GPZU ምንድን ነው እና ከካፒታል ግንባታ ወይም ከግንባታ ፕሮጀክቶች መልሶ ግንባታ ጋር በተገናኘ ሥራን በማከናወን ሂደት ውስጥ ያለው ሚና ምንድ ነው, ብዙ ሰዎች ያውቃሉ. በተለይ ይህንን ጉዳይ የሚያውቁት ለራሳቸው ጭምር መኖሪያ ቤት የሚገነቡ ናቸው።
አጠቃላይ መረጃ
የከተማ ፕላን እቅድ የመሬት ፕላን ፣ ናሙናው በህግ በተቀመጡት መስፈርቶች መሠረት ተዘጋጅቷል ፣ የተወሰነ ክልል ከማቀድ ጋር የተዛመዱ ሰነዶች ስብስብ ነው። የሰነዶች እድገት ልዩ ዓላማ ባላቸው ምደባዎች ላይ ይከናወናል. በተለይም አሁን ያሉትን የካፒታል ግንባታ ፋሲሊቲዎች ለመገንባት ወይም እንደገና ለመገንባት የታቀዱ የምደባ ምድብ ናቸው. በተግባራዊ ዓላማው መሠረት የመሬት ይዞታ የከተማ ፕላን እቅድ የመረጃ ሰነዶች ዓይነት ነው. እንዲህ ዓይነቱ ሰነድ ለልማት የታቀደውን ሴራ በተመለከተ የግንባታ ባህሪያትን እና ያሉትን ገደቦች ይዟል።
የህግ አውጭ መዋቅር
ለበ 2004 በፌዴራል ሕግ ቁጥር 190 በፀደቀው የሩሲያ ፌዴሬሽን ሕግ በተደነገገው የመረጃ ተግባራት መሠረት ከሰነዶች ጋር ሥራን ማቀላጠፍ እና ስርጭታቸው ፍቺ ቀርቧል ። እንደ ደንቡ, የመሬት ይዞታ የከተማ ፕላን እቅድ በማውጣት መልክ ያለ ሰነድ ነው. ስለ አንድ የተወሰነ ድልድል መረጃ ይዟል. ረቂቅን ለመፍጠር ምንጮቹ የግንባታ እና የመሬት አጠቃቀም ፣ የእቅድ እና የመሬት ቅየሳ ፕሮጀክቶች ህጎች ናቸው። ይህ ሰነድ የተወሰነ ክፍፍልን የሚያመለክት መረጃን ያሳያል, ያሉትን የግንባታ ገደቦችን የሚያመለክት እና በአካላዊ አመልካቾች ላይ በተጨባጭ እንዲለዩ ያስችልዎታል. የመሬት ይዞታ የከተማ ልማት ፕላን የባለቤትነት መብትን የማይሰጥ እና ምንም አይነት መብቶችን እና ግዴታዎችን የማይገልጽ ሰነድ ነው. መረጃን ብቻ ያከማቻል እና ብዙ አጠቃቀሙን በተለያዩ ተጠቃሚዎች ለረጅም ጊዜ ያረጋግጣል።
ዓላማ
የዚህ ድርጊት አላማዎች በጣም የተለያዩ ናቸው። በተለይም ለነባር የካፒታል ግንባታ ፋሲሊቲዎች የንድፍ ሰነዶችን እንዲሁም እንደገና ግንባታ የሚያስፈልጋቸው መዋቅሮችን ለማዘጋጀት መሰረት ነው. የቦታው የከተማ ፕላን እቅድ ለህንፃው ግንባታ እና ለስራ ማስገባቱ ፈቃድ ለማግኘት በሚያስፈልጉ ወረቀቶች ዝርዝር ውስጥ ተዘርዝሯል (ከ 2014-31-12 በፊት ስራ ላይ ካልዋሉት የቤቶች ግንባታ ፕሮጀክቶች በስተቀር)
የመሬቱ ቦታ የከተማ ፕላን እቅድ። የሰነድ መዋቅር
የከተማ ፕላን እቅድ፣ ናሙናው በሩሲያ ፌደሬሽን ክልላዊ ልማት ሚኒስቴር የፀደቀው በልዩ ቅፅ ነው። ለሰነዱ ተጓዳኝ መመሪያ ተዘጋጅቷል, እሱም ሁሉንም መስመሮች እንዴት መሙላት እንዳለበት ያብራራል. አወቃቀሩ መረጃ የያዙ ንጥሎችን ይዟል፡
- ስለዚህ የመሬት ክፍል ስላሉት ሁሉም ድንበሮች።
- ስለነባር የህዝብ ምቹ አካባቢዎች።
- በመላው ምድራችን ላይ ስላሉት ድንበሮች ዝቅተኛው መግቢያ መጠን። እንደነዚህ ያሉ መለኪያዎች የሚያመለክቱት ለህንፃዎች ግንባታ (የመኖሪያ ሕንፃዎች, መዋቅሮች, የመገልገያ ክፍሎች) ያለውን ክልል ለመወሰን ነው.
- ስለ ከተማ ደንቦች (ይህ ንጥል የሚጠቀሰው ቦታው በከተማ ደንብ በተሸፈኑ ግዛቶች ዝርዝር ውስጥ ሲካተት ነው)። የዚህ ክልል ዒላማ ሊሆኑ የሚችሉ ሁሉንም ዓይነቶች ዝርዝር እነሆ። ምድቦች በከተማ ፕላን ደንቦች ውስጥ ተገልጸዋል. ልዩነቱ የክልል ወይም የማዘጋጃ ቤት ፍላጎቶችን ለማሟላት የሚቀርቡ ቦታዎች ናቸው።
- ስለ መሬቱ አላማ፣ ለካስ መለኪያ መስፈርቶች፣ የግንባታ እቃዎች አቀማመጥ እና አላማ በዚህ ቦታ ላይ። በዚህ አጋጣሚ፣ ድልድል በደንቡ ወሰን ውስጥ መካተት የለበትም።
- በዚህ መሬት ውስጥ ስላሉት የባህል ቅርስ እና የካፒታል ግንባታ እቃዎች።
- ስለ ቴክኒካዊ ሁኔታዎች ማለትም ስለ ነባር (የታቀዱ) የነገሮች ከምህንድስና እና የቴክኒክ ድጋፍ (ቴሌኮሙኒኬሽን) ግኑኝነቶች መረጃ፣የኃይል አቅርቦት, የጋዝ አቅርቦት). በተመሳሳይ ጊዜ ጣቢያው ከምህንድስና ኔትወርኮች የሚገኝበት ርቀት ይገለጻል።
- በዞኖች ወሰኖች ላይ ለዋና ከተማ ግንባታ የማዘጋጃ ቤት ወይም የግዛት ፍላጎቶች ዕቃዎች።
- ይህን የመሬት ይዞታ ወደ ብዙ ትንንሽ ቦታዎች የማከፋፈሉ እድል ወይም ባለመኖሩ።
ደንቦች
የ GPZU ዋና አካል የከተማ ፕላን ደንብ ነው። በአደባባይ የፀደቀ መመዘኛ የምደባውን አላማ እና በእሱ ላይ የሚቀመጡትን የሪል እስቴት እቃዎች ዋና መለኪያዎችን የሚያረጋግጥ ነው. የክልል ደንቦቹ የክልል ምርመራ ለማካሄድ፣ ለግንባታ ስራ ፈቃድ ለማግኘት እና ንብረቱን የማስተላለፍ ተግባር ለማግኘት አስፈላጊ ናቸው።
የ GPZU ልማት
ሰነድ በሁለት መንገድ ማግኘት ይችላሉ። የተለየ ወረቀት ወይም የዳሰሳ ጥናት ፕሮጀክት አካል ሊሆን ይችላል። መስጠቱ የሚከናወነው ከመሬት መሬቱ ባለቤት ፣ ጊዜያዊ ተጠቃሚ ወይም ፍላጎት ካለው ሰው ባቀረበው ማመልከቻ መሠረት በተፈቀደው አካል ነው። በሚሰጥበት ጊዜ ስልጣን ያለው አካል ከአመልካቹ እንዲታወቅ የሚያስችል ሰነድ ብቻ መውሰድ አለበት. እቅዱን ስለመጠየቅ አላማ መረጃን ይፋ ማድረግ ወይም በማናቸውም ሰነዶች ላይ ማመላከቻ በህግ የተደነገገ አይደለም።
የሰነድ አሰጣጥ በማዘጋጃ ቤት ባለስልጣናት
የተፈጥሮ ወይም ህጋዊ ሰው ከዚህ ጋር ማመልከት ይችላል።ለማዘጋጃ ቤት የራስ-አስተዳደር አካላት የመሬት ይዞታ የከተማ ፕላን ፕላን ለማግኘት አግባብ ያለው ማመልከቻ. በዚህ ጉዳይ ላይ ህዝባዊ ችሎቶችን የማካሄድ ሂደት አያስፈልግም. በቀረበው ማመልከቻ መሰረት የአካባቢው ባለስልጣን ሰነዱን ማዘጋጀት ይጀምራል, ያጸድቃል እና ከሰላሳ ቀናት በማይበልጥ ጊዜ ውስጥ ለአመልካቹ ይሰጣል. በተመሳሳይ ጊዜ የሂደቱ ክፍያ በህግ የተቋቋመ ስላልሆነ የከተማ ፕላኒንግ ፕላን በነጻ መሬት ማግኘት ይችላሉ።
ሰነድ በሌሎች ባለስልጣናት መስጠት
የተወሰነ ድርሻ ባለቤት GPZU ለማግኘት እንዲችል በሕግ ከተቋቋመው የሰነድ ዝርዝር ጋር አግባብ ላለው ኮሚቴ ማመልከት አለበት። በወረቀቶች ዝርዝር ውስጥ ምን ይካተታል? ዝርዝሩ የርዕስ ሰነዶች ምድብ የሆኑ ሰነዶችን ያካትታል. ለምደባው ከካዳስተር የሚወጣውን ምርት መስጠትዎን ያረጋግጡ። በግዛቱ ላይ የካፒታል ግንባታ ተቋማት ካሉ የንብረት ባለቤትነት መብትን የሚያረጋግጡ ሰነዶችን እና ፓስፖርቶቻቸውን በካዳስተር ዲፓርትመንት የተሰጡ ሰነዶችን ማያያዝ አስፈላጊ ነው. የመሬት ይዞታ የከተማ ፕላን እቅድ ከህግ አውጭ ደንቦች ጋር የተቀናጀ መሆን አለበት. አንድ ሰነድ የማግኘት አጠቃላይ ችግር እንደ አንድ ደንብ ፣ በማስተባበር ላይ ነው። ይህ ፕሮጀክት በኮሚሽኑ ወይም በስራ ቡድኑ ሊታሰብ እና ሊፀድቅ ይገባል።
ፈቃድ ለምን ሊከለከል ይችላል?
የሩሲያ ፌዴሬሽን የ2004 የከተማ ፕላን ኮድ (FZ ቁጥር 190) አመልካች ፍቃድ ሊከለከልበት የሚችልባቸውን ሁኔታዎች ይደነግጋል።የተቋሙ ግንባታ እና የኮሚሽን ሥራ. ይህ በተለይ የተነደፈው የፕሮጀክት ሰነዶች አለመመጣጠን ነው. በዚህ ሁኔታ ፕሮጀክቱ የስቴቱን ፈተና ማለፍ አይችልም. በተመሳሳይ ጊዜ የሚመለከተው ኮሚሽኑ አሉታዊ አስተያየት ለመጻፍ እና የግንባታ ፈቃድ ለመስጠት ፈቃደኛ አለመሆን መብት አለው. በተጨማሪም, የተፈጠረው የካፒታል ግንባታ ነገር ወይም የተካሄደው የመልሶ ግንባታው የመሬት ገጽታ ከከተማ ፕላን እቅድ ጋር ላይጣጣም ይችላል. ልዩነት ካገኘ ኮሚሽኑ እቃውን ወደ ስራ ማስገባት ይከለክላል እና ፍቃድ ለመስጠት ፈቃደኛ አይሆንም።
