ካቀረበበት ቀን በፊት።
