አዘጋጁ ከገዢው ጋር የመጀመሪያው ግብይት ከመጠናቀቁ በፊት የተጠያቂነት ዋስትና ውል የመስጠት ግዴታ አለበት። አለበለዚያ በ Rosreestr መመዝገብ አይችልም. እነዚህ እና ሌሎች ተጨማሪዎች በ 2014 በፌደራል ህግ ቁጥር 294 በተወሰኑ የህግ አውጭ ድርጊቶች ላይ ማሻሻያ ላይ.
ማንነት
ከ 2014 ጀምሮ የኮንስትራክሽን ኩባንያው በጋራ ኮንስትራክሽን ውስጥ የገንቢውን የዋስትና ወይም የሲቪል ተጠያቂነት ኢንሹራንስ በመስጠት የግዴታ መሟላቱን ማረጋገጥ አለበት። ይህ ያልተጠበቁ ሁኔታዎች ሲያጋጥም ገዢው ገንዘባቸውን እንዲመልስ ያስችለዋል።
የፀደቀው ሂሳብ የገንቢውን ኃላፊነት ለሚከተሉት ያዘጋጃል፡
- ከግዴታዎች መራቅ፤
- ያላለቀ ዕቃ ማስረከብ፤
- ከርክክብ በፊት መክሰር።
ባለሙያዎች ፈጠራዎች ወደ ከፍተኛ ዋጋ ሊመሩ እንደሚችሉ ይፈራሉንብረቱ. መንግሥት እነዚህ ነገሮች እርስ በርስ የተያያዙ እንዳልሆኑ አረጋግጧል። የኢንሹራንስ ወጪዎች, ለትልቅ ኩባንያ እንኳን, ከግብይቶች መጠን 1% ይደርሳል. ገንቢዎች ለእነዚህ ወጪዎች ከበጀታቸው ገንዘብ መመደብ አለባቸው።
ነገር
የግንባታ ተጠያቂነት መድን ለጋራ ግንባታ የደንበኞችን ንብረት መጠበቅን ያካትታል። ይህ ስምምነት በዋናነት ለገዢዎች ጠቃሚ ነው. ኩባንያው መላውን ቤት ወይም አፓርታማ ለብቻው መድን ይችላል።
ደንበኞች
ስምምነቱ የተጠናቀቀው የፍትሃዊነት ባለቤቶችን በመደገፍ ነው። በአንዳንድ ሁኔታዎች, ክፍያ ይቀበላሉ. ገንቢው አስተማማኝ ከፍተኛ ጥራት ያለው ዕቃ ለማስረከብ ወስኗል። ኢንሹራንስ ሰጪው ስለ ግብይቱ ለውጦች እና የደመወዝ ክፍያ ለደንበኛው የማሳወቅ ግዴታ አለበት። በግንባታው ሂደት ውስጥ የፍትሃዊነት ባለቤቶች ከተቀየሩ ይህ በውሉ ውስጥ መገለጽ አለበት ፣ ምክንያቱም ከሚቀጥለው ተሳታፊ ጋር የተለየ ሰነድ ተዘጋጅቷል።
መድን ሰጪዎች
ሁሉም አይሲዎች እንደዚህ አይነት ስምምነቶችን የመቅረጽ አዝማሚያ የላቸውም። ይህ ዓይነቱ ግብይት ኪሳራ እንደሚያመጣ ይታመናል. በተጨማሪም ኩባንያው የተወሰኑ መስፈርቶችን ማሟላት አለበት፡
- በገበያው ላይ ከ5 ዓመታት በላይ ይሰራል፤
- የፋይናንስ መረጋጋት መስፈርቶችን ማሟላት፤
- ለወደፊት ወቅቶች አዎንታዊ የእድገት እይታ ይኑርዎት፤
- በስርጭት ላይ ቢያንስ 400 ሚሊዮን ሩብሎች፣እንዲሁም የተፈቀደ ካፒታል በ120 ሚሊየን ሩብል እንዲኖር።
ታሪኮች
የግንባታ መድን ለጋራ የግንባታ ወጪዎችውድ ። በ2015 አማካኝ ተመኖች 0.5-0.8% ነበሩ። ለረጅም ጊዜ ኮንትራቶች, ታሪፎችን ከ10-30% መቀነስ ይቻላል. የኢንሹራንስ ኩባንያው (አይሲ) ራሱ መጠኑን ያዘጋጃል፣ እንዲሁም ገንቢው ግዴታዎችን ከመወጣት ሙሉ በሙሉ የሚርቅበት ዕድል ስለሚኖር አመታዊውን መቶኛ መጠን ያሰላል።
ተመኑን የሚወስነው፡
- በመያዣው ውስጥ የገንቢው ተሳትፎ።
- የቀድሞ ግብይቶች አወንታዊ ተሞክሮ፡ የመጨረሻ ቀን፣ የነገሮች ብዛት፣ በተለያዩ ክልሎች የሚሰሩ ስራዎች፣ ምንም ቅሬታዎች የሉም።
- የፋይናንስ ዘላቂነት።
- የህጋዊ ድጋፍ፡ የሁሉም ሰነዶች እና ፈቃዶች መገኘት።
- የግንባታ ደረጃ።
- የመጨረሻ ጊዜ።
- የባለአክሲዮኖች ብዛት።
የኮንትራት አፈፃፀም
DDUን ለመመዝገብ ገንቢው ለRosreestr ስምምነት ማስገባት አለበት። ይህንን ለማድረግ የሚከተሉትን ሰነዶች መሰብሰብ ያስፈልግዎታል፡
- የፕሮጀክት መግለጫ፤
- የግንባታ ስራ ለመስራት ፍቃድ፤
- የግዛት ምዝገባ ምስክር ወረቀት፤
- የጋራ የግንባታ ስምምነት፤
- የህጋዊ ሰነዶች ቅጂ፤
- የአዋጭነት ጥናት፤
- የፋይናንስ መግለጫዎች ቅጂ፤
- በአበዳሪዎች ላይ ያለ ውሂብ፤
- በባንክ ብድሮች ላይ ጥፋት የሌለበት የምስክር ወረቀት።
ምን ይጠበቃል
የግንባታ ተጠያቂነት መድን ለጋራ ግንባታ ገንቢው ግዴታዎቹን ካልተወጣ የካሳ ክፍያን ያሳያል ይህም በፍርድ ቤት ውሳኔ ወይምየኩባንያው ኪሳራ. በግንባታው ጊዜ ውስጥ በረዶ በሚከሰትበት ጊዜ ወይም የኮሚሽኑ ጊዜ ማራዘም በሚኖርበት ጊዜ መጠኑ አይከፈልም. መጠኑ በውሉ ዋጋ ላይ የተመሰረተ ነው. ከ፡ ያነሰ ሊሆን አይችልም
- የነገር ወጪ፤
- አማካኝ የገበያ ዋጋ ለ1 ካሬ። ሜትር የመኖሪያ ቤቶች በክልሉ ውስጥ።
ሕጉ ከፍተኛውን የአረቦን መጠን ይገድባል።
የሚከተሉት ጉዳዮች እንደ ኢንሹራንስ ይታወቃሉ፡
- የግንባታ መቋረጥ፤
- የገንቢ ኪሳራ፤
- ቤት እያገኙ አይደለም፤
- የቁሳዊ ሀብቶችን ለመመለስ ፈቃደኛ አለመሆን፣ ወዘተ.
የህግ ለውጦች
በ2014 የፌደራል ህግ ቁጥር 294 ተሻሽሏል በዚህ መሰረት በግንባታ ላይ የፍትሃዊነት ተሳትፎ ገንቢው ተጠያቂነት መድን አሁን ግዴታ ነው። ኮንትራቶች የሚዘጋጁት በራሳቸው ገንቢዎች ነው። እንዲሁም ከማን ጋር ውል እንደሚፈርሙ ይመርጣሉ፡ ከድርጅት፣ ከባንክ፣ ከልዩ ኩባንያ ጋር።
ሁሉም የግዴታ ኢንሹራንስ ኩባንያ አባላት በጋራ እና በተናጠል ተጠያቂ ናቸው። ከባንክ ጋር ስምምነት ከተፈፀመ, ከዚያም ብዙ ጊዜ ወረቀቶችን ለመሰብሰብ ነው. የእቃው ዋጋ 30% ተቀማጭ ገንዘብ መከፈል አለበት, ይህም ለፋይናንስ ተቋሙ ዋስትና ሆኖ ያገለግላል. በተጨማሪም ማዕከላዊ ባንክ ለእንደዚህ አይነት ባንኮች የራሱን መስፈርቶች ያዘጋጃል፡
- ዝቅተኛ የቆይታ ጊዜ - 5 ዓመታት፤
- የተመዘገበ ካፒታል 200 ሚሊዮን፤
- የንብረቱ ዋጋ 1 ቢሊዮን ሩብል ነው።
ዋስትና ከመስጠት ይልቅ ለገንቢዎች ብድር ማግኘት የበለጠ ትርፋማ ነው። የገንዘብ ተቋማትም እንዲሁበግንባታ ላይ ያለ የፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነት ኢንሹራንስ ትርፋማ ምርቶች እንዲሆን ያስቡ።
ከድርጅት ጋር ውል መፈረም ይሻላል። በጠንካራ ፉክክር ውስጥ, ኢንሹራንስ ደንበኞች ዝቅተኛ ታሪፍ እና ዋጋ ያላቸውን ደንበኞች ለመሳብ እየሞከሩ ነው. በእንደዚህ አይነት ግብይቶች ላይ ያለው መጠን በውሉ ጊዜ ውስጥ ቋሚ ሆኖ ይቆያል. ለጋራ ግንባታ የገንቢ ተጠያቂነት መድን ሥራው ከተጠናቀቀ በኋላ ይከፈላል. ሌላው ጠቀሜታ የወረቀት ስራ ፍጥነት ነው. ኢንሹራንስ የተገባው ራሱ አልሚው ነው፣ ተጠቃሚው ባለአክሲዮኑ ነው። የአቅርቦት ዘዴው ለእያንዳንዱ መኖሪያ በተናጠል ተመርጧል።
የገንቢ ተጠያቂነት መድን ለጋራ ግንባታ
ኩባንያዎች መያዣ ማቅረብ ይጠበቅባቸዋል። ብዙውን ጊዜ ይህ እቃው የሚገኝበት መሬት ነው. በተጨማሪም, ሰነዱ እንዴት ግዴታዎችን መጠበቅ እንደሚቻል ይገልጻል. ወረቀቶቹ የተፈረሙት የመጀመሪያው የአክሲዮን ስምምነት ከግዛቱ ምዝገባ በፊት ነው እና እቃው እስከሚሰጥ ድረስ ተቀባይነት ያለው ነው። የግብይቱ መቋረጥ ኩባንያው በፀና ጊዜ ውስጥ ለተከሰቱ ጉዳዮች ካሳ የመክፈል ግዴታን አያወጣውም።
ሙሉ ቤቱን ወይም እያንዳንዱን አፓርታማ ለየብቻ መድን ይችላሉ። የመጀመሪያው አማራጭ ትርፋማ አይደለም. ሁሉም አፓርተማዎች እንደሚሸጡ እርግጠኛ ለመሆን ገንቢው ወዲያውኑ ከፍተኛ መጠን ማስገባት ያስፈልገዋል. ሁለተኛው ችግር በእንደዚህ አይነት ኮንትራቶች መሰረት ተጠቃሚው ማን እንደሆነ ለመወሰን አስቸጋሪ ነው.
ሰነዱ ሥራ ላይ የሚውለው የመጀመሪያው ክፍያ ከተከፈለበት ጊዜ ጀምሮ ነው። በውሉ መሠረት ለጋራ ግንባታ የገንቢው መድን ለፍራንቻይዝ አይሰጥም። የተቀሩት የስምምነቱ ውሎች መደበኛ ናቸው፡
- መድን ሰጪው ስለተከፈለው የካሳ መጠን ለባለ አክሲዮኖች ለማሳወቅ ወስኗል፤
- ኩባንያው በገንቢው ላይ የመመለስ የይገባኛል ጥያቄ ማቅረብ ይችላል፤
- ኢንሹራንስ ሰጪው ውሉ አስቀድሞ መቋረጡን ለሁሉም ባለቤቶች የማሳወቅ ግዴታ አለበት፤
- የስምምነቱ የቆይታ ጊዜ በግንባታው ቆይታ ላይ ይወሰናል።
የተመላሽ ገንዘብ መጠን እንደ ዋጋ እና ተመኖች ይወሰናል። ከጠቅላላው የመኖሪያ ቦታ ዋጋ በላይ መሆን አለበት. ክፍያው እንዴት እንደሚፈፀም ኩባንያው ራሱ ይወስናል፡ በአንድ ጊዜ ወይም በክፍል።
የገንቢ ተጠያቂነት መድን በጋራ ግንባታ ላይ ያሉ ችግሮች
ይህ ስምምነት በጣም የተወሰነ ነው። እንደ እውነቱ ከሆነ, የገንቢውን የፋይናንስ አደጋዎች ለመጠበቅ እየተነጋገርን ነው. ኩባንያዎች ምርጫ አላቸው - ፖሊሲ ወይም ዋስትና ለመስጠት። የብድር ተቋማት ቀድሞውኑ የተቋቋመ ዘዴ ፣ የውጤት አሰጣጥ ስርዓቶች ፣ አደጋዎችን የሚገመግሙ ስፔሻሊስቶች እና የ WIP መጠናቀቅን የሚያደራጁ መዋቅሮች ስላሏቸው ሁለተኛው አማራጭ የበለጠ ተመራጭ ነው። SC እንደዚህ ባሉ ጥቅሞች መኩራራት አይችልም. ግን ዝቅተኛ ዋጋዎችን ይሰጣሉ. ሰዎች የባንክ አገልግሎቶች ውድ ናቸው የሚለውን እውነታ ተጠቅመዋል። ይህ እውነት ነው, ምክንያቱም በንግዱ ውስጥ ያለው አደጋ ከፍተኛ ነው. ምንም እንኳን ከህጉ ማሻሻያዎች በኋላ የኩባንያዎች ታሪፍ እንዲሁ ጨምሯል።
ኢንሹራንስበጋራ ግንባታ ውስጥ የገንቢው ተጠያቂነት ለኪሳራ ድምር ውጤት ይሰጣል። በችግር ጊዜ (የመኖሪያ ቤት ፍላጎት መቀነስ፣ የቤት ማስያዣ ዋጋ መጨመር) ሁሉም ገንቢዎች በአንድ ጊዜ ኪሳራ ይደርስባቸዋል፣ እና አንድ የገበያ ተሳታፊ ብቻ አይደለም።
ሌላው ችግር በውጭ ገበያ ውስጥ እንኳን ስጋቶችን እንደገና ማረጋገጥ አለመቻል ነው። በአለምአቀፍ ልምምድ, ቦንዶች (ዋስትናዎች) በእንደዚህ አይነት ስራዎች ውስጥ ጥቅም ላይ ይውላሉ. ነገር ግን ተግባራቸው በሩሲያ ህግ ውስጥ አልተቀመጠም. የዚህ ዓይነቱ ምርት ዋና ልዩነት ኢንሹራንስ ሰጪው በግንባታ ላይ ያለ ተቋም እንደ ቃል ኪዳን መውሰድ መቻሉ ነው።
የማዕከላዊ ባንክ ለገንቢዎች አገልግሎት መስጠት ለሚችሉ የኢንሹራንስ ኩባንያዎች መስፈርቶችን ከፍ አድርጓል - ዝቅተኛውን የካፒታል መጠን ጨምሯል። ይህ እስከ 19 ድርጅቶች - ሊሆኑ የሚችሉ መድን ሰጪዎችን ክብ በእጅጉ ያጠባል። ከዚህ ቀደም ከገንቢዎች ጋር 80% ኮንትራት የያዙ ኩባንያዎች አዲሱን ዝርዝር ለቀዋል። አሁን ምን እንደሚገጥማቸው አይታወቅም። ምናልባትም, ከ "ነጭ" ዝርዝር ውስጥ ከኩባንያዎች ጋር አዲስ ኮንትራቶችን ማጠናቀቅ አስፈላጊ ይሆናል. ፈቃዱ ከተሰረዘ፣ IC ቀደም ሲል በ6 ወራት ውስጥ ለተጠናቀቁ ግብይቶች ተጠያቂ ነው። ከዚያም ሰነዶቹን ያቋርጣል ወይም ፖርትፎሊዮውን እና እዳዎችን ለሌላ የገበያ ተሳታፊ ያስተላልፋል. እንደ OSAGO ወይም ለአደገኛ የምርት ተቋማት ባለቤቶች ከተጠያቂነት ኢንሹራንስ በተለየ ይህ አገልግሎት ሌሎች የጥበቃ ዓይነቶችን አያካትትም ለምሳሌ የመድን ሰጪው ኪሳራ ከደረሰ በኋላ ለዜጎች የሚደረጉ ክፍያዎችን የሚመለከቱ የማካካሻ ገንዘቦች። የፍትሃዊነት ገበያየመኖሪያ ቤት ግንባታ በጣም ጥሩ ነው. ግን እስካሁን ድረስ የገንቢዎችን እንቅስቃሴ የሚቆጣጠርበት ምንም አይነት የተስተካከለ መንገድ የለም።
