ብዙ ሰዎች በአፓርትመንት ሕንፃ ግንባታ ደረጃ ላይ አፓርታማ መግዛት ይመርጣሉ። ይህ እቃዎችን በቅናሽ ዋጋ እንዲገዙ ያስችልዎታል. ይህ ሂደት በግንባታ ላይ የፍትሃዊነት ተሳትፎ ይባላል. ወለድ ሰጪው ከገንዘብ ኪሳራ በአስተማማኝ ሁኔታ እንዲጠበቅ አንድ ሰው የገንቢውን ምርጫ በብቃት መቅረብ እና በጥንቃቄ የተዘጋጀ ውልን ማጥናት አለበት። ይህ ሰነድ ነው ያልተጠናቀቁ ዕቃዎች ገዢዎችን መብቶች የሚጠብቅ።
የፍትሃዊነት ተሳትፎ ምንነት
ሂደቱ ባለ ብዙ አፓርትመንት ህንፃዎች በወደፊት አፓርትመንት ገዢዎች ወጪ እየተገነቡ እንደሆነ ይገምታል። ቤትን በመገንባት ላይ ኢንቨስት ያደርጋሉ, እና ከተሰጠ በኋላ የአፓርታማውን ባለቤትነት መመዝገብ ይችላሉ.
አሰራሩ በፌዴራል ህግ ቁጥር 214 "በጋራ ግንባታ" ልዩ ህግ የተደነገገ ነው, እና የፍትሃዊነት ባለቤቶች መብቶችን ለመጠበቅ በየጊዜው የተለያዩ ለውጦች ይደረጋሉ. በግንባታ ላይ ያለው የፍትሃዊነት ተሳትፎ ዋና ዋና ባህሪያት፡-
- የእያንዳንዱ ወገን መብቶች እና ግዴታዎች የሚታዩት በኋላ ነው።ኮንትራቱን መፈረም;
- ዲዲዩ ሁሉንም የትብብር ልዩነቶችን ይገልፃል እና የተለያዩ ስምምነቶች ምልክቶች አሉት እነሱም የኢንቨስትመንት እና የኮንትራት ስምምነት እንዲሁም የአገልግሎት አቅርቦት እና ሽያጭ እና ግዢ;
- አፓርታማ የሚገዛው በእንደዚህ ዓይነት ስምምነት መሠረት ነው፣ ይህም ባልተጠናቀቀ ቤት ውስጥ ይገኛል፤
- በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ በርካታ የአክሲዮን ባለቤቶች ይሳባሉ፣ ይህም ገንቢው በትንሹ በራሱ ገንዘብ ኢንቬስት በማድረግ ዕቃ እንዲገነባ ያስችለዋል፤
- አንድ ግለሰብ ብቻ ሳይሆን ኩባንያም ባለአክሲዮን ሊሆን ይችላል፤
- ተሳታፊዎች የፕሮጀክቱ ለውጥ፣ የማጣቀሻ ውሎች እና ሌሎች የቤቱን ግንባታ ሁኔታዎች ላይ ተጽዕኖ ሊያሳርፉ አይችሉም።
ብዙውን ጊዜ በግንባታ ላይ ባሉ ቤቶች ውስጥ አፓርታማ የሚገዙ ዜጎች ማጭበርበር ወይም የገንቢዎች ኪሳራ ይደርስባቸዋል። በዚህ ጉዳይ ላይ የባለ አክሲዮኖች መብቶች በ DDU ድንጋጌዎች የተጠበቁ ናቸው. በአስቸጋሪ ሁኔታዎች ውስጥ በግንባታ ላይ የፍትሃዊነት ተሳትፎን ለሌሎች ኩባንያዎች ወይም በገንዘብ አሰባሰብ ውስጥ ለተሳተፉ ሰዎች መስጠት ይቻላል.
የህግ አውጪ ደንብ
ባልተጠናቀቀ ተቋም ውስጥ ቤት ሲገዙ ለፌዴራል ሕግ ቁጥር 214 መሠረታዊ ህግ ድንጋጌዎች ትኩረት መስጠት አለብዎት. በ 2004 የፀደቀው እና የሚነሱትን ሁሉንም ግንኙነቶች የሚቆጣጠረው እሱ ነው. በገንቢዎች እና በፍትሃዊነት ባለቤቶች መካከል. በዚህ የህግ አውጭ ተግባር ላይ ብዙ ለውጦች እና ማሻሻያዎች ተካሂደዋል። በበርካታ ክፍሎች እና አንቀጾች የተከፋፈለ ሲሆን እያንዳንዳቸው የራሳቸው ዓላማ አላቸው. ቁልፍ ለውጦች እና አቅርቦቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ፡
- ህጎች ተጠቁመዋልበግንባታ ላይ በፍትሃዊነት ተሳትፎ ላይ ስምምነትን በማውጣት እና በማፍረስ;
- መብቶችን ለሶስተኛ ወገኖች የማስተላለፍ እድሉ የተደነገገው ነው፤
- ገንቢዎች በስምምነቱ መሰረት ግዴታቸውን ካልተወጡ የወንጀል ተጠያቂነት አለ፤
- በሁሉም መንገድ ገንቢዎች ገንዘቦችን በፍትሃዊነት ለማስተላለፍ የታሰቡ ልዩ መለያዎችን መክፈት አለባቸው እና ገንዘቡ ለተቋሙ ግንባታ ብቻ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል፤
- ገንቢዎች የራሳቸው ኦፊሴላዊ ድረ-ገጽ ሊኖራቸው ይገባል፣ ይህም ስለ ሥራቸው ሁሉንም መረጃዎች የሚገልፅ፣ ይህም ፕሮጀክቶችን፣ ፈቃዶችን እና ሌሎች ሰነዶችን ያካትታል።
አሁን ሁሉም ገንቢዎች ገንዘብን ወደ አክሲዮን ባለቤቶች ለማስተላለፍ የተነደፈ escrow መለያ ይከፍታሉ። በጋራ ኮንስትራክሽን ውስጥ በመሳተፍ ላይ ያለው የፌዴራል ሕግ እንደሚያመለክተው እንዲህ ዓይነቱ መለያ የሚዘጋው ገንዘቡን ሙሉ በሙሉ ከተጠቀመ በኋላ ብቻ ነው. እንደዚህ አይነት ሁኔታዎች ለመብቱ ድልድል እንቅፋት ሊሆኑ አይችሉም።
በተጨማሪ፣ ህጉ የማካካሻ ፈንድ የመፍጠር አስፈላጊነትን ይደነግጋል። በኢንሹራንስ የተወከለው ለፍትሃዊነት ባለቤቶች ነው፣ ምክንያቱም በሆነ ምክንያት ገንቢው ግዴታውን ካልተወጣ፣ በአክሲዮን ባለቤቶች ላይ የሚደርሰው ኪሳራ የሚሸፈነው ከዚህ ፈንድ በሚገኝ ገንዘብ ነው።
ጥቅሞች እና ጉዳቶች
ቤት ለመግዛት DDU መጠቀም ለእያንዳንዱ የቤት ገዢ ብዙ ጥቅሞች አሉት፣ነገር ግን የእንደዚህ አይነት ውሳኔ አንዳንድ ጉዳቶችን ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው። በሪል እስቴት ዕቃዎች የጋራ ግንባታ ውስጥ መሳተፍ እንደ አደገኛ ይቆጠራልገንቢው በተለያዩ ምክንያቶች የተጣለበትን ግዴታ መወጣት የሚያቅተው ሁሌም እድል አለ።
| ፕሮስ | ኮንስ |
| በዕቃዎች ላይ አነስተኛ ዋጋ ተቀምጧል፣ይህም በአንደኛ ደረጃ ወይም ሁለተኛ ደረጃ ገበያ ካሉት አፓርታማዎች ዋጋ በጣም ያነሰ ነው | ቤቱ እስኪጠናቀቅ ድረስ በቂ ጊዜ መጠበቅ አለበት፣ስለዚህ ይህ እድል ቀደም ሲል የመኖሪያ ቦታ ባላቸው ሰዎች ጥቅም ላይ ይውላል |
| በርካታ ገንቢዎች ቤትን በሚገነቡበት ጊዜ በሙሉ ክፍሎች ይሰጣሉ፣ ይህም DDU ሲያዘጋጁ ያለ የመጀመሪያ አስፈላጊ የገንዘብ መጠን አፓርታማ ለመግዛት ያስችልዎታል። |
ብዙውን ጊዜ የፍትሃዊነት ባለቤቶች ዕቃን ለማድረስ መዘግየትን መቋቋም አለባቸው፣ስለዚህ በፍርድ ቤት በኩል ቅጣትን መሰብሰብ አስፈላጊ ይሆናል |
| ቤቶችን መቀበል በህግ የተረጋገጠ ነው፣ ስለዚህ የፍትሃዊነት ባለቤቶች አሁንም በአፓርታማ ወይም ለኪሳራ ማካካሻ መቁጠር ይችላሉ | በተለያዩ ምክንያቶች አፓርትመንቱ ከዚህ ቀደም ከተስማሙበት መጠን በካሬ ካለፈ የተወሰነ መጠን ያለው ፈንድ መክፈል አለቦት |
| ህጉ ጥብቅ እና ብዙ መስፈርቶችን በገንቢዎች ላይ ይጥላል፣ ስለዚህ የኩባንያውን አስተማማኝነት እርግጠኛ መሆን ይችላሉ | ማጭበርበርን ማግኘቱ የተለመደ አይደለም ለምሳሌ ገንቢው አንድ አፓርታማ ለብዙ ባለአክሲዮኖች ይሸጣል ወይም ሌሎች እቅዶች ህጉን ለማቋረጥ ጥቅም ላይ ይውላሉ ይህም ወደ ሙግት አስፈላጊነት ይመራል |
| ኩባንያው በተቀጠረበት ቀን ቤቱን ካላስረከበ፣ የአክሲዮን ባለቤቶች ለእያንዳንዱ የዘገየ ቀን የሚሰላ ጥሩ ቅጣት ሊቆጥሩ ይችላሉ | ብዙውን ጊዜ አንድ ኩባንያ ራሱን እንደከሰረ ያውጃል፣ ይህም ቤቱን ለሌላ ገንቢ እንዲሸጋገር ያደርገዋል፣ እና ይህ ሁሉ የነገሩን የግንባታ ጊዜ ላይ አሉታዊ ተጽዕኖ ያሳርፋል |
ከላይ በተጠቀሱት ፕላስ እና ቅነሳዎች ምክንያት እያንዳንዱ ሰው በግንባታ ላይ ያለው የፍትሃዊነት ተሳትፎ ለእሱ ተገቢ እና ጠቃሚ ስለመሆኑ በራሱ መወሰን አለበት።
እንዴት በDDU ላይ ቤት መግዛት ይቻላል?
ሂደቱ በጣም የተወሳሰበ እንደሆነ አይቆጠርም ነገር ግን ትርፋማ እና ውጤታማ መሆኑን ለማረጋገጥ ገዥዎች የተወሰኑ ተከታታይ ደረጃዎችን መከተል አለባቸው።
ገንቢውን ከማነጋገርዎ በፊት ስለእሱ ግምገማዎችን ማወቅ፣ኦፊሴላዊ ሰነዶችን ማጥናት እና የአንድ የተወሰነ ቤት ግንባታ በምን ያህል ፍጥነት እንደሚከናወን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው።
የኩባንያ ዝርዝሮችን ያግኙ
በመጀመሪያ አፓርትመንቶች በዲዲዩ መሰረት እየተሸጡ በእውነተኛ ታማኝ፣ በተረጋገጠ እና በይፋ በተመዘገበ ድርጅት መሆኑን ማረጋገጥ አለቦት። በጋራ ግንባታ ላይ ስለመሳተፍ የፌዴራል ህግ ስለ ገንቢው መረጃ የማግኘት አስፈላጊነትን ያሳያል፡
- መወከል ያለበት በይፋ በተመዘገበ ኩባንያ ነው፤
- ድርጅቱ አስቀድሞ መገልገያዎችን ገንብቶ ወደ ስራ መግባቱ የሚፈለግ ነው፤
- በድርጅት ላይ ግልፅ ሙግት ሊኖር አይገባም፤
- ሁሉም ያለፉ ቤቶች መግባት አለባቸውአስቀድሞ በተወሰነ የጊዜ ገደብ ውስጥ መሥራት፤
- በድርጅቱ ድህረ ገጽ ላይ የቀረቡት ሁሉም ሰነዶች በጥንቃቄ የተጠኑ ሲሆኑ ፕሮጄክቶችን፣ የስራ ፈቃዶችን፣ መግለጫዎችን እና ሌሎች ወረቀቶችን ያካትታሉ፤
- ኩባንያው የተቋሙ የግንባታ ሂደት በሚካሄድበት ቦታ ላይ መብቶች ሊኖሩት ይገባል።
እነዚህ ሰነዶች እና ፈቃዶች ከሌሉ DDU ከገንቢው ጋር መሳል አይመከርም።
መግለጫው ምን መረጃ ይዟል?
በተለይ ለግንባታ መግለጫው ጥናት ከፍተኛ ትኩረት ተሰጥቶታል። ከፍትሃዊነት ባለቤቶች ጋር የመጀመሪያው ስምምነት ከመጠናቀቁ 14 ቀናት በፊት በክፍት ምንጮች ውስጥ መቀመጥ አለበት. ይህ ሰነድ ለእያንዳንዱ የግንባታ ተሳታፊ አስፈላጊ መረጃ መያዝ አለበት. ይህ የሚከተሉትን ያካትታል፡
- የገንቢ ኩባንያው ስም እና ህጋዊ አድራሻ፤
- የስራ ፈቃዶች ተዘርዝረዋል፤
- ከዚህ ቀደም ያገኙትን ፍቃዶች ያመላክታሉ፤
- የፍቃድ ተቀባይነት ጊዜውን የሚያሟላ፤
- ሁሉንም የኩባንያውን መስራቾች ይዘረዝራል፤
- በኩባንያው የስራ ሂደት ውስጥ ለሶስት አመታት የተነሱ እቃዎች ያለፉት ጊዜያት ተሰጥተዋል፤
- የስራውን የፋይናንስ ውጤቶች ያመለክታሉ፤
- የተሰጡ መለያዎች የሚከፈሉ እና የሚከፈሉ፤
- ሌሎች ግብይቶችን የሚያመለክተው ለግንባታው የተሰበሰበውን መሰረት በማድረግ ነው።
በግንባታ ላይ ያለው የፍትሃዊነት ተሳትፎ ውል የሚጠናቀቀው ገንቢው የቤቱ ግንባታ የታቀደበትን ቦታ ከገዛ ወይም ከተከራየ በኋላ ነው።
ምን አለበት።የፕሮጀክት ሰነድ አካትቷል?
ለእያንዳንዱ የግንባታ ተሳታፊ እንደ አስፈላጊ ሰነድ ይቆጠራል። ከባለአክሲዮኑ ጋር የመጀመሪያው ስምምነት ከመጠናቀቁ 14 ቀናት በፊት ሰነዶች መፈጠር እና መታተም አለባቸው። የፕሮጀክቱ ቁልፍ መረጃ የሚከተሉትን ያካትታል፡
- ስለ ገንቢው መረጃ፤
- ስለ ሁሉም መስራቾች መረጃ፤
- በኩባንያው የፋይናንስ ሁኔታ ላይ ያለ መረጃ፤
- የግንባታ ፈቃዶች እና ፈቃዶች፤
- ነገሩን ለመገንባት የታቀደበት ወቅት፤
- በግንባታ ላይ ያለው ቤት የሚገኝበት ቦታ፤
- የኩባንያ ንብረት፤
- የግንባታ ወጪዎች እና ስራ ተቋራጮች ተሳትፎ።
የኩባንያው የፋይናንስ ሁኔታ በአንድ ሩብ ውስጥ ከተቀየረ በፕሮጀክቱ ሰነድ ውስጥ ያለውን መረጃ መለወጥ ተፈቅዶለታል። በተጨማሪም እነዚህ ሁሉ ማስተካከያዎች በክፍት ምንጮች መታተም አለባቸው።
ስምምነትን የመፍጠር ልዩነቶች
ሁሉም ስለ ገንቢው ያለው መረጃ እንደተረጋገጠ አስተማማኝ ከሆነ እና ከተረጋገጠ ከእሱ ጋር ዲዲዲ ማዘጋጀት ይቻላል. በግንባታ ላይ የፍትሃዊነት ተሳትፎ የግድ የዚህን ሰነድ አፈፃፀም ያመለክታል, ምክንያቱም ሌሎች ወረቀቶች በፌዴራል ህግ ቁጥር 214.በተደነገገው መሰረት የንብረት ባለቤቶችን ስለማይጠብቁ.
በእርግጥ ይህ ሰነድ መረጃ ይዟል፡
- አፓርትመንቱን የሚወክል የስምምነቱ ርዕሰ ጉዳይ እና ካሬው ፣ የፎቆች ብዛት ፣ የክፍሎች ብዛት ፣ የበረንዳ ወይም ሎግጃ መጠን እና መገኘት ፣ ትክክለኛ አድራሻ ፣ የተለያዩ ግንኙነቶች መገኘት ፣ እንዲሁም ስብስብሌሎች ቴክኒካዊ መለኪያዎች፤
- የንብረት ዋጋ፤
- የክፍያ ማዘዣ፤
- ቤቱን ወደ ሥራ ለማስገባት የመጨረሻው ቀን፤
- የዋስትና ጊዜ የሚቆይበት ጊዜ፣ከአምስት ዓመት በታች መሆን የለበትም፤
- የተጠናቀቀው አፓርታማ ወደ አክሲዮን ባለቤቶች የሚተላለፍበት መንገድ፤
- የመኖሪያ ቦታዎችን ማጠናቀቅ በሚያስፈልግ ሁኔታ ላይ።
በግንባታ ላይ ያለው የፍትሃዊነት ተሳትፎ ሰነድ በትክክል በመሳል፣ ፍትሃዊ ባለቤቶች በአስተማማኝ ሁኔታ ከገንቢው ከመጭበርበር ወይም ከኪሳራ ይጠበቃሉ። አንዳንድ ገንቢዎች ለአፓርትማ ክፍያ ለመክፈል እድሉን ይሰጣሉ።
የኮንትራቱ ምዝገባ
ከስምምነቱ መደምደሚያ በኋላ በይፋ መመዝገብ ይጠበቅበታል። በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ ብቻ የጋራ ግንባታ በሕጋዊ መንገድ ይከናወናል. የተሳትፎ ሁኔታዎች እንደሚጠቁሙት ዲዲዩ, የተቋሙ እቅድ, የፕሮጀክት መግለጫ እና የገዢው የግል ሰነዶች, ከዚያ በኋላ ይህ ሰነድ ወደ Rosreestr. ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው.
የምዝገባ ሂደቱ 10 ቀናት አካባቢ ይወስዳል። ለዚህም ዜጎች 350 ሩብልስ መክፈል አለባቸው።
የአክሲዮን ባለቤቶች ምን መብቶች አሏቸው?
በዲዲኤ ላይ በመመስረት የቤት ገዢዎች ብዙ የተለያዩ መብቶች አሏቸው። እነዚህ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡
- ተቋሙን ወደ ስራ ለማስገባት ያለው ቀነ-ገደብ ከተዘገየ፣ ዜጎች በግንባታ ላይ ባለው የፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነት መሠረት ቅጣት እንዲከፍሉ ሊጠየቁ ይችላሉ፤
- ከስምምነቱ ምዝገባ በኋላ የአክሲዮን ባለቤቶች ግዛቱን እና በላዩ ላይ እየተገነባ ያለውን ነገር ቃል ይገባሉ፤
- የተፈቀደበስምምነት የመጠየቅ መብትን ለመስጠት ውል መመስረት፤
- ዝግጁ የሆነ አፓርትመንት የሚቀበለው ልዩ የዝውውር ሰነድ ሲዘጋጅ ብቻ ነው፤
- በመኖሪያ ቤቶች ፍተሻ ወቅት ጉልህ ጥሰቶች ከተገኙ ህጉ ላይፈርም ይችላል፣ከዚያም ወለድ ሰጪው ጉድለቶች እንዲታረሙ ሊጠይቅ ይችላል።
ቤቱን መጠቀም ከጀመረ በኋላ የተለያዩ ችግሮች ከተለዩ፣በዋስትና ጊዜ መሰረት ገዥው ገንቢውን እንዲያስወግዳቸው ሊጠይቅ ይችላል።
እንዴት ነው የሚቋረጠው?
የዚህ ውል ማቋረጫ ውል በቀጥታ በአንቀጾቹ ውስጥ ተጽፏል። ለዚህ የተለያዩ ምክንያቶች ሊኖሩ ይችላሉ. ብዙውን ጊዜ በጋራ ግንባታ ውስጥ በመሳተፍ ላይ ያለውን ስምምነት ማቋረጥ ያስፈልጋል ገንቢው ግዴታዎቹን መወጣት ካልቻለ, ለምሳሌ, ቤቱ በሰዓቱ ሥራ ላይ ካልዋለ, ጉልህ ጥሰቶች ወይም የንብረቱ ካሬ ሜትር የማይሰራ ከሆነ. ከዚህ ቀደም ከተመሰረተው መጠን ጋር ይዛመዳል።
የማቋረጡ ሂደት በእርግጠኝነት በይፋ ይመዘገባል።
ማጠቃለያ
በመሆኑም የዜጎች የጋራ ግንባታ ተሳትፎ ርካሽ እና ከፍተኛ ጥራት ያለው ሪል እስቴት ለማግኘት እንደ ታዋቂ መንገድ ይቆጠራል። በተመሳሳይ ጊዜ ገንቢውን በትክክል መምረጥ አስፈላጊ ነው, DDU ከማን ጋር የበለጠ ተዘጋጅቷል. ይህ ሰነድ የተደነገገው ቅጽ ሊኖረው እና ስለ ተሳታፊዎች ሁሉንም አስፈላጊ መረጃዎች መያዝ አለበት።
በዲዲዩ ላይ በመመስረት የቤት ገዢው በይገባኛል ጥያቄ ወይም በፍርድ ቤት ሊሟገትላቸው የሚችላቸው ብዙ መብቶች አሉት።
